- На счета ТСЖ перечислялись средства, которые превышали реальные счета за жилищно-коммунальные услуги, то есть жильцы фактически переплачивали за коммунальные услуги, обогащая ТСЖ. Кроме того, жильцов заставили платить за капитальный ремонт. Будут ли возвращены жильцам излишне уплаченные ими средства в случае ликвидации ТСЖ?

- Так как товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, на него по правилам Жилищного и Гражданского кодексов распространяются общие правила о ликвидации юридических лиц. Если в отношении юридического лица начнется процесс ликвидации, то в таком случае взыскать излишне уплаченные деньги можно будет только в общем порядке - в порядке предъявления требований кредиторами, после предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения.

В данной ситуации такой иск можно предъявить и до начала процесса ликвидации юридического лица - ТСЖ. Необходимо представить документы, в которых будут отражены реальные тарифы на услуги ЖКХ и квитанции об оплате, которые требовал ТСЖ.

Что касается капитального ремонта, то жильцы вправе оплачивать капитальный ремонт из своих средств и сейчас, так как по ст. 154 ЖК это прямо входит в их обязанности. Однако необходимо заметить, что происходить это может только по имеющейся договоренности. Принимаемый же закон об изменениях в Жилищный Кодекс только сокращает софинансирование государством капитального ремонта многоквартирных домов.

- ТСЖ функционирует с нарушениями нынешнего законодательства, согласно заключению Жилинспекции по Московской области, но при этом ТСЖ выигрывает суды с неплательщиками жилищно-коммунальных услуг. Как такое возможно?

-Ничего удивительного в такой ситуации нет. Если с иском об устранении нарушений в деятельности ТСЖ никто не обращался, то и судебного разбирательства в отношении подобных нарушений не может быть. Таким образом, существование юридического лица - ТСЖ, возможно и не является нарушением закона. И, конечно, естественно, что, оставаясь участником гражданских правоотношений, ТСЖ имеет право обращаться за восстановлением нарушенных прав в суд, в том числе в порядке иска о взыскании долга за неуплату счетов за коммунальные услуги.

-Почему, если Госжилинспекцией по Московской области было установлено, что на момент проверки члены ТСЖ обладали 39,65% голосов к общему числу собственников, Госжилинспекция сразу не рассмотрела вопрос о ликвидации ТСЖ? (Регламентирована где-то законодательная работа Госжилинспекции о сроках по нарушениям)

-В соответствии с законом о Госжилинспекции, при обнаружении нарушений в деятельности ТСЖ должен быть установлен срок для их устранений. Только по его истечении принимается решение о судебном порядке ликвидации. В данном случае Госжилинспекцией был установлен срок для устранения нарушений. Срок, в который данный государственный орган должен обратиться за судебной защитой нарушенных прав, законодательно не установлен. Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что ликвидировать товарищество с подобными нарушениями можно гораздо проще - по закону, в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, то решение о ликвидации должно быть принято самими собственниками жилых помещений.

 

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом

КомСтрин сообщила, что МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК аккредитовал ЖК «Митино-Дальнее» по программе«Ипотека без первоначального взноса». Теперь покупатели смогут воспользоваться ипотекой даже при отсутствии первоначального взноса.

Реклама