Отечественный рынок недвижимости ожидают перемены, в обозримом будущем физическим и юридическим лицам, осуществляющим операции с недвижимостью, придётся регистрировать все сделки у нотариуса. На сегодняшний день нотариальное заверение сделок с недвижимостью осуществляется в добровольном порядке.

Зачем нужны эти нововведения и как они отразятся на рынке недвижимости? Поскольку в России до сих пор не принят закон о риэлторской деятельности, можно предположить, что целью этих нововведений является исключение фактов мошенничества при заключении сделок с недвижимым имуществом. На нотариусов будет возложена обязанность осуществлять проверки юридической чистоты представленных документов. Однако не понятно, каким образом работа нотариусов сможет придать прозрачность сделкам, ведь нотариус не сможет проверить юридическую чистоту квартиры. На сегодняшний день в обязанность нотариуса входит удостоверение личности покупателя и нотариальное заверение договоров. Стоит отметить, что регистрация сделок у нотариуса не отменяет обязанность регистрации договоров в Росреестре. Изменения, которые планируются принять в новой редакции Гражданского кодекса, предусматривают и страхование ответственности нотариуса.

В настоящее время сказать, как отреагирует рынок на изменения законодательства, затруднительно. Ясно одно - затраты сторон сделки для оформления ее в соответствии с законом увеличатся. При оформлении сделок с недвижимостью у нотариуса будут взиматься тарифы и стоимость технической работы. Тарифы устанавливаются действующим законодательством РФ, а стоимость технической работы каждый нотариус будет устанавливать по своему усмотрению. Предположительно стоимость услуг нотариуса составит около 1% от цены договора, этот тариф будет действовать на территории всей России. На сегодняшний день средняя стоимость однокомнатной квартиры в г. Москве 5 млн. руб., таким образом, услуги нотариуса обойдутся в 50 000 руб., а в сегменте элитной недвижимости эта цифра будет в десятки раз выше.
Еще одним негативным последствием принятия поправок может стать нехватка нотариусов и длинные очереди в нотариальных конторах. Чтобы избежать этого потребуется переходный период, в ходе которого нотариусы смогут подготовиться к изменениям и увеличить свой штат сотрудников.
Что касается сроков принятия новой редакции Гражданского кодекса, возможно это произойдет в 2013 г. На сегодняшний день прошло первое чтение законопроекта, он был отправлен на доработку.

Подводя итог вышесказанного, можно утверждать, что принятые в будущем нововведения однозначно увеличат финансовую нагрузку на граждан, усложнят для них процедуру отчуждения недвижимости, создадут очередной «прирост» прибыли для нотариусов. На данный момент, если нотариус незаконно отказывает в совершении нотариальных действий или требует от сторон сделки документы, предоставление которых законом не предусмотрено, привлечь его к какой-либо ответственности фактически невозможно. Стороны вынуждены выполнять все требования нотариуса.
Прецеденты в практике уже были. Например, изменение формы сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО с простой письменной формы на нотариальную, которое происходило под предлогом защиты прав участников обществ, привело к существенному увеличению расходов для обеих сторон сделки, затруднило процесс оформления перехода прав и повлекло увеличение сроков проведения таких сделок. При этом никакого видимого положительного эффекта не наблюдается. Вероятно, то же самое произойдет и с нотариальными сделками по отчуждению недвижимости.

 

Реклама

Читайте также

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества - Фото

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества

Ко Дню защитника Отечества TEKTAGROUP подготовила специальную скидку, которая распространяется на покупку квартир во всех проектах компании. Приобрести жильё в новом жилом комплексе можно с дополнительной скидкой 2%. Акция проводится в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» с 23 до 27 февраля 2017 года и суммируется с уже действующими акциями.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор. В эой статье собраны основные причины, по которым лучше отказаться от нотариальных услуг, если речь идет о проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры.

Реклама