Крупные российские банки намерены громко заявить о себе на зарубежных рынках розничного кредитования. Одним из флагманских направлений развития провозглашена ипотека. Первыми готовы кредитовать соотечественников, желающих приобрести зарубежную недвижимость, Сбербанк и ВТБ. Я думаю, что экспансия госбанков приведет к существенным сдвигам в структуре спроса на недвижимость и обострит конкуренцию за российских клиентов.

Сегодня Сбербанк и ВТБ, являясь хедлайнерами российского рынка ипотеки (их совокупная доля оценивается в 65 %), формируют рыночные тренды. Например, снижение или повышение ставок крупнейшими окологосударственными банками почти всегда приводит к цепной реакции на внутреннем рынке ипотечного кредитования. И в этом смысле рынок зарубежной ипотеки вряд ли станет исключением. Почти наверняка активные действия госмонополистов послужат мощным раздражителем не только для российских коммерческих банков, но и для западных кредиторов.

Во-первых, российским коммерческим банкам придется наконец-то обратить внимание на емкий и перспективный сегмент рынка розничного кредитования. До сих пор отечественные банкиры в него явно не спешили несмотря на стремительный рост продаж зарубежной недвижимости. В то время как объемы сделок с жильем в наиболее популярных среди российских покупателей жилья странах (Болгарии, Испании, Турции) ежегодно росли на 15–30 %, темпы роста ипотечного кредитования были в 1,5–2 раза ниже.

Нет никаких сомнений в том, что появление на ипотечном горизонте крупных игроков позитивно скажется на динамике рынка, а его обороты вырастут с прошлогодних 2 млрд долл. до 3–4 млрд долларов в 2015–2016 гг. При осуществлении ипотечной экспансии банки могут опереться на клиентские базы крупных российских риелторских агентств, которые сопровождают около 80 % сделок купли-продажи зарубежной недвижимости. Уже ведутся предварительные переговоры о создании таких альянсов.

Во-вторых, усиление конкуренции может привести к либерализации требований к российским заемщикам со стороны иностранных банков. Сегодня они кредитуют российских покупателей зарубежной недвижимости (около 40–50 % покупок совершается с привлечением кредитного рычага), однако зачастую выдают займы на дискриминационных условиях. Как правило, процентные ставки для российских заемщиков на 1,5–2 % выше, чем для резидентов, максимальные суммы кредитов и сроки жестко лимитированы. Процедура оформления займов сильно бюрократизирована. В то время как большинство заемщиков (около 70 %) готовы брать ипотеку уже на этапе возведения жилья, банки предпочитают выдавать ссуды на покупку готовых объектов. В случае обострения конкуренции западные банки могут пойти на либерализацию условий кредитования для российских заемщиков, чтобы сохранить клиентский поток: снизить процентные ставки, размер первоначального взноса, смягчить требования к пакету документов и пр.

В-третьих, расширение предложения кредитных продуктов приведет к качественным изменениям в структуре спроса на зарубежную недвижимость. Сегодня, в условиях ограниченного выбора ипотечных программ, спрос на жилье сфокусирован на самых экономичных объектах. С развитием ипотеки средние бюджеты на покупку жилья увеличатся на 40–60 %, а значит, вырастет спрос на дома и апартаменты большого метража, расположенные в наиболее престижных локациях.

Уже в 2015 году ипотека может стать новым мощным драйвером рынка зарубежной недвижимости. Прежде всего в тех странах, где российские госбанки активно действуют через свои филиалы и дочерние организации — в Турции, Чехии, Хорватии. В ближайшие полтора-два года эта тенденция распространится и на другие направления — Болгарию, Испанию. В свободные ниши устремятся крупные российские коммерческие банки и иностранные игроки. При таком развитии событий объемы ипотечных кредитов, предоставленных российским покупателям зарубежной недвижимости, уже в этом году могут вырасти на 20–25 %

Реклама

Читайте также

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК - Фото

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК

В столице за последние шесть лет в долевое строительство вложено 1,6 триллиона рублей средств соинвесторов. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что этой суммы было бы достаточно для строительства 16 Московских центральных колец (МЦК), передает РИА Новости. Также на 1,6 триллиона рублей можно возвести два комплекса «Москва-Сити».

Названы самые популярные курорты российских миллионеров для празднования Нового года - Фото

Названы самые популярные курорты российских миллионеров для празднования Нового года

Эксперты изучили спрос на аренду элитных объектов недвижимости в зимнем сезоне 2016-2017 и выяснили, что самыми популярными курортами богатых россиян остаются горнолыжные Франция и Швейцария, а также пляжи Майами и островов Карибского моря, Индийского и Тихого океанов, сообщает Kalinka-Barnes.

Реклама