Если Вы уже определили место на карте, которое хотели бы приобрести в собственность, обязательно позаботьтесь о том, чтобы желаемый объект был обеспечен полным пакетом документов, необходимых для регистрации этого права. При покупке земельного участка, прежде всего, следует обратить внимание на следующие документы: правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, также может быть распоряжение администрации о выделении земельного участка, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее.

Также необходимо наличие самого свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю и кадастровый паспорт - эти документы выдает Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, причем, если сведения о земельном участке в Кадастровой палате имеются, о чём подтверждает выписка из реестра объектов капитального строительства, то кадастровый паспорт не понадобиться.

Если на участке уже ведётся строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, а именно: разрешение на строительство, за подписью главы администрации района; проектной документации; проекта планировки территории; технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; градостроительного заключения.

Дополнительно можно запросить у продавца справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке, справку о нормативной стоимости; справку об отсутствии арестов и запрещений, а также проверить соответствие категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Необходимо проверить документы продавца: паспорт гражданина РФ (если продавец физическое лицо), либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Причем, если продавцом является физическое лицо, могут потребоваться также - согласие супруга на совершение сделки (нотариально удостоверенное), - разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин. В исключительных случаях могут также попросить предоставить иные документы, даже справки о том, что продавец не состоит на учете у психиатра.

Надо отметить, что в большинстве своем земельные участки являются уникальными объектами, т.е. не имеют аналогов, поэтому сделки по покупке тоже очень индивидуальны. Это касается и оценки участка и формирования пакета документов, поэтому, пожалуйста, обращайтесь за помощью к квалифицированным и опытным специалистам рынка недвижимости, которые надёжно защитят Ваши интересы, проверят юридическую и техническую сторону сделки, помогут обойти подводные камни и решат вопросы с оформлением, а Вам останется только испытать радость приобретения.

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград» - Фото

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград»

ГК «Инград» информирует о снижении процентной ставки по ипотеке от «Абсолют Банка». Все покупатели квартир в микрорайонах «Новое Пушкино» (корпусы №№ 9, 10, 11) и «Новое Медведково» (корпусы №№ 32, 33, 34) могут приобрести квартиру в ипотеку под 10,9% годовых в рублях. Максимальная сумма кредита составляет15 млн рублей

Реклама