«Сталинки» - так москвичи называют дома, построенные в период с 1930-го по 1955-ый года, в период правления И.В. Сталина. Для многих людей «сталинские дома» - это архитектура одного из самых интересных периодов в истории советской России. Сейчас на московском рынке присутствуют два типа сталинских домов: номенклатурное жилье, строившееся для руководителей, занимающих высокие должности при правительстве Сталина, а также рядовые дома, предназначенные для рабочего класса и возводившиеся рядом с заводами в специальных рабочих поселках. Нас больше интересует первый тип.

Номенклатурные дома, также известные как «цековские», возводились по индивидуальным проектам известных архитекторов советского времени и сейчас являются архитектурными достопримечательностями. Планировки в таких домах предполагали наличие кабинетов, библиотек, детских, а также других дополнительных помещений. Новый виток популярности сталинские дома получили в 1990-х годах, когда еще не существовало жилых комплексов «премиум» и «бизнес» класса. С их появлением спрос на квартиры в «сталинках» начал падать. На сегодняшний день объем предложения квартир в таких домах не превышает 20% от общего объема предложений рынка высокобюджетной недвижимости, а средняя цена квадратного метра варьируется от $8 000 до $15 000 за кв. м. Спрос на квартиры в сталинских домах в настоящее время составляет около 8-10% от общего спроса на высокобюджетное жилье.

В начале 1990-х годов покупателей жилья в «сталинках» практически не интересовало состояние квартиры, т.к. они сразу же делали ремонт. Сегодня дела обстоят совершенно противоположным образом. Решив приобрести жилье в сталинском доме, покупатели в первую очередь проводят полноценную инспекцию квартиры. Из очевидных преимуществ таких квартир - большие площади, толстые кирпичные несущие стены (в 2-3 раза толще, чем в панельных домах), высокие потолки (от 3 до 3,5 м), отсутствие смежных комнат, большие окна. Но, несмотря на то, что сталинки - это дома, построенные на совесть, у них есть и некоторые недостатки. В первую очередь - это требующие замены коммуникации и отсутствие собственного паркинга.

В связи с этим большинство квартир в сталинских домах определяют как «бизнес-класс», а не «элит», несмотря на наличие стандартных характеристик элитного жилья. В настоящее время наибольшим спросом у покупателей пользуются дома, расположенные на Фрунзенской набережной, в начале Кутузовского и Ленинского проспектов, а также «цековские» дома рядом с метро Фрунзенская. Особое предпочтение покупатели отдают сталинским высоткам на Котельнической набережной и на Кудринской площади. Также популярностью пользуется жилое крыло гостиницы «Рэдиссон Ройал, Москва» (бывшая гостиница «Украина»). Зачастую квартиры в таких домах приобретают коренные москвичи и иностранцы, которые гонятся за историей столицы и исключительными видами на необыкновенные городские пейзажи: Кремль, Москва-Реку и Нескучный сад.

 

 

Реклама

Читайте также

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

Реклама