О том, что происходит на рынке офисной недвижимости столицы этой весной, а также о прогнозах по этому сегменту коммерческой недвижимости, Людмиле Виноградовой, главному редактору портала «Место.ру» рассказал Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

-Какие офисы пользуются большим спросом?

-На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются качественные офисные помещения класса А, В, В+, расположенные рядом с метро. В зависимости от класса, месторасположения и состояния объекта арендаторы готовы снимать офисные площади по ставкам $420-750 за кв. м в год.
Наиболее востребованным форматом среди арендаторов по-прежнему являются небольшие офисы площадью 100-300 кв.м.

Предпочтения отдается помещениям с открытой планировкой. Как правило, руководство компании и бухгалтерия располагаются в отдельных кабинетах, а сотрудники в зоне «open space».

По территориальному расположению по-прежнему популярны офисы ЦАО, ЗАО и САО.


- Увеличилось ли количество продаж, аренды с начала года по сравнению с прошлым?

-Активность игроков рынка офисной недвижимости с начала 2013 года существенно возросла, как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи офисных площадей. Это связано со стабилизацией ситуации в экономике страны. Люди успокоились, уже никто не верит во вторую волну кризиса, руководство большинства компаний ощущают потенциал для роста и спешит воспользоваться им. Однако к росту ставок аренды это не приводит, т.к. на рынке еще много свободных площадей, которые собственники спешат реализовать.

- Прогноз на 2013 год по сегменту офисной недвижимости Москвы?

-2013-й год будет достаточно удачным для игроков рынка офисной недвижимости. Спрос на офисные помещения будет оставаться стабильным, в частности высокая активность арендаторов будет отмечена в районах СЗАО и ЗАО.

Имеющийся уровень вакантности (13,5% для офисов класса А и 9,5 % для офисов класса B) позволит удовлетворить существующий спрос. Поэтому значительного роста ставок не предвидится.

 

Реклама

Читайте также

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

Реклама