Рынок аренды элитной недвижимости, как правило, развивается «сезонно». Сентябрь-ноябрь традиционно остается наиболее активным периодом на рынке аренды элитной недвижимости. Одной из основных причин этого является повышение спроса со стороны иностранных граждан, сотрудников международных компаний в рамках начала бизнес и учебного года.

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и колебания курсов валют, в августе-сентябре этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого спрос увеличился в среднем на 30%. При этом, важно отметить, что к ноябрю спрос со стороны сотрудников международных компаний снизился в связи с тем, что семьи с детьми, составляющие 57% от общего количества запросов, уже решили «жилищный вопрос». Но в этот период заметно вырос спрос со стороны российских граждан. Таким образом, к концу осени спрос оставался стабильно высоким.

Одной из главных тенденций этой осени стало повышение бюджетов. Наибольшим спросом в сентябре 2011 года пользовались квартиры с арендной ставкой более 5000 долларов (49%), при этом доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 37%, выше 10000 долларов - 14%. Таким образом, июль-август на рынке аренды элитной недвижимости были отмечены повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов на 3% по сравнению со вторым кварталом 2011 года, сентябрь - на 1% по сравнению с июлем-августом.

Наибольшим спросом в октябре-ноябре 2011 года доля клиентов с бюджетом более 5000 долларов составила 50%. При этом, доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 33%, выше 10000 долларов - 17%. Таким образом, октябрь-ноябрь на рынке аренды элитной недвижимости были отмечены повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов на 1%, а 10000 долларов на 3% по сравнению с третьим кварталом 2011 года.

Большая часть запросов в высоком бюджете (выше 15000$) пришлась на квартиры, расположенные в районе Золотой мили, Арбата и Патриарших прудов. И, если в сентябре большая часть запросов приходилась на иностранных клиентов, то ближе к концу года запросы в высоком бюджете приходятся и на русских.

Помимо увеличения бюджетов осенью этого года на рынке аренды элитной недвижимости наметилась тенденция к повышению спроса на большие площади. В сентябре было отмечено повышение спроса на квартиры площадью 80-120 кв.м. Их доля составила 42% от общего числа запросов, что на 7% больше, чем во втором квартале. В октябре-ноябре 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 120-180 кв. м. с тремя и более спальнями. Среди запросов от российских граждан наибольшее количество приходится на квартиры площадью 150-200 кв.м.
В рамках экономической нестабильности, которой была отмечена осень этого года, на рынке аренды элитной недвижимости оформилась еще одна тенденция: многие собственники предпочитают фиксировать цену в долларах по курсу ЦБ на день оплаты, при этом прописывая низший и высший пределы колебаний валют. Стоит отметить, что большинство арендаторов по-прежнему предпочитают фиксировать цену в рублях.

Учитывая, что во многих международных компаниях за последний год произошло увеличение количества иностранных сотрудников, то в отдельных, наиболее востребованных районах, например, Чистые пруды, Арбат, Остоженка или Патриарши пруды, этой осенью спрос превышал предложение, и, как следствие, арендодатели постепенно увеличивали стоимость арендной платы.

После кризиса 2008 года и массового оттока иностранных сотрудников рынок аренды долгое время восстанавливался - предложение превышало спрос, арендные ставки падали. По итогам 2011 года можно сказать, что ситуация еще не вернулась на докризисный уровень, но уже стабилизировалась, и рынок аренды элитной недвижимости наращивает темпы развития с каждым месяцем.

 

 

Реклама

Читайте также

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама