Московская областная дума и правительство Подмосковья в настоящее время разрабатывают законопроект о мерах поддержки предприятий малого бизнеса, работающих на территории области. Я уверен, что в случае принятия законопроекта спрос на нежилые помещения, расположенные на первых этажах строящихся жилых комплексов Подмосковья, может резко увеличиться.

Инициатива подмосковных властей, предусматривает, в частности, введение налоговых каникул для предприятий малого бизнеса, сообщил на прошлой неделе председатель областного парламента Игорь Брынцалов. Ранее о праве регионов предоставлять двухлетние налоговые каникулы новым малым предприятиям заявил президент России Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию.

Реализация данной инициативы приведет к повышению спроса на нежилые помещения на первых этажах новых многоэтажных ЖК.

Сегодня продажи первых этажей идут замедленными темпами. Жилье «у земли» традиционно считается некомфортным, менее безопасным, и реализуется по сниженной цене. Что же касается использования помещений на первых этажах в качестве коммерческих, то спрос на них даже в крупных ЖК ниже предложения».

Уровень вакантных площадей на первых этажах новых жилых комплексов сегодня крайне высок. Так, по данным группы компаний RRG, в городах Московской области в среднем используется 30-50% нежилых площадей на первых этажах жилых зданий. В результате часть помещений девелоперам приходится переводить в жилой фонд и реализовывать со значительным дисконтом.

Правда, оставшиеся нежилые помещения «расходятся» быстро. Особенно в тех комплексах, где концепция использования коммерческих площадей разрабатывается вместе с концепцией всего комплекса. Например, в ЖК «Новое Пушкино» специалисты изначально определили необходимое количество и профиль магазинов, предприятий общепита и бытового обслуживания. Поэтому арендаторы помещений на первых этажах могут быть уверены в отсутствии конкуренции и достаточном количестве потенциальных потребителей.

По данным Росстата, к концу первого полугодия 2013 года в Подмосковье насчитывалось 11,8 тыс. субъектов малого бизнеса и свыше 89 тыс. индивидуальных предпринимателей. Уже в 2014 году, если власти продолжат политику поддержки малого предпринимательства, их число может вырасти в разы, что существенно улучшит качество жизни не только в отдельных жилых комплексах, но и в области в целом.

Эксперт отмечает, что резкий рост темпов развития малого бизнеса в Подмосковье может мотивировать девелоперов жилых проектов даже повысить долю нежилых помещений в составе строящихся ЖК. Если планы властей будут реализованы, хорошие площадки для организации собственного дела станут востребованы как никогда раньше.

Реклама

Читайте также

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК - Фото

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК

Ипотечная ставка - от 10,25% годовых. Чем больше детей, тем ниже ставка! NarwhalRealty,эксклюзивный брокер по реализации  ЖК  «Пушкарь» (Застройщик ООО «КВС МСК») информирует,  о получении аккредитации объекта в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Реклама