Главной тенденцией первичного рынка жилья ближнего Подмосковья в 2013 году стало завершение его так называемого «расслоения»: некогда единый рынок раскололся на отдельные, локальные и уникальные рынки новостроек городов области.

Рынок жилья Московской области, еще несколько лет назад бывший единым, сегодня преобразовался в конгломерат локальных рынков отдельных городов, каждый из которых имеет свои особенности развития. Поэтому сейчас сложилась необычная ситуация, когда в двух соседствующих муниципальных образованиях Подмосковья может наблюдаться абсолютно «зеркальная» динамика показателей первичных рынков жилья. Основная причина такого «раскола» - это неравномерная обеспеченность городов области транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Кроме того, в отдельных локациях наблюдается явная затоваренность новостройками, что также мешает нам рисовать общую картину рынка
В число городов с перенасыщенными рынками нового жилья входят, прежде всего, Красногорск, Балашиха и Подольск.

Второй заметной тенденцией стал приход на рынок новостроек покупателей с небольшими суммами - от 300 тыс. рублей. Такие клиенты сформировали тренд прошлого года – значительный рост числа ипотечных сделок. В результате банки перевыполнили свои планы по выдаче жилищных кредитов, а девелоперы и агентства, в свою очередь, смогли достигнуть хороших объемов продаж. Мы, к примеру, за год увеличили продажи в два раза.

Наконец, третьей немаловажной тенденцией стал рост профессионализма покупателей квартир за МКАД и, как следствие, повышение качества реализуемых проектов. Люди стали более профессиональными, и выбирают в первую очередь не имя застройщика, не город, а проект. Им важна и транспортная доступность, и качество используемых материалов, и внутренняя инфраструктура жилого комплекса. Меньше стало эмоций, больше конструктивных решений. Девелоперы, в свою очередь, стали наконец задаваться вопросом,  как сделать свой район комфортным и уникальным. Они спрашивают риэлторов, чего хотят люди. В этом году мы принимали участие в проектировании районов. Еще несколько лет назад такое и в голову никому не могло прийти.

Если говорить о ценах, то по итогам 2013 года средняя стоимость кв.м в новостройках снизилась в 10 из 15 городов, на которых приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы. Наибольшее снижение средней цены кв.м – на 17% до 66,045 тыс. рублей – зафиксировано в Пушкино, где в прошлом году был выведен на рынок микрорайон «Новое Пушкино» с невысокой стоимостью жилья. В Долгопрудном «квадрат» в новых домах за год подешевел почти на 15% до 74,9 тыс. рублей, в Подольске – на 12% до 67,04 тыс. рублей. Стоит отметить, что если в Пушкино и Долгопрудном падение средних ценовых показателей было обусловлено появлением в продаже новых объемов недорогого жилья, то в Подольске оно напрямую связано с уменьшением спроса на местную недвижимость. Застройщики вынуждены снижать цены в условиях затоваренности рынка.

Наибольший рост средней цены кв. м в новостройках по итогам года показали Химки, Одинцово и Мытищи. При этом Химки стали абсолютным рекордсменом – здесь стоимость «квадрата» выросла на 15% до 89,65 тыс. рублей, что в большей степени было обусловлено «вымыванием» наиболее доступного предложения. В Одинцово увеличение составило 4%, в Мытищах – 2%.

На рынке новостроек Подмосковья сегодня наблюдается сильное расслоение, поэтому говорить о каких-то общих ценовых тенденциях довольно сложно. Есть востребованные и невостребованные проекты, в которых ценовая динамика может быть абсолютно противоположной, даже если они находятся рядом друг с другом. Очевидно одно – доступность жилья в области растет изо дня в день, и не из-за стагнации, о которой сегодня много говорят, а благодаря увеличению числа аккредитованных новостроек и усилиям девелоперов, которые стараются выводить на рынок недорогое предложение. В прошлом году подмосковные строители стали предлагать объекты по цене от миллиона рублей, это серьезный шаг навстречу покупателям.

В заключение можно сказать, что вектор развития рынка новостроек Московской области в 2014 году будет определяться двумя основными факторами: динамикой ставок по жилищным кредитам и политикой региональных властей. Хочется верить, что надежные банки, вопреки проблемам последних месяцев, продолжат улучшать условия выдачи ипотеки и разрабатывать новые интересные кредитные программы в тесном партнерстве с застройщиками и риэлторами.

Власти, в свою очередь, не остановятся на достигнутом и усилят работу по созданию благоприятной жизненной среды за МКАД. В таком случае рынок новостроек Подмосковья будет, как и прежде, активно развиваться, предлагая все большему количеству потребителей реальные возможности для улучшения жилищных условий.

Реклама

Читайте также

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама