- В первом полугодии 2010 года мы наблюдали явный рост спроса на ипотечные кредиты. Причем, особенно важно, что спрос не просто вырос в объеме. Гораздо важнее, что на рынок вернулись «ипотечные покупатели». То есть, если на протяжении всего 2009 года абсолютное большинство заемщиков использовало кредит в качестве доплаты при обмене одной квартиры на другую, то в этом году заемщики уже рассматривают варианты покупки квартиры «с нуля».

Еще один важный итог прошедшего с начала года периода - возвращение ипотеки на первичном рынке жилья. Еще одна тенденция 2010 года - рост спроса на валютные кредиты.
Меры, принятые руководством страны, помноженные на усилия банков, начали приносить свои плоды еще в конце 2009 года. В частности именно тогда заработали программы АИЖК со ставкой по ипотеке, приближенно к 10%. Однако, доверие к этим программам появилось лишь начале текущего года, когда реально прошли сделки. Определенная стабильность к этому моменту наступила и в экономике, люди стали более уверены в своих рабочих местах и стабильных зарплатах.
Все это привело к тому, что в начале весны произошел скачок спроса на ипотечные кредиты. Так, в марте спрос вырос примерно на 10%. В дальнейшем спрос стабилизировался, а в конце весны стал снижаться.

Аномально жаркая погода привела к тому, что потенциальные покупатели и продавцы поспешили по возможности уехать из Москвы, а те, у кого возможности уехать не было, предпочитали лишний раз на улицу не выходить. Дело усугубилось незначительным повышением ставок по рублевым кредитам, которое произошло в апреле-мае. Таким образом, летом произошел небольшой спад спроса.
В дальнейшем ситуация, скорее всего, не изменится: ставки по кредитам - выше психологически важного уровня 10% годовых. Поэтому вряд ли стоит ждать дальнейшего увеличения объемов кредитования.

Однако, по сравнению с прошлым годом можно говорить об увеличении спроса и объема ипотечных сделок. Так, в первом полугодии 2010 года наблюдался почти двукратный рост количества денег, выданных в виде ипотечных кредитов, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.
Конечно, достигнуть докризисных объемов выдачи ипотеки пока не представляется возможным. В частности, опираясь на статистику ЦБ РФ, можно утверждать, что в первом полугодии 2010 года выдано примерно втрое меньше финансовых средств в виде ипотечных кредитов, нежели в аналогичный докризисный период, в 2008 году.

При этом следует учитывать, что объем выданных средств складывается из количества кредитов и из размера. До кризиса для покупки квартиры требовалось большая сумма, нежели для покупки такой же квартиры в 2009 - 2010 годах. Соответственно, даже при аналогичном количество заемщиков при сегодняшних ценах докризисного объема выдаваемых средств банки не достигнут.

Реклама

Читайте также

 «Галс-Девелопмент» планирует завершить монолитные работы в башнях «Культура» и «Искусство» до конца 2017 года - Фото

«Галс-Девелопмент» планирует завершить монолитные работы в башнях «Культура» и «Искусство» до конца 2017 года

Компания «Галс-Девелопмент» приступила к монолитным работам по надземной части жилого квартала «Достояние» в Кунцево, который возводится по адресу: улица Ярцевская, д. 34, 31 в рамках городской программы комплексной реконструкции кварталов района Кунцево (Инвестиционный контракт от 26.05.1999 г. №1317).

Старт продаж высоких этажей в ЖК «Дом Серебряный Бор» - Фото

Старт продаж высоких этажей в ЖК «Дом Серебряный Бор»

Компания «Метриум Групп» сообщает о выходе в ЖК бизнес-класса «Дом Серебряный Бор» нового пула квартир на высоких этажах, из которых открывается шикарный вид на сосновый бор у Москвы-реки. Бюджет покупки начинается от 10,97 млн рублей. Партнер по реализации проекта – «Метриум Групп».

Реклама