По итогам завершившегося сентября можно говорить о том, что рынок новостроек московского региона еще не полностью преодолел последствия кризисного периода, но продолжает уверенно демонстрировать все признаки восстановления. При этом прошедший сентябрь добавил в сценарий его развития некоторые неопределенности:

• стагнация основных макроэкономических показателей, отсутствие ожидаемой положительной динамики;
• разнонаправленные колебания курсов валют;
• волатильность индекса РТС и цен на нефть;
• досрочное освобождение от должности мэра Москвы.

Последний фактор, безусловно, был, наверное, самым обсуждаемым в течение последних недель. В СМИ появлялись различные точки зрения представителей профессионального сообщества. Одни участники рынка новостроек предполагают самые неблагоприятные последствия: передел рынка, приостановка работ на многих стройплощадках, рост цен на жилье. Другие, напротив, прогнозируют, что появление новой команды положительно скажется на развитии строительной отрасли и, в первую очередь, ожидают упрощения многоступенчатой системы согласований исходно-разрешительной документации. Третьи высказывают мнение, что ситуация существенно не изменится, поскольку рынок недвижимости достаточно инертен и преимущественно развивается под влиянием рыночных и экономических, а не политических факторов.

Тем не менее, как отмечает глава стройкомплекса, временно исполняющий обязанности мэра Москвы, намеченные строительные программы будут выполняться без существенных изменений.

О налаживании ситуации в строительной отрасли московского региона свидетельствуют растущие объемы ввода жилья в эксплуатацию. После отставания от показателей 2009 г. в 1,3-1,5 раза, отмеченного по итогам I квартала, темпы ввода с каждым месяцем приближаются к прошлогодним. В январе-августе 2010 г. в Москве было сдано 1873,4 тыс. кв. м жилья, что на 10,0% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. В Московской области за первые 8 месяцев ввели в эксплуатацию 3623,9 тыс. кв. м жилых площадей, отставание от показателей 2009 г. составило всего 2,4%.
На рынок продолжают выходить новые проекты, однако, интенсивность их выхода, по сравнению с I полугодием, несколько снизилась. Это обусловлено тем, что многие строительные компании планируют ввод в эксплуатацию ряда объектов на IV квартал, в виду чего осенью большая часть ресурсов направляется на завершение достраивающихся жилых комплексов, нежели на запуск новых проектов. В настоящий момент количество предлагаемых новостроек в столице составило около 370 объектов, в городах Подмосковья - более 580.

Покупательская активность также продолжила свой рост в сентябре. В количественном показателе это отразилось увеличением на 18% потенциального спроса и порядка 10% увеличения реальных сделок (относительно августа). При этом предпочтения покупателей претерпели некоторые изменения и начали смещаться в сторону квартир с большим числом комнат. Так, например, в компании «Азбука Жилья» доля 3-комнатных квартир в структуре продаж относительно августа увеличилась в 1,5 раза и составила 23% в Москве и 16% в Подмосковье.


Важно то, что в отличие от периодов ажиотажного спроса докризисного периода сегодня растущий покупательский интерес на новостройки не сопровождается стремительным ростом цен. Это обусловлено все еще недостаточным уровнем платежеспособности населения, а также тем, что покупатель стал более избирательно подходить к покупке квартир и, в первую очередь, ориентируется на соотношение цена/ качество жилья.

Безусловно, востребованные покупателями новостройки умеренно прибавляют в цене. Объекты, не пользующиеся популярностью, переживают в свою очередь скрытую ценовую коррекцию, посредством различных маркетинговых ходов застройщиков.

Согласно нашим подсчетам в сентябре средняя цена кв. м новостроек в Москве составила 146,2 тыс. руб., что всего на 0,1% ниже относительно предыдущего месяца. В Московской области этот показатель сократился на 1,9% (в основном за счет появления в структуре предложения новых объектов на ранних стадиях строительства): квартиры здесь в среднем предлагались за 64,3 тыс. руб./кв. м.

За прошедшие три квартала текущего года средняя стоимость кв. м новостроек в Москве возросла на 10%. В Подмосковье прирост среднего уровня цен составил около 5% относительно конца 2009 года.

Вероятнее всего, по итогам 2010 г. удорожание средней цены кв. м новостроек в Московском регионе составит 10-12% относительно конца 2009 г. При этом цены объектов эконом и комфорт классов, пользующихся массовым спросом, будут стремиться к верхнему пределу вышеуказанного диапазона и, скорее всего, достигнут 12% увеличения цены. Годовой прирост цен жилых комплексов бизнес и элитного сегментов не превысит 8-10%.


На сегодняшний день очевидно, что до назначения нового мэра и формирования им собственной команды, ситуация на рынке новостроек существенно не изменится. Первые значимые инициативы московской администрации начнут реализовываться не ранее весны 2011 г. и, вероятнее всего, будут направлены на решение транспортных проблем пересмотр отдельных положений Генплана Москвы сокращения сроков исходно-разрешительной документации и отмену некоторых решений городской администрации старого состава по передаче ряда объектов рынка аффилированным бизнес-структурам.

Изменения, ожидаемые в составе московского правительства, в ближайшие 2-3 года условно могут спровоцировать различные сценарии на рынке первичного жилья. Если объемы строительства нового жилья сохраняться на прежнем уровне, либо возрастут, уровень цен на возводимые площади будет определяться соотношением предложения и платежеспособного спроса и, преимущественно, соответствовать темпам инфляции. Если же показатели ввода нового жилья существенно сократятся, возможно более интенсивное удорожание новостроек.

 

Реклама

Читайте также

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8% - Фото

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8%

На покупку квартиры в любом из проектов TEKTA GROUP финансовый партнёр компании банк «Уралсиб» снизил ипотечную ставку по программе господдержки до 10,8%.  Спешите воспользоваться новым предложением, ведь до конца действия ипотечных программ с государственной поддержкой остался всего один месяц!

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

Реклама