Число дел, связанных с оспариванием собственниками кадастровой стоимости недвижимости, с начала года возросло на 30 %. В суды устремились собственники земельных участков, столкнувшиеся с резким ростом налоговой нагрузки.

Во многих регионах резкое повышение кадастровой стоимости земли стало реальным препятствием для развития бизнеса. Некоторые предприятия оказались на грани закрытия из-за увеличения налогового бремени. В непростой ситуации оказались и застройщики, которые запаслись землей впрок, но не ожидали резкого изменения фискальной политики.

Недавно ко мне обратился подмосковный предприниматель, владеющий несколькими земельными участками под малоэтажное жилищное строительство. Если еще в прошлом году размер земельного налога за принадлежащие ему наделы не превышал 1 млн рублей, то после кадастровой переоценки земли налог увеличился до 10 млн рублей. При этом реальная рыночная цена участков оказалась существенно ниже их кадастровой стоимости, на которую ссылаются налоговики.

По словам адвоката, огромные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью объясняются тем, что кадастровая оценка производилась с использованием массовых методов оценки, которые не гарантируют точного «попадания». Поэтому результаты кадастровая оценка и мнение рынка сильно разнятся.

Оспорить кадастровую стоимость земли можно в специальных комиссиях, созданных при региональных отделениях Росреестра, либо в суде. И в том и в другом случае владельцу недвижимости необходимо обратиться к независимому оценщику за проведением экспертизы. Поскольку комиссия и суды принимают решения на основании отчета о рыночной цене, составленного независимым оценщиком, качество этого документа должно быть безупречным. К подготовленному специалистом отчету необходимо приложить актуальный кадастровый паспорт (оформляется в кадастровой палате), а также заверенную у нотариуса копию правоустанавливающего документа. Все эти бумаги вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости направляются в специальную комиссию регионального подразделения Росреестра, которая обязана рассмотреть претензию в течение одного месяца, либо прикладываются к исковому заявлению в суд.

Законом установлено несколько оснований для пересмотра кадастровой стоимости. Во-первых, причиной может стать недостоверность сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости. Например, если при проведении массовой оценки использовались некорректные данные, влияющие на ценообразование. Во-вторых, кадастровая стоимость будет пересмотрена, если выяснится, что реальная рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой (в сопоставимом временном интервале).

Спецкомиссии Росреестра удовлетворяют менее 50 % обращений. Около 15–20 % жалоб отклоняются под предлогом непредставления тех или иных документов. Однако большинство отклоненных претензий в дальнейшем успешно оспариваются в суде.

Например, недавно одному подмосковному ООО удалось снизить кадастровую стоимость земельного участка, предназначенного для строительства складов, со 125 до 90 млн рублей. Истец привлек московскую оценочную компанию и с ее помощью доказал суду, что кадастровая оценка земельных участков превышала их рыночную стоимость.

Если судом устанавливается рыночная стоимость земельного участка, то на основании такого решения вносятся соответствующие изменения в кадастр. При этом налог будет исчисляться по измененной стоимости с начала того года, в котором была оспорена кадастровая оценка.

Так что рекомендую всем собственникам земли заранее убедиться в адекватности установленной государством кадастровой стоимости участков. Получить всю необходимую информацию можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта.

Реклама

Читайте также

Встречаем май: скидки до 15% в жилом комплексе «Царская площадь» - Фото

Встречаем май: скидки до 15% в жилом комплексе «Царская площадь»

Компании MR Group и Coalco сообщают о старте специального предложения в жилом комплексе «Царская площадь», который расположен в 5 минутах от м. «Динамо». Только до конца мая покупателям предлагаются скидки в размере 9% на апартаменты площадью от 30,4 до 104,5 кв. м, а также скидки в размере 15% на машиноместа и определенный пул квартир.

Реклама