Покупка квартиры в строящемся доме является достаточно волнительным приобретением. Покупатели переживают - будет ли дом достроен в срок, не обанкротится ли застройщик, когда можно будет получить ключи, приступить к ремонту, оформить квартиру в собственность и т. д.? При этом, все понимают, что новостройки обладают такими преимуществами, как, удобные планировки, новые коммуникации, современные строительные материалы, достаточно однородный социальный статус соседей, отсутствие у квартиры «сомнительной истории» и другие.

Плюс к этому, покупая квартиру на стадии строительства, есть возможность прилично сэкономить - ее стоимость к моменту готовности дома будет выше на 35-40%. Также сегодня все больше новостроек предлагается с отделкой в квартирах, что избавит от необходимости вкладывать деньги в ремонт и откладывать заселение. При этом стоимость квартир с отделкой соответствует стоимости аналогичных объектов без отделки и может быть даже более выгодной, с учетом возможности немедленного заезда в купленную квартиру.
Для того, чтобы свести к минимуму риски при приобретении квартиры на стадии строительства, необходимо внимательно отнестись к выбору дома, застройщика и риэлтерской компании.

При выборе застройщика нужно изучить репутацию компании, срок ее деятельности на рынке, наличие реализованных проектов. Для этого стоить поискать информацию о застройщике в сети интернет, в поисковых системах, в новостях, на сайте самой организации. Проверить, не значится ли она в «черных» списках компаний, которые можно найти опять же в интернете. Особое внимание нужно обратить на то, сколько лет компания уже работает на рынке, в какие проекты инвестировала средства, как шло строительство объектов, вовремя ли они были завершены. Не помешает также съездить на уже построенные компанией объекты, если они есть, поговорить с местными жителями, как шло строительство и заселение. Все это позволит создать относительно объективный портрет застройщика.

Доверие к застройщику должно быть подкреплено документами, подтверждающими законность строительства. По выбранному вами объекту вы можете попросить застройщика предоставить разрешительные документы. Их состав может различаться, в зависимости от проекта, но по максимуму включает: акт выбора земельного участка, договор аренды на землю, где проводится строительство, инвестиционный контракт, разрешение на строительство и проектную декларацию.

Хорошим показателем юридической чистоты объекта является наличие ипотечной аккредитации, то есть возможность получить ипотечный кредит в том или ином банке или банках. Это является дополнительным плюсом, поскольку банки проводят тщательную проверку каждого объекта. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть связно с начальной стадией строительства объекта. Потому что банки, как правило, кредитуют новостройки, построенные не менее, чем на 50-70%.

Следующим важным этапом, когда объект уже выбран и принято решение о покупке, является заключение договора.

Содержание договора зависит от схемы продажи. Так при заключении договора долевого участия (ДДУ) нужно обращать внимание, чтобы в нем были прописаны:
1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Проще говоря - это описание квартиры (количество комнат, площадь и т.д.)
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. То есть передача квартиры покупателю.
3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным.

Договор купли-продажи содержит целый ряд условий, без согласования которых договор считается незаключенным. Из них можно выделить следующие: местоположение квартиры, площадь в соответствии с документами (как правило, согласно кадастровому паспорту); этажность жилого дома, этаж и номер квартиры на поэтажном плане и т.д.
Цена. Она может быть указана за кв. м, тогда цена квартиры определяется исходя из его площади (ст. 555 ГК РФ). При покупке квартиры в ипотеку - указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ).


На практике в договор купли-продажи включают также: конкретный порядок и сроки, во-первых, передачи продавцом жилого помещения покупателю; во-вторых, оплаты покупателем цены договора (предварительная оплата, отсрочка или рассрочка платежа и т.д.) и другие.
Покупка квартиры через профессиональные, зарекомендовавшие себя риэлтерские компании способна минимизировать риски покупателя. В крупных компаниях работают юристы, специализирующиеся именно на первичном рынке, которые обязательно проводят юридическую экспертизу документов застройщика. При заключении договора с компанией необходимо уточнять особенности пост-продажного обслуживания и самое главное - сроки и процедуру оформления квартиры в собственность.

 

Реклама

Читайте также

«Счастливые дни» в «Архимеде-2»: квартиры с выгодой до 520 000 рублей - Фото

«Счастливые дни» в «Архимеде-2»: квартиры с выгодой до 520 000 рублей

Только до 22 января квартиры  в ЖК «Архимед-2» предлагаются с новогодней скидкой до 12%! Успейте воспользоваться  условиями действующей акции, чтобы приобрести жильё с максимальной выгодой и сэкономить до 520 000 рублей! Количество квартир по акции ограничено.

Реклама