По данным Росреестра, за десять месяцев 2015 года на территории старой и Новой Москвы число переходов прав на недвижимость на вторичном рынке сократилось на 34%, а количество договоров долевого участия в строительстве жилья – на 18%.  Можно назвать семь причин, по которым недорогие квартиры в новостройках пользуются большим спросом, чем вторичное жилье в старом фонде.  

1. Льготная ипотека

В настоящее время на первичном рынке действуют очень привлекательные условия ипотеки. Госпрограмма льготного ипотечного кредитования позволяет взять кредит на покупку квартиры в столичной новостройке на сумму до 8 млн руб. сроком до 30 лет под 11% годовых. Эта возможность перетянула в недорогой сегмент первичного рынка большую часть покупателей «вторички», где обслуживание кредита обходится значительно дороже. Предположим, что покупается двухкомнатная квартира стоимостью 10 млн руб. с первоначальным взносом 20% или 2 млн руб., и сроком кредита в Сбербанке 20 лет. По программе субсидирования ипотечной ставки 11,4% на первичном рынке ежемесячная плата составит 84,7 тыс. руб. А при ставке 13,5%, которая действует для вторичного рынка, ежемесячно придется отдавать 96,59 тыс. руб. Общая переплата составит 12,3 млн руб. против 15,18 млн руб. То есть покупая квартиру по программе господдержки в новостройке, можно сэкономить почти 3 млн руб.

2. Цена

Одной из тенденций 2015 года стал выход на первичный рынок проектов с дисконтом к рынку, в результате чего в продаже появились предложения с бюджетом покупки 3-4 млн руб. В прошлом году купить жилье на первичном рынке по такой цене было нереально.

В настоящее время на первичном рынке недвижимость стоимостью до 6 млн руб. представлена почти в половине ЖК комфорт-класса. За 3-4 млн руб. можно приобрести студию или однокомнатную квартиру в четырех строящихся жилых комплексах, за 4-5 млн руб. - в семи, а за 5-6 млн руб. – еще в четырех ЖК. Сегодня за те же деньги во «вторичке» можно купить только «однушку» не лучшего качества в спальных районах Москвы.

По итогам 3 квартала 2015 года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья эконом-класса составила 104,69 тыс. руб. за кв. м, комфорт-класса - 153,55 тыс. руб. По сравнению с ней средняя цена в 170-180 тыс. руб. за кв. м на аналогичное жилье на  вторичном рынке выглядит завышенной.

3. Инфраструктура 

В отличие от старой застройки, где социальные и торговые объекты «разбросаны» по всему району, в новых ЖК они находятся непосредственно на территории комплексов. 

4. Качество жилья

Появление новых технологий строительства и материалов, а также архитектурных и планировочных решений влечет за собой постоянное повышение уровня комфортности жилья и моральное устаревание домов, построенных ранее. То, что в начале 2000-х годов казалось недоступной роскошью, характерной для дорогой недвижимости, сегодня можно встретить во многих ЖК класса «комфорт». Любая квартира, построенная даже несколько лет назад и купленная на вторичном рынке, будет проигрывать новостройке по качеству. При этом даже самый дорогой ремонт, проведенный в квартире ее новым собственником, не сможет изменить планировочные решения и внутренние капитальные коммуникации здания.

5. Снижение риска

Покупка квартиры на первичном рынке априори считается более рискованным мероприятием, нежели на вторичном рынке. Главные опасения связаны с возможностью заморозки проекта в случае возникновения финансовых проблем у девелопера, от чего не застрахованы, как показывает практика, даже самые известные компании.

Сегодня риски на первичном рынке все-таки снижаются. В первую очередь, это связано с совершенствованием законодательства. Если во время прошлого кризиса ДДУ заключались в единичных случаях, то сегодня это уже общая практика. Для максимальной защиты потребителей закон №214-ФЗ продолжает дорабатываться. Кроме того, на рынке есть много предложений в готовых или почти законченных проектах, что автоматически снижает риск недостроя. Из 32 ЖК комфорт-класса, находящихся в продаже на первичном рынке, 6 объектов полностью готовы и имеют РВЭ. Еще 11 комплексов находятся на завершающих стадиях строительства или отделки, и будут сданы до середины 2016 года.

6. Социальное окружение

В домах старого фонда состав жильцов всегда неоднороден. Одни получили квартиру от государства, другие – приобрели ее на собственные средства, третьим она досталась в наследство. В результате соседями становятся люди из всех социальных категорий, и с разным уровнем доходов. В новостройках квартиры покупают семьи с приблизительно одинаковым социальным статусом. Благодаря этому, им легче решать любые проблемы, связанные с эксплуатацией мест общего пользования – начиная от поддержания чистоты в подъезде и заканчивая дополнительным благоустройством придомовой территории.   

7. Парковки

В 1950 году в Москве было зарегистрировано всего 82 тысячи автомобилей, в 1970 – 500 тысяч, а сегодня их число превышает 5,5 миллионов. Тесные дворы давно перестали вмещать всех желающих поставить машину у дома. В новых ЖК комфорт-класса проблем с парковкой не существует: во всех комплексах имеются просторные наземные и/или поземные паркинги.

Большинство продавцов малобюджетной «вторички» в этом году заняли выжидательную позицию и не спешат снижать цены. В то время как дисконт на вторичное жилье в элитном сегменте достиг 20-40%, в бизнес-классе – 20-50%, в эконом- и комфорт-классе цена снизилась всего на 5-10%. Сложилась парадоксальная ситуация: часто старое жилье в плохом состоянии стоит гораздо дороже более просторной квартиры в новостройке, расположенной в том же районе. Иногда разница составляет миллионы рублей. Вполне естественно, что в такой ситуации многие покупатели, которым квартира нужна не срочно, делают свой выбор в пользу новостроек с недорогими квартирами, удобным местоположением и обширной внутренней инфраструктурой. Ведь по совокупности преимуществ они на порядок превосходят морально устаревшее жилье в старом фонде.

Реклама

Читайте также

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама