Осенью прошлого года многие игроки рынка рассуждали о том, что экономический кризис сильно подкорректировал понятие «элитная недвижимость»: на объекты, отвечающие всем требованиям жилья класса de luxe, заметно снизились цены, и разрыв с объектами бизнес-класса стал менее ощутимым. Это явилось одной из главных причин «стирания границ», и на сегодняшний день многие объекты бизнес-класса позиционируют себя как премиум, хотя по некоторым показателям до них «не дотягивают».

В чем же заключается разница между недвижимостью бизнес и премиум класса? В первую очередь, в самих домах: уникальная архитектура домов класса de luxe изысканна и, как правило, создана лучшими архитекторами мира, бизнес-класс ограничивается современной, но достаточно простой архитектурой, при этом тоже уникальной. Так, например, ЖК «Аквамарин» построен в «новом голландском стиле», «Итальянский квартал» соответственно в итальянском стиле. Во вторых, сильно разниться «качество» домов - используемые материалы, система кондиционирования (которая в бизнес-классе может и отсутствовать), техническое оснащение дома и инженерные системы, качество эксплуатации, система безопасности, количество парковочных мест. Элитные дома имеют благоустроенный внутренний двор, огороженную территорию, в домах бизнес-класса придомовая благоустроенная территория может и отсутствовать.

Количество квартир в домах бизнес-класса, в отличие от домов уровня de luxe, где квартир не больше 80, а как правило около 30-50, составляет порядка 100-300, хотя иногда встречается и больше, например жилой комплекс «Зодиак», где количество квартир достигает 396. При этом, важно отметить, что площадь самой маленькой квартиры в домах бизнес-класса около 60 кв.м., что является совершенно невозможным для комплексов класса de luxe, где квартиру менее 80 м.кв. найти крайне сложно. Максимальная площадь квартир в домах бизнес-класса, как правило ограничивается 300-350 м.кв. Например, в жилом комплексе "Аквамарин" реализуется 114 квартир площадью от 75 до 188 кв.м, в состав жилого комплекса «Четыре солнца» входят 214 квартир площадью от 60 до 300 кв.м., жилой комплекс «Итальянский квартал» рассчитан на 227 квартир, площадью от 65 до 360 кв.м.

Совсем разная у бизнес и премиум класса география: недвижимость класса «de luxe» расположена в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата начинается осваивание района Хамовники. Одним из ярких «представителей» жилого комплекса de luxe является ЖК «Гранатный 6», ЖК «Молочный 7». Этим летом комплекс «Парк Палас» после сноса кортов приобрел совершенно уникальные видовые характеристики. Недвижимость бизнес-класса - это жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы - Замоскворечье, Хамовники. Наиболее интересными объектами бизнес-класса на сегодняшний день являются: ЖК «Зодиак», ЖК «Шуваловский», ЖК «Аквамарин», ЖК «Четыре солнца», ЖК «Фьюжн парк», ЖК «Город яхт», ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Созвездие капитал». Разная у них и ценовая политика: по итогам первого полугодия на недвижимость класса «de luxe» средняя цена составила 19100 долларов за кв.м. на первичном рынке и 22500 долларов за кв.м. на вторичном. В «бизнес-классе» цены зафиксировались на уровне 9300 долларов за кв.м. на первичном рынке и 12200 долларов за кв.м. на вторичном.

Стоит отметить, что наибольшим спросом в первом полугодии 2010 года среди жилых комплексов бизнес-класса пользовались: ЖК «Город яхт», ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Созвездие капитал». В ЖК «Город яхт» основным преимуществом является уникальность предложения: местоположение берегу Химкинского водохранилища, высокий уровень жилого комплекса по многим характеристикам, прекрасная инфраструктура, близость British school. ЖК «Итальянский квартал» привлекает покупателей соотношением цены/качества, высокой степенью готовности и уникальной концепцией тихого благоустроенного квартала в самом центре Москвы. ЖК «Созвездие капитал» интересно своим местоположением и развитой инфраструктурой.

Перспективы развития данного сегмента весьма радужные, но они напрямую зависят от общей экономической ситуации в стране и мире, так как по существу наличие спроса на подобные объекты в целом является отражением определенной социальной тенденции, а именно роста платежеспособности экономически активного населения и стабильности его положения на рынке, так как основными потребителями в данном сегменте являются представители управленческого звена, а также владельцы малого и среднего бизнеса.

 

Реклама

Читайте также

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

Реклама