- В первом полугодии 2010 года мы наблюдали явный рост спроса на ипотечные кредиты. Причем, особенно важно, что спрос не просто вырос в объеме. Гораздо важнее, что на рынок вернулись «ипотечные покупатели». То есть, если на протяжении всего 2009 года абсолютное большинство заемщиков использовало кредит в качестве доплаты при обмене одной квартиры на другую, то в этом году заемщики уже рассматривают варианты покупки квартиры «с нуля».

Еще один важный итог прошедшего с начала года периода - возвращение ипотеки на первичном рынке жилья. Еще одна тенденция 2010 года - рост спроса на валютные кредиты.
Меры, принятые руководством страны, помноженные на усилия банков, начали приносить свои плоды еще в конце 2009 года. В частности именно тогда заработали программы АИЖК со ставкой по ипотеке, приближенно к 10%. Однако, доверие к этим программам появилось лишь начале текущего года, когда реально прошли сделки. Определенная стабильность к этому моменту наступила и в экономике, люди стали более уверены в своих рабочих местах и стабильных зарплатах.
Все это привело к тому, что в начале весны произошел скачок спроса на ипотечные кредиты. Так, в марте спрос вырос примерно на 10%. В дальнейшем спрос стабилизировался, а в конце весны стал снижаться.

Аномально жаркая погода привела к тому, что потенциальные покупатели и продавцы поспешили по возможности уехать из Москвы, а те, у кого возможности уехать не было, предпочитали лишний раз на улицу не выходить. Дело усугубилось незначительным повышением ставок по рублевым кредитам, которое произошло в апреле-мае. Таким образом, летом произошел небольшой спад спроса.
В дальнейшем ситуация, скорее всего, не изменится: ставки по кредитам - выше психологически важного уровня 10% годовых. Поэтому вряд ли стоит ждать дальнейшего увеличения объемов кредитования.

Однако, по сравнению с прошлым годом можно говорить об увеличении спроса и объема ипотечных сделок. Так, в первом полугодии 2010 года наблюдался почти двукратный рост количества денег, выданных в виде ипотечных кредитов, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.
Конечно, достигнуть докризисных объемов выдачи ипотеки пока не представляется возможным. В частности, опираясь на статистику ЦБ РФ, можно утверждать, что в первом полугодии 2010 года выдано примерно втрое меньше финансовых средств в виде ипотечных кредитов, нежели в аналогичный докризисный период, в 2008 году.

При этом следует учитывать, что объем выданных средств складывается из количества кредитов и из размера. До кризиса для покупки квартиры требовалось большая сумма, нежели для покупки такой же квартиры в 2009 - 2010 годах. Соответственно, даже при аналогичном количество заемщиков при сегодняшних ценах докризисного объема выдаваемых средств банки не достигнут.

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

Реклама