Несмотря на требование закона незамедлительно расселять аварийные здания, в них продолжают жить сотни тысяч людей, порой даже десятилетиями. О том, что предпринять, чтобы скорее переехать в нормальную квартиру, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Официально признаем дом аварийным

С 2006 года в рамках национального проекта «Жилье» действует федеральная целевая программа, предусматривающая расселение непригодных для проживания зданий за счет государства. Чтобы в неё попасть, необходимо добиться официального признания аварийности дома. Муниципальным властям это абсолютно невыгодно, т.к. придание дому подобного статуса потребует выделение денежных средств и жилых площадей для переселенцев. Именно поэтому, для ускорения переезда в новые квартиры, жильцам предстоит действовать самостоятельно. Первое что следует предпринять, это получить заключение специализированной организации о состоянии здания. Например, в Москве его выдают ГУП МосжилНИИпроект или ГУП МНИИТЭП. Далее, нужно подать заявление в администрацию муниципалитета с требованием провести экспертизу состояния дома, приложив к нему полученное ранее заключение, а так же копии правоустанавливающих документов на жилье. Местные органы власти обязаны создать межведомственную комиссию и по результату ее деятельности вынести решение о признании или не признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу. На основании акта комиссии глава администрации муниципалитета должен выпустить распоряжение о сроках расселения граждан.

Соглашаемся на то, что есть

При признании дома аварийным наниматели имеют право на переезд в благоустроенные квартиры, находящиеся в том же населенном пункте, по площади и количеству комнат равные освобождаемым. Кроме того, возможна выдача компенсации на покупку нового жилья. «Отсутствие у местных властей подходящих квартир или денежных средств на переселение является причиной его затягивания, - говорит адвокат Олег Сухов. - Как владельцы, так и наниматели аварийного жилья, порой, вынуждены соглашаться на любые варианты для ускорения процедуры переселения. Результатом чего становится предоставление площадей меньших размеров, заниженной стоимостью, либо находящихся в другом районе или даже населенном пункте. Альтернативный вариант получения нового жилья для собственников - денежная компенсация, складывающаяся из рыночной цены освобождаемой площади и убытков, неизбежных в связи с переселением. Однако следует учесть, что помещение, признанное аварийным, по объективным причинам имеет невысокую цену, не достаточную для покупки другой равнозначной квартиры».

Добиваемся справедливости через суд

Со стороны властей чаще всего встречается два вида злоупотреблений: аварийным дом, таковым не признается или муниципалитет бездействует в предоставлении нового жилья.

В первом случае необходимо провести независимую строительно-техническую экспертизу состояния здания. Заключение эксперта будет основным доказательством, подтверждающим повышенную степень износа дома и разрушение несущих его конструкций, требующих срочного отселения. Если здание признано аварийным, но чиновники тянут с переселением, понудить их к действию можно через суд. Требовать предстоит понуждение в предоставлении благоустроенного жилого помещения. Значительная роль в положительном разрешении подобных дел отводится органам прокуратуры. «Судебная практика показывает, что вероятность добиться переселения, обратившись к прокурорским работникам с жалобой на имеющиеся злоупотребления, достаточно высока. Несомненным плюсом обращения в прокуратуру является экономия денежных средств, времени и сил, необходимых для самостоятельного обращения в суд», - резюмирует адвокат Олег Сухов.

 

Реклама

Читайте также

Встречаем май: скидки до 15% в жилом комплексе «Царская площадь» - Фото

Встречаем май: скидки до 15% в жилом комплексе «Царская площадь»

Компании MR Group и Coalco сообщают о старте специального предложения в жилом комплексе «Царская площадь», который расположен в 5 минутах от м. «Динамо». Только до конца мая покупателям предлагаются скидки в размере 9% на апартаменты площадью от 30,4 до 104,5 кв. м, а также скидки в размере 15% на машиноместа и определенный пул квартир.

«Галс-Девелопмент» объявляет финансовые результаты за 2016 год - Фото

«Галс-Девелопмент» объявляет финансовые результаты за 2016 год

ПАО «Галс-Девелопмент» и дочерние предприятия («Группа») - одна из крупнейших диверсифицированных компаний на рынке недвижимости России, объявляет консолидированные финансовые результаты своей деятельности за 2016 год, подготовленные в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО).

Реклама