Осень на рынке недвижимости ознаменовалась ростом количества сделок по покупке жилья с использованием ипотеки. По итогам третьего квартала 2013 года, на примере продаж в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег» в Химках, мы видим, что на долю заемщиков приходится порядка 50% от общего числа покупателей. В то время как в начале года их процент был существенно меньше.

В Подмосковье несколько лет назад из-за роста среднерыночных ставок с 11,9% до 12,5% объем покупателей-заемщиков начал сокращаться. Если по итогам 2011 г. порядка 120 207 сделок совершалось с привлечением ипотечных кредитов, то уже в конце 2012 г. на их долю приходилось около 113 170, согласно подсчетам Росреестра.По итогам 1 квартала 2013 г. из общего количества сделок (254 675) на ипотеку пришлось около 22,4% (57 190).

Но на сегодня число покупателей-заемщиков возрастает. Мы видим это и по рынку в целом, и по динамике продаж в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег», который мы реализуем в Химках на берегу канала им. Москвы. Так, по данным координатора работы ипотечного сектора ГК «Территория» Яны Грековой, пик активности по сделкам с привлечением ипотечного кредита был зафиксирован в августе, когда на их долю пришлось до 60% продаж.

В основном, это происходит потому, что банки заинтересованы в привлечении клиентов и проводят множество интересных акций, направленных на снижение средних ставок и на облегчение самого процесса получения кредита. Так, по словам Яны Грековой, Сбербанк инициировал акцию «12-12-12», согласно которой ипотечный кредит выдается всего под 12% годовых, первоначальный взнос при этом составляет 12% от стоимости квартиры, а средний срок кредитования равен 12 лет включительно. Акция пользовалась большой популярностью летом и была продлена до 31.12.2013 г.

Также с 1 сентября 2013 г. ВТБ24 запустил новую промо-акцию по программе «Стоящееся жилье», согласно которой уровень ставок составляет от 11,5% до 12,25% без повышения на инвестиционный период, а размер первоначального взноса начинается от 15%. На сегодня это одно из самых интересных предложений,  которое пользуется большим спросом у наших клиентов. Банк Петрокомерцбанк тоже периодически предлагает различные специальные программы, которые привлекают не мало заемщиков.

Причем, если раньше ипотека использовалась в основном в сегменте эконом-класса, то на сегодня объекты бизнес-класса все чаще приобретаются с помощью этого финансового инструмента. Согласно анализу покупателей квартир в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег», порядка 40% заемщиков имеют собственный бизнес, 25% являются наемными сотрудниками с высоким уровнем дохода, 35% - из числа работников со среднем уровнем дохода 70 000 руб. в месяц и выше.

Это связано со многими факторами. Во-первых, банки устроили настоящий бархатный сезон, продлевая самые востребованные летние акции. Во-вторых, покупатели предпочитают приобретать недвижимость уже сейчас, поскольку не уверены в стабильности экономической ситуации и прочности курсов валют. По нашим прогнозам, уровень процентных ставок по ипотечным кредитам не изменится до конца года, а самые популярные акции от ведущих банков хоть и носят временный характер, но, скорее всего, будут продлены.

ЖК «Правый Берег» обладает целым рядом преимуществ для комфортного проживания, таких как круглосуточная охрана, подземная транспортно-логистическая система и паркинг, авторская архитектурная концепция, панорамное остекление (с 13 этажа) и захватывающий вид на город, а также несколько вертолетных площадок и близость к яхт-клубу. В связи с этим квартиры, как правило, приобретаются с целью личного проживания семейными парами среднего возраста.                                          
Комплекс расположен в Химках в двух километрах от МКАД на берегу канала имени Москвы, поэтому инфраструктура проекта предусматривает собственную набережную и удобный выход к пляжу и спортивному комплексу яхт-клуба «Маяк», откуда можно самостоятельно дойти на яхте до Клязьминского, Пестовского, Пироговского и Химкинского водохранилищ. На крыше двух высотных зданий комплекса также запроектированы вертолетные площадки.

Железнодорожная станция «Химки» расположена в десяти минутах ходьбы от комплекса через территорию парка имени Л.Н. Толстого. Время пути на электричке до станции «Комсомольская» составляет 20 минут, а до станций «Речной вокзал» и «Планерная» можно добраться за 15 минут на наземном транспорте. Также, помимо реконструкции Ленинградского шоссе и строительства новых развязок и съездов на МКАД, в километре от комплекса ведется активное строительство новой скоростной трассы «Москва — Санкт-Петербург».

Проект ЖК «Правый берег» предусматривает возведение двухуровневого подземного отапливаемого паркинга на 797 машиномест, куда можно попасть непосредственно из жилой зоны комплекса на бесшумных лифтах. Гостевые парковочные места также входят в состав подземного паркинга, а проектировщиками разработаны системы транспортной логистики въездов и выездов из паркинга и движения автотранспорта по подземной части комплекса.

Реклама

Читайте также

Жилой квартал JAZZ: комфорт премиум-класса - Фото

Жилой квартал JAZZ: комфорт премиум-класса

Компания Sminex приступает к созданию нового квартала JAZZ на 1-й Ямской улице, который станет ярким событием в архитектурном ансамбле района.JAZZ создан для тех, кто держит руку на пульсе современности и ценит собственную индивидуальность. Это комфортное, современное и оригинальное жилье всего в 2 км от Цветного бульвара и уютных городских парков – Екатерининского и Фестивального.

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК - Фото

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

Реклама