Первый месяц весны охарактеризовался продолжающейся тенденцией активизации рынка. Объем предложения за первый месяц увеличился где-то на 10%. При этом новые проекты появляются, но пока еще не очень активно. С начала марта в продажу поступили новые объекты 2-ой очереди микрорайона «Царицыно», ЖК «Life Волжская», ЖК «Головино», ЖК «Подсолнухи».

Несмотря на небольшое количество новых проектов, объем предложения растет за счет продолжающейся тенденции увеличения их масштабности. Так, все появившиеся объекты являются достаточно крупными.

Например, 2 очередь микрорайона «Царицыно» - площадь жилой части более 200 000 кв.м., ЖК «Подсолнухи» - общей площадью порядка 56 000 кв.м., ЖК «Головино» и ЖК «Life Волжская» - общей площадью по 90 000 кв.м.

Еще одной тенденцией становится наличие собственной инфраструктуры в проектах. Например, в «Царицыно» в рамках всего микрорайона предусмотрено возведение детских садов, школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также размещение предприятий торговли и услуг, благоустройство прилегающей территории, спортивные и детские площадки.
В ЖК «Головино» предусмотрено наличие детского сада и школы.

В рамках жилого комплекса «Life Волжская» планируются встроено-пристроенные нежилые помещения, детский сад и блок начальных классов.

Все наиболее масштабные новые проекты по-прежнему продолжают концентрироваться в сегменте эконом и комфорт класса (+3% относительно февраля в общей структуре предложения). Это влияет и на их основные характеристики - стоимость квартир и среднюю площадь квартир.

Средняя стоимость квартир во вновь появляющихся проектах эконом и комфорт класса составляет: около 4,5 - 5 млн руб. для однокомнатных, около 6,7 - 7 млн руб. для двухкомнатных и около 8-9 млн рублей для трехкомнатных квартир.

При этом одной из основных тенденций является уменьшение средней площади квартир в новых проектах эконом и комфорт класса, поскольку небольшие квартиры являются сегодня наиболее востребованными за счет более доступной конечной стоимости предложения. Так, на сегодняшний день средняя площадь однокомнатных квартир в новых проектах составляет около 40 кв.м., двухкомнатных - около 62 кв.м., трехкомнатных - порядка 83 кв.м.

Средняя стоимость кв.м. продолжает постепенно расти, в том числе и за счет уменьшения площадей квартир, а также в связи с небольшим количеством новых предложений на рынке. Например, в марте средняя стоимость кв.м. на рынке новостроек Москвы составила порядка 158 000 руб.
Что касается спроса, то мы наблюдаем постепенный стабильный рост обращений и заключенных договоров. При этом по-прежнему наиболее востребованными на начальной стадии строительства остаются одно- и двухкомнатные квартиры.

Также можно отметить повышенный интерес потребителей к новым проектам, что говорит о недостаточно широком ассортименте на рынке новостроек на сегодняшний день и наличии отложенного спроса в тех районах, где пока отсутствуют новые проекты с оптимальным соотношением цена-качество.

При этом потребители становятся все более требовательными и все больше обращают внимание на отличительные характеристики проектов, в том числе и на наличие разрешительной документации. При этом все большая доля застройщиков переходит на реализацию проектов по договорам долевого участия, особенно во вновь появляющихся новостройках. Если летом прошлого года доля таких новостроек составляла не более 10%, то на сегодняшний день достигает 30%.

Таким образом, можно констатировать, что объем предложения на сегодняшний день растет за счет небольшого количества масштабных проектов, которые все больше ориентированы на покупателя в части наличия небольших по площади квартир с доступной конечной стоимостью и собственной развитой инфраструктуры. При этом покупатели с интересом относятся к новым объектам на рынке новостроек, особенно с оптимальным соотношением цена-качество.

 

Реклама

Читайте также

Ипотека от ПАО «БИНБАНК» в проектах ГК «Лидер Групп» - Фото

Ипотека от ПАО «БИНБАНК» в проектах ГК «Лидер Групп»

ПАО «БИНБАНК» начал выдачу кредитов на приобретение недвижимости в новостройках одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп». Покупателям доступна ипотека со ставкой от 11,5% годовых сроком до 30 лет.

ЖК «Позитив» открывает офис продаж - Фото

ЖК «Позитив» открывает офис продаж

21 марта в жилом комплексе «Позитив» открылся новый офис продаж. Клиенты смогут получить консультацию по поводу покупки квартиры лично у менеджера, приехав по адресу: г. Москва, поселение Московский, вблизи д. Румянцево, уч. 3/2. Офис работает с 9 до 21 в будни и с 9 до 19 — в выходные.

Реклама