Если есть самоучители игры на музыкальных инструментах, книги-руководства, описывающие, как своими руками построить дом, сделать ремонт, отремонтировать машину и т.п. - то почему бы не написать руководство к действию для тех, кто хочет самостоятельно провести операцию с недвижимостью? Вот этим я и займусь - в ваших интересах, уважаемые читатели.

Путеводитель покупателя

Выпуск первый: «Спросим себя»

Для начала попытаемся ответить на ряд вопросов, которые помогут вам утвердить и конкретизировать принятое решение.

• Зачем мне квартира?
Покупаете ли вы ее для себя - или для родственников? Собираетесь ли с самого начала жить там - или некоторое время будете сдавать в аренду? Может быть, вы хотите вложить деньги, чтобы затем заработать на росте цен?

• Где будет находиться квартира?
У американцев недаром сложилась поговорка "location, location, location", определяющая расположение объекта недвижимости как главный - и даже порой единственно важный его параметр. Выберите район, в котором вам будет комфортно (если собираетесь жить там) либо просмотрите рейтинги районов, наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения (если хотите только вложить, а затем приумножить ваши средства).

• Кто будет проживать в квартире?
Ответ на этот вопрос поможет вам понять, какого размера вам нужна квартира, сколько в ней должно быть комнат и т.д. Если у вас престарелые родители, вряд ли вы захотите, чтобы они жили на 24 этаже. А если вы владелец большой собаки, то важно будет иметь просторную прихожую, не правда ли?

• Сколько денег вы планируете потратить на квартиру?
Каковы бы не были ваши пожелания к будущей квартире, необходимо соразмерять их с финансовыми возможностями. Помимо стоимости квартиры, не забудьте включить в список расходов затраты на переезд и ремонт (если только вы не планируете покупку готового элитного жилья). Кроме того, как правило, расходы, связанные с подготовкой, проведением и регистрации сделки несет покупатель. Поэтому учтите также стоимость регистрации, аренды банковской ячейки и юридических услуг (в выпуске «Зачем платить юристу?» я подробно расскажу о том, почему настоятельно рекомендую ими не пренебрегать). А если вы планируете взять кредит - прибавьте к обычным расходам по сделке те, что связаны с его выдачей и страхованием. Подробнее об этом читайте в выпуске «Нужен ли вам кредит?»

• На кого оформляется собственность - и кто будет иметь право пользования квартирой?
Будете ли вы единственным владельцем квартиры - или приобретаете ее в равных долях с другими собственниками? Собираетесь ли регистрировать по новому адресу несовершеннолетних детей или других родственников? Все это необходимо решить до того, как вы начнете сделку.

Заметки на полях:

• Чем меньшего размера квартиру вы приобретаете, тем более высокую цену платите за квадратный метр.

• Выбирая квартиру, сравните цены на современные и просторные квартиры - и малогабаритные, но имеющие на одну комнату больше. Скажем, цена просторной однокомнатной и малогабаритной двухкомнатной квартир не сильно отличается даже в пределах одного района.

• Если часть необходимой суммы у вас в виде жилищной субсидии, воинского сертификата и т.п., заранее ознакомьтесь с условиями и сроками выдачи денежных средств по этим бумагам. Не забудьте предупредить об этом факте продавца выбранной квартиры: возможно изменение цены объекта, поскольку оформление в этом случае займет значительно больше времени, чем обычно.

• Еще до того, как вы поедете на просмотр первой квартиры, стоит начать знакомиться с Гражданским, Жилищным и Семейным кодексом - чтобы затем на этапе проведения сделки не попасть впросак.

• Цена любого объекта может меняться в течение нескольких дней. Ведите статистику по ценам интересующих вас квартир, отслеживайте, насколько меняется стоимость. Это поможет вам понять настроения продавцов и получить максимально возможный дисконт на переговорах.

• Если вы проводите сделку самостоятельно, это еще не значит, что вы не можете обратиться за помощью к специалисту по работе с недвижимостью. Консультационные услуги во всех московских агентствах бесплатные. Конечно, любой риэлтор заинтересован в вас, прежде всего, как в клиенте, который позволит ему заработать. Но не меньше он беспокоится и о своей репутации: ведь это сегодня вы покупаете самостоятельно - а завтра, возможно, захотите избежать потерь времени и сил. В этом случае вы, скорее всего, обратитесь к тому, кто до этого проконсультировал вас наиболее обстоятельно и точно. Поэтому звоните и приходите, задавайте вопросы профессионалам.

 

Реклама

Читайте также

Реклама