По данным столичного стройкомплекса, ежедневная трудовая миграция из Московской области в столицу составляет в среднем 1,3-1,5 млн человек, что создает перегрузку общественного транспорта и практически всех крупных трасс, соединяющих Москву с Подмосковьем.

В столице трудоустроено абсолютное большинство людей, приобретающих квартиры в областных новостройках. При этом если несколько лет назад наши клиенты мало интересовались возможностью найти работу за пределами МКАД, то сегодня мы чувствуем растущий интерес к подмосковному рынку труда и площадкам для организации собственного бизнеса по месту жительства.

Правда, несмотря на планомерную децентрализацию столичного рынка офисов, уровень обеспеченности городов ближнего Подмосковья качественной офисной недвижимостью остается крайне низким. По данным «Домус финанс», большинство бизнес-центров класса А и В+, в которых работают известные российские и международные компании, сосредоточено в пяти крупных городах области – Химках, Красногорске, Мытищах, Одинцово и Сколково.

Химки – абсолютный лидер «заМКАДья» по количеству качественных бизнес-центров. Здесь полноценно функционирует не один десяток крупных офисных площадок, еще несколько находятся на стадии строительства. Все это соответствующим образом влияет на стоимость недвижимости в городе. Покупатели ценят тот факт, что здесь можно и жить, и работать, не тратя время на бесконечные поездки в Москву.

Я думаю, в ближайшие годы «офисный» фактор станет одним из ключевых для покупателей квартир в области. На самом деле люди не так любят Москву, как многие думают. Все элементарно стараются поселиться поближе к рабочим местам – это нормально. В течение 20 лет они создавались исключительно в центре города, и это огромная ошибка властей и девелоперов. Теперь, когда децентрализацию уже не остановить, и офисы активно строятся за МКАД, покупатели жилья будут делать выбор в пользу тех городов, где развиваются локальные рынки коммерческой недвижимости.

Напомним, подмосковные власти намерены создать свыше 1 млн кв.м офисов в ближайших к Москве городах, чтобы уменьшить маятниковую миграцию. В соответствии с их планами, на 1 тыс. жителей Подмосковья к 2015 году будет приходиться 1 тыс. кв.м офисной недвижимости. Первые крупные деловые центры, аналогичные «Москва-Сити», появятся в Одинцово, Красногорске, Котельниках и Железнодорожном.

Я полностью поддерживаю инициативу властей и надеюсь, что в перспективе ближайших 5-10 лет Подмосковье если не полностью, то по большей части перестанет зависеть от Москвы в «офисном» плане, и жители областных городов будут приезжать в столицу не для того, чтобы работать, а чтобы отдыхать.

Реклама

Читайте также

Образовательная инфраструктура как конкурентное преимущество на рынке загородной недвижимости

Основной круг покупателей загородной недвижимости в Подмосковье – это семьи с детьми. Как следствие, наличие образовательной инфраструктуры, не уступающей городской, становится для таких клиентов определяющим фактором при выборе жилья за МКАДом.

Реклама