Рынок аренды элитной недвижимости, как правило, развивается «сезонно». Сентябрь-ноябрь традиционно остается наиболее активным периодом на рынке аренды элитной недвижимости. Одной из основных причин этого является повышение спроса со стороны иностранных граждан, сотрудников международных компаний в рамках начала бизнес и учебного года.

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и колебания курсов валют, в августе-сентябре этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого спрос увеличился в среднем на 30%. При этом, важно отметить, что к ноябрю спрос со стороны сотрудников международных компаний снизился в связи с тем, что семьи с детьми, составляющие 57% от общего количества запросов, уже решили «жилищный вопрос». Но в этот период заметно вырос спрос со стороны российских граждан. Таким образом, к концу осени спрос оставался стабильно высоким.

Одной из главных тенденций этой осени стало повышение бюджетов. Наибольшим спросом в сентябре 2011 года пользовались квартиры с арендной ставкой более 5000 долларов (49%), при этом доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 37%, выше 10000 долларов - 14%. Таким образом, июль-август на рынке аренды элитной недвижимости были отмечены повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов на 3% по сравнению со вторым кварталом 2011 года, сентябрь - на 1% по сравнению с июлем-августом.

Наибольшим спросом в октябре-ноябре 2011 года доля клиентов с бюджетом более 5000 долларов составила 50%. При этом, доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 33%, выше 10000 долларов - 17%. Таким образом, октябрь-ноябрь на рынке аренды элитной недвижимости были отмечены повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов на 1%, а 10000 долларов на 3% по сравнению с третьим кварталом 2011 года.

Большая часть запросов в высоком бюджете (выше 15000$) пришлась на квартиры, расположенные в районе Золотой мили, Арбата и Патриарших прудов. И, если в сентябре большая часть запросов приходилась на иностранных клиентов, то ближе к концу года запросы в высоком бюджете приходятся и на русских.

Помимо увеличения бюджетов осенью этого года на рынке аренды элитной недвижимости наметилась тенденция к повышению спроса на большие площади. В сентябре было отмечено повышение спроса на квартиры площадью 80-120 кв.м. Их доля составила 42% от общего числа запросов, что на 7% больше, чем во втором квартале. В октябре-ноябре 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 120-180 кв. м. с тремя и более спальнями. Среди запросов от российских граждан наибольшее количество приходится на квартиры площадью 150-200 кв.м.
В рамках экономической нестабильности, которой была отмечена осень этого года, на рынке аренды элитной недвижимости оформилась еще одна тенденция: многие собственники предпочитают фиксировать цену в долларах по курсу ЦБ на день оплаты, при этом прописывая низший и высший пределы колебаний валют. Стоит отметить, что большинство арендаторов по-прежнему предпочитают фиксировать цену в рублях.

Учитывая, что во многих международных компаниях за последний год произошло увеличение количества иностранных сотрудников, то в отдельных, наиболее востребованных районах, например, Чистые пруды, Арбат, Остоженка или Патриарши пруды, этой осенью спрос превышал предложение, и, как следствие, арендодатели постепенно увеличивали стоимость арендной платы.

После кризиса 2008 года и массового оттока иностранных сотрудников рынок аренды долгое время восстанавливался - предложение превышало спрос, арендные ставки падали. По итогам 2011 года можно сказать, что ситуация еще не вернулась на докризисный уровень, но уже стабилизировалась, и рынок аренды элитной недвижимости наращивает темпы развития с каждым месяцем.

 

 

Реклама

Читайте также

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки - Фото

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки

ООО «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает о плановом повышении цен в период с 10 по 13 декабря на новые улучшенные корпуса №№ 10/1 и 10/2. Стоимость квадратного метра вырастет в среднем на 1%. Сегодня бюджет покупки начинается от 2,9 млн рублей.

Реклама