Отечественный рынок недвижимости ожидают перемены, в обозримом будущем физическим и юридическим лицам, осуществляющим операции с недвижимостью, придётся регистрировать все сделки у нотариуса. На сегодняшний день нотариальное заверение сделок с недвижимостью осуществляется в добровольном порядке.

Зачем нужны эти нововведения и как они отразятся на рынке недвижимости? Поскольку в России до сих пор не принят закон о риэлторской деятельности, можно предположить, что целью этих нововведений является исключение фактов мошенничества при заключении сделок с недвижимым имуществом. На нотариусов будет возложена обязанность осуществлять проверки юридической чистоты представленных документов. Однако не понятно, каким образом работа нотариусов сможет придать прозрачность сделкам, ведь нотариус не сможет проверить юридическую чистоту квартиры. На сегодняшний день в обязанность нотариуса входит удостоверение личности покупателя и нотариальное заверение договоров. Стоит отметить, что регистрация сделок у нотариуса не отменяет обязанность регистрации договоров в Росреестре. Изменения, которые планируются принять в новой редакции Гражданского кодекса, предусматривают и страхование ответственности нотариуса.

В настоящее время сказать, как отреагирует рынок на изменения законодательства, затруднительно. Ясно одно - затраты сторон сделки для оформления ее в соответствии с законом увеличатся. При оформлении сделок с недвижимостью у нотариуса будут взиматься тарифы и стоимость технической работы. Тарифы устанавливаются действующим законодательством РФ, а стоимость технической работы каждый нотариус будет устанавливать по своему усмотрению. Предположительно стоимость услуг нотариуса составит около 1% от цены договора, этот тариф будет действовать на территории всей России. На сегодняшний день средняя стоимость однокомнатной квартиры в г. Москве 5 млн. руб., таким образом, услуги нотариуса обойдутся в 50 000 руб., а в сегменте элитной недвижимости эта цифра будет в десятки раз выше.
Еще одним негативным последствием принятия поправок может стать нехватка нотариусов и длинные очереди в нотариальных конторах. Чтобы избежать этого потребуется переходный период, в ходе которого нотариусы смогут подготовиться к изменениям и увеличить свой штат сотрудников.
Что касается сроков принятия новой редакции Гражданского кодекса, возможно это произойдет в 2013 г. На сегодняшний день прошло первое чтение законопроекта, он был отправлен на доработку.

Подводя итог вышесказанного, можно утверждать, что принятые в будущем нововведения однозначно увеличат финансовую нагрузку на граждан, усложнят для них процедуру отчуждения недвижимости, создадут очередной «прирост» прибыли для нотариусов. На данный момент, если нотариус незаконно отказывает в совершении нотариальных действий или требует от сторон сделки документы, предоставление которых законом не предусмотрено, привлечь его к какой-либо ответственности фактически невозможно. Стороны вынуждены выполнять все требования нотариуса.
Прецеденты в практике уже были. Например, изменение формы сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО с простой письменной формы на нотариальную, которое происходило под предлогом защиты прав участников обществ, привело к существенному увеличению расходов для обеих сторон сделки, затруднило процесс оформления перехода прав и повлекло увеличение сроков проведения таких сделок. При этом никакого видимого положительного эффекта не наблюдается. Вероятно, то же самое произойдет и с нотариальными сделками по отчуждению недвижимости.

 

Реклама

Читайте также

В ЖК «Пироговская Ривьера» наиболее востребованы «однушки» до 3 млн рублей - Фото

В ЖК «Пироговская Ривьера» наиболее востребованы «однушки» до 3 млн рублей

Специалисты компании RezidentialGroup проанализировали структуру сделок по приобретению квартир в ЖК «Пироговская Ривьера», заключенных в 1 квартале 2017 года. Наиболее востребованными оказались однокомнатные квартиры площадью от 40 кв. м. и стоимостью до 3 млн руб. Они отличаются функциональными планировками и красивыми видами из окон на лесной массив и благоустроенную придомовую территорию. Такое жилье наиболее востребовано у молодых людей и семейных пар в возрасте от 21 до 30 лет.

Старт продаж нового корпуса 4.2! Квартиры от 2,5 млн. руб. с отделкой «под Ключ» - Фото

Старт продаж нового корпуса 4.2! Квартиры от 2,5 млн. руб. с отделкой «под Ключ»

С 21 апреля 2017 года стартуют продажи квартир в новом корпусе 4.2. района Новые Ватутинки Центральный. Покупайте квартиру на старте продаж по наиболее выгодной цене. Не упускайте момент!

Реклама