По многочисленным опросам общественного мнения свыше 60 % опрошенных россиян отвечают положительно на вопрос «есть ли у вас потребность в улучшении своих жилищных условий».

Для справки: Об обеспеченности граждан жильем в какой-либо стране говорят определенные цифры - например, сколько в среднем приходится на одного гражданина общей площади от всего жилищного фонда. На сегодняшний день в России обеспеченность общей площадью на человека невелика - около 23 кв. м. на человека. При этом следует учесть, что большинство жилищного фонда в РФ - это так называемые «дома хрущевских серий», построенных после войны для экстренного переселения людей из бараков и срок эксплуатации которых истек еще в прошлом веке, или частные дома с удобствами во дворе. Для справки: на одного гражданина США приходится 65 кв. метров, в Великобритании - 62 кв. метра, во Франции - 37 кв. метров.

О правильной жилищной политике государства говорят следующие цифры - сколько квадратных метров ежегодно вводится в строй жилья на душу населения. Считается, что жилищный фонд развивается, если строится приблизительно 1 кв метр на человека в год. Такие темпы демонстрирует, например, Китай и Казахстан. В России в 2011 году введено, по данным Росстата, 62,3 миллиона кв метров жилья, половину из которых составляет строительство частных домов самими гражданами.

Нехитрый подсчет позволяет сделать следующие выводы: до среднеевропейского уровня обеспеченности жильем в России необходимо построить почти 2 миллиарда квадратных метров. Если темпы ввода в строй сохраняться приблизительно на уровне прошлого года, то достигнем мы этого уровня за 40 лет. А чтобы достичь уровня обеспеченности жилой площадью граждан в США потребуется 120 лет.

Эти данные свидетельствуют о том, насколько острым является жилищный вопрос для качества и уровня жизни россиян. Иногда складывается ощущение, что вся жилищная политика России последних 20 лет сводится к идее фикс - увеличивать количество собственников жилья любой ценой. Это касается и бесконечно длящейся, как День сурка, бесплатной приватизации, которая породила огромный класс «нищих собственников». Сейчас многие сталкиваются со следующей проблемой.

Бесплатная приватизация создала типичную для России ситуацию - пенсионерка, живущая в трехкомнатной приватизированной «сталинке» в центре города, и обладающая потенциально крупным состоянием, наотрез отказывается оплачивать любые дополнительные расходы на содержание дома (услуги консьержа или охраны, ремонт подъезда и т.д.). И это понятно - у нее не всегда хватает средств, чтобы оплатить более насущные потребности - продукты и медикаменты, да и сил и здоровья для участия в собраниях ТСЖ тоже не всегда хватает. Вот и получается имущественное расслоение в одном отдельно взятом подъезде: напротив бронированной двери с видеокамерами можно наблюдать не менявшуюся со времен революции деревянную непрезентабельную дверь, что, безусловно, снижает стоимость квадратного метра жилья благополучного соседа.

Или еще одна идея фикс - все граждане РФ непременно должны улучшить свои жилищные условия исключительно при помощи ипотеки. Напомню, что благодаря бесплатной приватизации у нас в стране и так самое большое количество собственников в мире (другой вопрос, что собственность не всегда отвечает современным требованиям об уровне комфорта). Соотношение нанимателей и собственников в разных странах разное - например, в Германии, Франции, Италии количество собственников колеблется около 40%, что позволяет людям быть мобильными и жить там, где появляется хорошо оплачиваемая работа, а не быть привязанным к «прописке» или очереди на бесплатное жилье. Большинство европейских граждан снимают квартиры на длительный срок и чувствуют себя вполне уверенно в завтрашнем дне, так как законодательство защищает права, прежде всего, арендатора. Во Франции, например, если владелец квартиры заключил договор на три года, то ни при каких обстоятельствах он не вправе требовать освобождения квартиры досрочно. В суде у него даже иск к рассмотрению не примут. Те, кто сталкивался с наймом квартиры в России, знают, что жизнь в арендованной квартире - это жизнь на пороховой бочке - в любой момент владелец квартиры может «передумать» и потребовать вернуть ключи от квартиры. Поэтому, вполне можно понять наших граждан - как только у семьи появляется возможность иметь «свой угол», они не долго раздумывают и, полагаясь «на русское авось», берут ипотечный кредит. Увы, в силу разных причин и это тема для отдельной статьи, не все истории с ипотекой имеют счастливый конец.

По данным Шоминой Е.С., руководителя Российской Ассоциации нанимателей жилья (РАНЖ), количество людей, которые сдают, либо снимают жилье в России достигает 40 млн человек. И все эти люди, оперируя на рынке аренды, вынуждены полагаться на свой «страх и риск», так как рынок найма жилья в РФ до сих пор остается диким.

Хотя, если бы законодатель озаботился бы регулированием отношений в этой сфере, можно было бы неплохо пополнить бюджет государства. По данным Института экономики города, в настоящее время объем рынка жилищного фонда в РФ, сдаваемого внаем физическими лицами, можно оценить в диапазоне 1-1,3 трлн руб. в год. Если сделать ставку налога для арендодателей на доходы от сдачи жилья 6%, то «налоговый потенциал» такого рынка составит около 80 млрд руб. в год. Вывод из тени в первый период даже 10% рассматриваемого рынка позволит получить дополнительно соответственно 8 млрд руб. налоговых поступлений, что равно объему бюджетных затрат на государственную поддержку строительства некоммерческого арендного жилья в объеме 615 тыс. м2 ежегодно. Это позволило бы построить около 200 многоквартирных домов, или по 2-3 многоквартирных дома в каждом из субъектов Российской Федерации, что достаточно было бы для пилотной отработки модели строительства и эксплуатации домов некоммерческого жилищного сектора. Соответственно, вывод из тени всего рынка жилья, предоставляемого внаем физическими лицами, обеспечил бы ежегодное строительство 6,15 млн м2 некоммерческого арендного жилья.

 

 

Реклама

Читайте также

Путин обсудит с Собяниным возможность вырубки парка «Кусково» - Фото

Путин обсудит с Собяниным возможность вырубки парка «Кусково»

Президент РФ Владимир Путин намерен обсудить с мэром столицы Сергеем Собяниным вопросы, касающиеся возможной вырубки столичного парка «Кусково», сообщает РИА Новости.

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9% - Фото

Ставка по госипотеке от ВТБ для покупателей TEKTA GROUP теперь 10,9%

На покупку жилья в любом из проектов TEKTA GROUP  банк ВТБ в рамках программы господдержки снизил ипотечную ставку на 0,5 процентного пункта. Сниженная ставка – 10,9% годовых – будет действовать только до 31 декабря текущего года. Не упустите свой шанс и воспользуйтесь этим предложением!  Ведь таких выгодных условий  для покупки квартиры уже не будет -  программа господдержки заканчивает своё действие, а стоимость жилья ежемесячно растёт.

Реклама