В такие уже далёкие от сегодняшнего дня советские времена, классификация жилья была довольно чёткой, прозрачной и не настолько разветвлённой, как нынешняя. К слову, была она и более чётко аргументированной. По серийному номеру каждой отдельной квартиры можно было точно знать, каковы её планировка, высота потолков, жилая и общая площади, и даже площадь кухни и санузла. Существовала и другая "система координат" в жилье, заданная принципами в строительстве, характерными для того или иного советского периода; "сталинка", "хрущёвка" или «брежневка» - это не просто привязка ко времени постройки домов, а вполне чёткие характеристики того или иного жилья.

В наши же дни практически каждый объект жилья уникален и обладает собственными достоинствами и недостатками, которые порой не так просто вписать в одну таблицу для более чёткой его идентификации - всё время сталкиваешься с необходимостью добавлять новые столбцы в эту "матрицу" классификации.

Например, если сегодня основные классы жилья - это уже известные всем "эконом", "бизнес" и "de luxe", то даже в них есть своя особенная, свойственная именно этому классу жилья "персональная" градация. Так, если речь идёт о домах бизнес-класса, приходится делать различные уточнения, поскольку в эту категорию входят и жилой комплекс внутри Садового Кольца, и монолитно-кирпичный дом в районе МКАД, и жилой комплекс внутри Садового кольца, и масса других домов, которые во многом и многим уступают истинному de luxe, но далеко выше обычного эконом-класса. В результате, девелоперы и риэлторы стали использовать такие термины как такие термины, как "бизнес-класс верхнего", "среднего" и "нижнего" уровней, "престижный бизнес-класс", "демократичный бизнес-класс" и многие другие уточняющие словосочетания, вплоть до "почти premium", однако никогда не "почти эконом".

Но в последнее время в словарном обиходе девелоперов и консалтеров стали появляться не конкретизирующие тот или иной класс прилагательные, а уже совершенно новые термины, вполне конкретно описывающие и идентифицирующие вполне конкретные объекты. Так, например, появился новый термин - "комфорт-класс", объединяющий под своим "знаменем" дома, отличаются от по критериям эконом-класса, но и не вполне дотягивающие до полноценного бизнес-класса. И если здесь речь идёт о, действительно, ново классе жилья, требующем индивидуального "имени", то в некоторых случаях появление новых подклассов и целых классов жилья обусловлено по большей части маркетинговой политикой или желанием застройщика выделить свой проект из числа подобных отдельными несвойственными ему характеристиками.

Так, к слову, появились на нашем рынке лэйнхаусы - практически те же самые таунхаусы, но отошедшие от типичной для своих предшественников линии застройки. Если в случае с таунхаусами дома строятся в ряд, то лэйнхаусы располагаются по диагонали. Отличает лэйнхаусы от таунхаусов и индивидуальная архитектура каждого дома, чем не могут похвастаться привычные нам уже таунхаусы.

Наверное, единственный по-настоящему новый продукт в сегменте элитного жилья, считаю, это апартаменты под управлением международных гостиничных операторов. Улучшенный сервис в таких апартаментах, конечно же, делает их более дорогими, но, полагаю, повышенная стоимость их вполне оправдана. Премия за гостиничного оператора в таких объектах порой может составлять до 20% от их первоначальной стоимости. Есть ещё одна, набирающая обороты новая тенденция в сегменте апартаментов, которую условно можно назвать "апартаменты рядом с работой". Первые ласточки этого нового "типа" апартаментов - это апартаменты в "Москва Сити". Этот тип апартаментов призван немного изменить устоявшийся стереотип в представлении покупателей этого вида недвижимости, даже сформировать новый подкласс - " апартаменты для семейных покупателей".

Продолжая тему апартаментов и проецируя её на эконом-класс, предполагаю, что в скором времени в этом сегменте также появятся свои апартаменты, призванные ознаменовать появление, я бы сказала, самого экономного эконом-класса. Но для этого необходимо какое-то время - для привыкания менталитета приобретателей экономичного жилья к варианту недвижимости, находящейся в собственности, без прописки в ней.

Объединяющей практически все крупные классы жилья - от "de luxe" до "эконом", думаю, в скором времени станет тенденция предложения квартир с дизайнерской отделкой и меблировкой. И в этом нет ничего удивительного или неправдоподобного, считаю. Например, контракт застройщика с каким-нибудь мебельным ритейлером - и покупателю предлагается квартира с мебелью, стоящей дешевле, чем в рознице. Весь рынок давно уже идёт по пути комплексных решений - с учётом недостаточности времени у конечного потребителя услуг и товаров. И если мы решаем для покупателя эту проблему, то он голосует за наши решения рублём или долларом.

 

Реклама

Читайте также

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

Реклама