Покупка квартиры в строящемся доме является достаточно волнительным приобретением. Покупатели переживают - будет ли дом достроен в срок, не обанкротится ли застройщик, когда можно будет получить ключи, приступить к ремонту, оформить квартиру в собственность и т. д.? При этом, все понимают, что новостройки обладают такими преимуществами, как, удобные планировки, новые коммуникации, современные строительные материалы, достаточно однородный социальный статус соседей, отсутствие у квартиры «сомнительной истории» и другие.

Плюс к этому, покупая квартиру на стадии строительства, есть возможность прилично сэкономить - ее стоимость к моменту готовности дома будет выше на 35-40%. Также сегодня все больше новостроек предлагается с отделкой в квартирах, что избавит от необходимости вкладывать деньги в ремонт и откладывать заселение. При этом стоимость квартир с отделкой соответствует стоимости аналогичных объектов без отделки и может быть даже более выгодной, с учетом возможности немедленного заезда в купленную квартиру.
Для того, чтобы свести к минимуму риски при приобретении квартиры на стадии строительства, необходимо внимательно отнестись к выбору дома, застройщика и риэлтерской компании.

При выборе застройщика нужно изучить репутацию компании, срок ее деятельности на рынке, наличие реализованных проектов. Для этого стоить поискать информацию о застройщике в сети интернет, в поисковых системах, в новостях, на сайте самой организации. Проверить, не значится ли она в «черных» списках компаний, которые можно найти опять же в интернете. Особое внимание нужно обратить на то, сколько лет компания уже работает на рынке, в какие проекты инвестировала средства, как шло строительство объектов, вовремя ли они были завершены. Не помешает также съездить на уже построенные компанией объекты, если они есть, поговорить с местными жителями, как шло строительство и заселение. Все это позволит создать относительно объективный портрет застройщика.

Доверие к застройщику должно быть подкреплено документами, подтверждающими законность строительства. По выбранному вами объекту вы можете попросить застройщика предоставить разрешительные документы. Их состав может различаться, в зависимости от проекта, но по максимуму включает: акт выбора земельного участка, договор аренды на землю, где проводится строительство, инвестиционный контракт, разрешение на строительство и проектную декларацию.

Хорошим показателем юридической чистоты объекта является наличие ипотечной аккредитации, то есть возможность получить ипотечный кредит в том или ином банке или банках. Это является дополнительным плюсом, поскольку банки проводят тщательную проверку каждого объекта. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть связно с начальной стадией строительства объекта. Потому что банки, как правило, кредитуют новостройки, построенные не менее, чем на 50-70%.

Следующим важным этапом, когда объект уже выбран и принято решение о покупке, является заключение договора.

Содержание договора зависит от схемы продажи. Так при заключении договора долевого участия (ДДУ) нужно обращать внимание, чтобы в нем были прописаны:
1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Проще говоря - это описание квартиры (количество комнат, площадь и т.д.)
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. То есть передача квартиры покупателю.
3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным.

Договор купли-продажи содержит целый ряд условий, без согласования которых договор считается незаключенным. Из них можно выделить следующие: местоположение квартиры, площадь в соответствии с документами (как правило, согласно кадастровому паспорту); этажность жилого дома, этаж и номер квартиры на поэтажном плане и т.д.
Цена. Она может быть указана за кв. м, тогда цена квартиры определяется исходя из его площади (ст. 555 ГК РФ). При покупке квартиры в ипотеку - указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ).


На практике в договор купли-продажи включают также: конкретный порядок и сроки, во-первых, передачи продавцом жилого помещения покупателю; во-вторых, оплаты покупателем цены договора (предварительная оплата, отсрочка или рассрочка платежа и т.д.) и другие.
Покупка квартиры через профессиональные, зарекомендовавшие себя риэлтерские компании способна минимизировать риски покупателя. В крупных компаниях работают юристы, специализирующиеся именно на первичном рынке, которые обязательно проводят юридическую экспертизу документов застройщика. При заключении договора с компанией необходимо уточнять особенности пост-продажного обслуживания и самое главное - сроки и процедуру оформления квартиры в собственность.

 

Реклама

Читайте также

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор. В эой статье собраны основные причины, по которым лучше отказаться от нотариальных услуг, если речь идет о проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры.

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК - Фото

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

Реклама