Московская областная дума и правительство Подмосковья в настоящее время разрабатывают законопроект о мерах поддержки предприятий малого бизнеса, работающих на территории области. Я уверен, что в случае принятия законопроекта спрос на нежилые помещения, расположенные на первых этажах строящихся жилых комплексов Подмосковья, может резко увеличиться.

Инициатива подмосковных властей, предусматривает, в частности, введение налоговых каникул для предприятий малого бизнеса, сообщил на прошлой неделе председатель областного парламента Игорь Брынцалов. Ранее о праве регионов предоставлять двухлетние налоговые каникулы новым малым предприятиям заявил президент России Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию.

Реализация данной инициативы приведет к повышению спроса на нежилые помещения на первых этажах новых многоэтажных ЖК.

Сегодня продажи первых этажей идут замедленными темпами. Жилье «у земли» традиционно считается некомфортным, менее безопасным, и реализуется по сниженной цене. Что же касается использования помещений на первых этажах в качестве коммерческих, то спрос на них даже в крупных ЖК ниже предложения».

Уровень вакантных площадей на первых этажах новых жилых комплексов сегодня крайне высок. Так, по данным группы компаний RRG, в городах Московской области в среднем используется 30-50% нежилых площадей на первых этажах жилых зданий. В результате часть помещений девелоперам приходится переводить в жилой фонд и реализовывать со значительным дисконтом.

Правда, оставшиеся нежилые помещения «расходятся» быстро. Особенно в тех комплексах, где концепция использования коммерческих площадей разрабатывается вместе с концепцией всего комплекса. Например, в ЖК «Новое Пушкино» специалисты изначально определили необходимое количество и профиль магазинов, предприятий общепита и бытового обслуживания. Поэтому арендаторы помещений на первых этажах могут быть уверены в отсутствии конкуренции и достаточном количестве потенциальных потребителей.

По данным Росстата, к концу первого полугодия 2013 года в Подмосковье насчитывалось 11,8 тыс. субъектов малого бизнеса и свыше 89 тыс. индивидуальных предпринимателей. Уже в 2014 году, если власти продолжат политику поддержки малого предпринимательства, их число может вырасти в разы, что существенно улучшит качество жизни не только в отдельных жилых комплексах, но и в области в целом.

Эксперт отмечает, что резкий рост темпов развития малого бизнеса в Подмосковье может мотивировать девелоперов жилых проектов даже повысить долю нежилых помещений в составе строящихся ЖК. Если планы властей будут реализованы, хорошие площадки для организации собственного дела станут востребованы как никогда раньше.

Реклама

Читайте также

«Самолет Девелопмент» получил разрешение на строительство новых корпусов в проекте «Люберцы 2018» - Фото

«Самолет Девелопмент» получил разрешение на строительство новых корпусов в проекте «Люберцы 2018»

«Самолет Девелопмент» планирует построить в Люберцах еще семь корпусов площадью 92 тысячи квадратных метров. Высота домов будет переменной - от 12 до 17 этажей. Сдать новые корпуса в эксплуатацию планируется в декабре 2018 года.

Новые Ватутинки: 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года - Фото

Новые Ватутинки: 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года

«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки (Новая Москва) – подвел итоги работы 1 кв. 2017 года. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7%. При этом доля ипотечных сделок снизилась на 14%, составив рекордно низкие 34% в общей структуре заключенных договоров. Партнер по реализации жилого комплекса – компания «Метриум Групп».

Реклама