Гонка на скорость в строительстве началась в 2006 году и совпала с массовой кампанией популяризации малоэтажных индивидуальных домов. В качестве решения государством была разработана и принята к реализации программа «Свой Дом». В недрах этой программы и была конкретизирована идея массового строительства малоэтажного жилья. Инициатива была правильной и своевременной, ибо вопрос недорогого жилья для молодежи, семей военных и других категорий граждан назревал давно.

Основная мысль этой программы заключалась в том, что россиянин должен жить на своей земле, была скрещена с мыслью, что дом должен быть деревянным. Почему деревянным? Во-первых, в России много древесины, пригодной для строительства, а во-вторых, на тот момент, по заверению авторов, единственным способом изготовления дома на заводе являлся способ каркасно-панельного производства. В итоге, было предложено запустить в российских регионах заводы по производству панельно-каркасных домов.

К 2007 году половина администраций регионов и региональных бизнесменов, как по команде купили оборудование Weinmann, на котором и должны производиться эти дома. Стоимость завода, по производству СЦП (стружечно-цементной панели) варьировалась от 15 до 25 млн евро. Началась массовая гонка за скоростью строительства дома: дом за месяц, за неделю, за 5 дней! В итоге автор статьи стал свидетелем, как заводской дом собирают на площадке за сутки, при плановой себестоимости строительства - от 5 тыс. руб./кв.м.

Но чуда не случилось. Потребитель отказался от массовой закупки таких домов, и экономика заводов пошатнулась, кредитные средства начали давить. В 2009 году отпускные цены за кв.м. каркасного дома выросли более чем в 4 раза. В 2010 году, из 100 производств, действующими являются едва более 20-ти, которые предлагают дома по цене от 20 тыс. руб./ кв. м, а это уже дороже, чем каменные дома из газоселиката (14-15 тыс. руб. /кв. м) или дома из теплой керамики (14-16тыс. руб. /кв.м).

В 2009-2010 году наша компания проводила масштабное исследование потребительских предпочтений в девяти российских регионах. Оно подтвердило, что потенциальные покупатели не хотят жить в деревянных каркасных домах заводского изготовления, более 65 % респондентов сказали «ни за что», и выбирают «тяжелые» технологии, в основе которых присутствует бетон.

Для выявления самой оптимальной технологии быстроговозмодимого домостроения нами были определены семь основных критериев. Это: энергосбережение, надежность, долговечность, пожаробезопасность, экологичность, быстровозводимость и цена. Важным критерием для потребителя стала пожаробезопасность. В общем рейтинге потребитель ставит ее на высокую, 3-ю позицию. Каркасный дом по этому показателю проигрывает всем другим.

Опробовав каждую технологию на практике, мы пришли к выводу, что блочные технологии и технологии с применением несъемной опалубки также позволяют строить быстро, в течение 2-3 месяцев. При этом стоят они дешевле и обладают всеми перечисленными свойствами.

Однозначно можно сказать одно, что рынок малоэтажного строительства должен и будет развиваться. Люди, особенно в регионах, хотят жить в своих домах, а не в безликих многоэтажках. В то же время, сюрпризы природы, как то аномальная жара и пожары, которые накрыли европейскую часть территории России этим летом, заострили проблему скорости строительства с точки зрения обеспечения жильем пострадавших от природных катаклизмов. Практика показывает, что такие технологии существуют.

 

 

Реклама

Читайте также

Новые Ватутинки: 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года - Фото

Новые Ватутинки: 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года

«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки (Новая Москва) – подвел итоги работы 1 кв. 2017 года. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7%. При этом доля ипотечных сделок снизилась на 14%, составив рекордно низкие 34% в общей структуре заключенных договоров. Партнер по реализации жилого комплекса – компания «Метриум Групп».

Новые условия ипотеки по двум документам в ЖК «Маяковский» - Фото

Новые условия ипотеки по двум документам в ЖК «Маяковский»

Для покупателей квартир в ЖК «Маяковский» от TEKTA GROUP при оформлении ипотеки по двум документам ВТБ Банк Москвы снижает размер минимального первоначального взноса на 10 процентных пунктов до 30%. Теперь стартовая сумма на покупку квартир по упрощённой ипотечной программе в современном жилом комплексе бизнес-класса составляет 1,9 млн рублей!

Реклама