В этом году в Московской области четко обозначились перспективные «точки роста» - населенные пункты, в которых видны предпосылки для активного развития рынка жилой недвижимости. Специалисты департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выделили наиболее перспективные города и населенные пункты Московской области, с точки зрения, перспектив развития рынка жилья и привлекательности покупки квартиры в новостройках. Наиболее яркими «точками роста», по данным нашего исследования, являются Ленинский район и территории вдоль Сколковского шоссе.

Основные характеристики, по которым населенные пункты можно отнести к «точкам роста», - это хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и наличие достаточного количества свободных площадей для реализации проектов комплексной застройки.
Настоящим лидером, с точки зрения перспектив развития, можно считать Ленинский район Московской области. Именно здесь находятся многие строящиеся и перспективные проекты. На долю Ленинского района приходится четверть всех перспективных проектов Подмосковья, или около 41% всех планируемых к реализации площадей.

Перспективность Ленинского района обеспечивают следующие факторы.

Во-первых, уникальное местоположение. Он примыкает к Москве на юге и юго-западе области, имеет самую протяженную границу со столицей, граничит с несколькими крупными московскими районами (Северное и Южное Бутово, Ново-Переделкино и Солнцево).

Во-вторых, именно в Ленинском районе сосредоточены интересы крупнейших землевладельцев Московской области, которые готовы вкладывать собственные средства и привлекать инвесторов для развития территорий.

В-третьих, перспективы по улучшению транспортной доступности. В настоящий момент в данном районе ее можно считать средней, но улучшению транспортной ситуации должно способствовать запланированное расширение Калужского шоссе, строительство развязок. Также существуют планы по прокладке дороги «Солнцево-Бутово-Видное», которая фактически станет южным дублером МКАД и позволит существенно разгрузить транспортные потоки. В перспективе планируется строительство линии экспресс-метро от ст. м. Тульская до г. Видное и продление линии метро из Южного Бутово в пос. Коммунарку, а также от ст. м. Юго-Западная до Румянцево.
Дополнительным преимуществом Ленинского района является присоединение к Москве практически всех населенных пунктов района, за исключением г. Видное.

Одним из наиболее перспективных населенных пунктов Ленинского района можно считать поселок Коммунарка (3 км от МКАД). Стоимость квартир здесь составляет от 3,2 млн рублей до 9,6 млн рублей. Причем, за последние 1,5 года, по мере роста степени строительной готовности проектов и общего развития рынка, стоимость квартир здесь выросла на 45-50% (с 60-72 тыс. рублей до 92-110 тыс. рублей за кв. м). В поселке имеется собственная инфраструктура: школа, детский сад, дом культуры, современный спортивный комплекс и благоустроенный парк.


В ближайшем окружении поселка планируется построить ряд крупных проектов, ориентированных на комплексное освоение территории. Среди них - проект «А101», в рамках которого планируется возвести 12 млн кв. м жилья с одновременным созданием всей необходимой транспортной и социальной инфраструктуры. Строящийся в настоящее время Квартал «А101» можно считать первой очередью этого масштабного проекта.

Еще одной крупнейшей «точкой роста» можно считать территории, примыкающие к Сколковскому шоссе. На их востребованность влияют близость к МКАД, перспективы включения в границы Новой Москвы, исторически сложившаяся престижность направления, хорошая транспортная доступность, а также соседство с инновационным центром Сколково.

В рамках строительства ИЦ Сколково помимо технопарка, административных и образовательных объектов, будут построены жилые микрорайоны с необходимой социальной инфраструктурой. Транспортную доступность района планируется улучшить за счет строительства новой ветки метро и платного дублера Минского шоссе, который снимет часть нагрузки с существующей трассы.
На юге с территорией инновационного центра граничит небольшой поселок Заречье с уникальным местоположением, хорошей доступностью и собственной инфраструктурой. В настоящее время в пос. Заречье и на прилегающих территориях реализуются несколько проекты со стоимостью квадратного метра от 102 до 130 тыс. рублей. Здесь также расположены элитные жилые комплексы, где цена за кв. м достигает 150-250 тыс. рублей.

В течение нескольких лет в Заречье появится несколько крупных проектов - это комплексная застройка территории тепличного хозяйства, а также проект, расположенный между Заречьем и поселком Мещерский. На территории тепличного хозяйства планируется строительство жилого комплекса на участке площадью около 40 га. Уже построенные ЖК «Форт Сколково», ЖК «Форт Премиум Сколково» - это первая очередь данного проекта, в 2012 г. начнется строительство трех корпусов.

Жилые комплексы в населенных пунктах на юге, юго-западе Московской области по мере развития данного направления становятся все более популярными у покупателей. Преимущества покупки квартиры в таких городах очевидны - при относительно доступном бюджете, в перспективе покупатель получит комфортное жилье с полной инфраструктурой и привилегиями жителей Москвы. С точки зрения инвестиций в недвижимость данное направление также перспективно, поскольку после включения территории в границы «новой Москвы» стоимость квартир может увеличиться на 15-30%.

 

Реклама

Читайте также

Обманутые дольщики явились в подмосковную администрацию в костюмах Санта-Клаусов

Инициативная группа дольщиков жилого комплекса «Валь Д`Эмероль» («Изумрудная долина») провела флеш-моб в администрации Одинцовского района, нарядившись в колпаки Санта-Клауса, сообщила инициативная группа в редакцию Mesto.ru

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК - Фото

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК

В столице за последние шесть лет в долевое строительство вложено 1,6 триллиона рублей средств соинвесторов. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что этой суммы было бы достаточно для строительства 16 Московских центральных колец (МЦК), передает РИА Новости. Также на 1,6 триллиона рублей можно возвести два комплекса «Москва-Сити».

Реклама