Аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп» подвели итоги ежеквартального исследования зарубежного рынка недвижимости и обнаружили любопытную закономерность.

Выяснилось, что в странах, которые инициировали и поддержали санкции против России, зафиксировано резкое падение спроса на недвижимость. Тогда как в странах, которые лояльны к российской политике на Украине, наблюдается всплеск интереса к покупке жилья.

Наиболее последовательно с санкциями против России выступили США, Великобритания, Швейцария и ряд других стран, которые, в частности, заявили о приостановке военного сотрудничества, замораживании банковских счетов, аресте имущества должностных лиц, ужесточении визовой политики и пр. Американский рынок недвижимости отреагировал на эти меры почти мгновенно. Особенно чувствительным к накалу политического противостояния оказался сегмент высококачественной недвижимости, в котором значительная доля сделок в последние годы приходилась на состоятельных покупателей из России. Так, многие соотечественники, планировавшие покупку дорогого жилья в Нью-Йорке (в этом городе до 40 % сделок совершается иностранцами) решили отложить покупки до стабилизации ситуации. Кроме того, резко сократились бюджеты покупки элитного жилья: с 20–40 млн до 2–5 млн долл.

Российские покупатели выступали звездами рынка элитной недвижимости Великобритании. Было бы преувеличением сказать, что наши соотечественники отвернулись от Лондона, однако санкции резко заморозили покупательскую активность. Темпы продаж элитной недвижимости в центре Лондона замедлились. Многие состоятельные россияне опасаются, что покупка качественных квартир и особняков привлечет внимание прессы. Что, в свою очередь, чревато непредсказуемыми политическими последствиями на родине. Сделки срываются, либо их оформление под различными предлогами искусственно затягивается. Сократился средний метраж приобретаемых апартаментов, сделки с пентхаусами стали единичными.

Стоит заметить, что отток русскоязычных покупателей совпал по времени с расширением предложения новостроек в Британии и США. Девелоперская активность находится на пике: в прошлом году привлеченные благоприятной конъюнктурой застройщики «распаковывали» один девелоперский проект за другим.

Принципиально иная ситуация складывается на рынках недвижимости стран, в которых местное население, политическая и бизнес-элита симпатизируют или лояльны к действиям России в Крыму и на Украине. В большинстве таких дружественно настроенных государств россияне доминируют на местных рынках недвижимости либо составляют костяк туристического потока.

Например, в Болгарии около 50 % жителей не поддержали введения санкций против России. В этой стране в первом квартале текущего года спрос на жилье вырос на треть, а реальное количество сделок — на 15 %. Каждая вторая заявка сегодня трансформируется в покупку. Основными покупателями недвижимости выступают россияне. Наиболее востребованы апартаменты на территории популярных курортных мест (Бургас, Варна, Банско, Поморие и др.), а также в Софии. За покупкой апартаментов в некоторых новых проектах, расположенных в исключительно привлекательных районах, даже выстраиваются очереди.

При этом если в предыдущие годы россияне не предъявляли особых требований к качеству недвижимости, то теперь интересуются более качественным и просторным жильем. Со своей стороны болгарские власти держат руку на пульсе рынка и стремятся стимулировать волну спроса. Например, недавно посол Болгарии в России заявил о предстоящем упрощении визового режима для россиян. Рассматривается возможность открытия новых болгарских визовых центров. Болгарское правительство предложило предоставить каждому российскому региону участок земли и разрешение на строительство для возведения собственных здравниц. Не теряют понапрасну времени и инвесторы. Например, три азиатских инвестфонда намерены построить курорт под Софией.

По аналогичному сценарию развивается ситуация в Греции и Испании. В апреле объединение испанских туристических компаний обратилось в правительство с просьбой не принимать мер, связанных с ограничением выдачи виз россиянам. Кроме того, испанский премьер выразил осторожное несогласие с санкциями, введенными против России. Испанский рынок недвижимости отреагировал на эти сообщения незамедлительным всплеском спроса на недвижимость, «русский след» которого легко прослеживается по географии: наиболее заметно продажи жилья выросли в популярных у россиян Марбелье, Валенсии, Андалусии, Барселоне, на Канарских островах.

Реклама

Читайте также

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама