Сегодня  банки совместно с застройщиками разрабатывают интересные предложения  по кредитованию новостроек. О том какие преференции- дополнительные скидки и льготы получает покупатель, оформляя ипотеку через застройщика, рассказывает Андрей Титюник, генеральный директор "Абсолют Недвижимость" в интервью Людмиле Виноградовой, главному редактору портала "Место.ру".

- Какие преференции для заемщика, если он будет брать ипотеку через застройщика, какие скидки?
Несмотря на общее удорожание ипотечных кредитов по рынку, специально для наших клиентов Металлинвестбанк и Транскапиталбанк снизили ипотечные ставки на 1% и 0,5% соответственно, по сравнению с другими жилыми проектами Москвы и Подмосковья. Покупатели квартир в проектах - Резиденции «Сколково», «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский» - могут досрочно погасить кредит без взимания штрафов во всех банках-партнерах.

- В вашей компании какое соотношение покупающих жилье по ипотеке и за собственные средства?
Как показали первые итоги продаж на наших объектах, порядка 30% сделок прошли с привлечением ипотечных займов. В проектах комфорт-класса покупатели оформляют ипотеку в 35% случаев, для бизнес-класса этот показатель составляет 20%.

- Какая сегодня средняя ставка по ипотеке на новостройки. В каких банках, сотрудничающих с вашей компанией наиболее выгодные сегодня ставки?
Средняя рыночная ставка по ипотеке сейчас составляет 13,5%. Банки могут снижать условия по кредиту в зависимости от величины первоначального взноса, а также от формы предоставления сведений о зарплате. Например, ипотечные программы Металлинвестбанка ориентированы, прежде всего, на сотрудников с «белой» зарплатой, размер которой более, чем на половину подтвержден по форме 2НДФЛ. Для них минимальная ставка по кредиту составит всего 11,5%. Если часть денежных средств менеджер получает «в конверте», банк предлагает ему оформить ипотеку под 12,5% годовых. Менее лоялен Металлинвестбанк к индивидуальным предпринимателям: нерегулярность и отсутствие стабильных доходов у потенциального заемщика настораживает кредитора, поэтому банк компенсирует свои риски, повышая ставки до 14,5%.

- Многие риэлторы сегодня утверждают, что аренда намного выгоднее ипотеки, они отмечают, не нужно переплачивать банку "две-три квартиры" и при этом жить в центре города, близко к офису. Как убедить сомневающихся, что ипотека тоже выгодна?
При постоянном удорожании недвижимости ипотечник будет ежемесячно выплачивать фиксированную сумму, тогда как арендная плата может быть легко повышена собственником квартиры. Кроме того, арендатора могут попросить освободить квартиру, если у ее владельца поменяются планы, с жильем, приобретенным в ипотеку, таких рисков нет. Примечателен пример: если после годовой аренды квартиры жилец решит переехать, никаких дивидендов или выгоды он от этого не получит. Заемщик же сможет продать жилье, при этом цена квадратного метра будет рыночная, то есть наверняка значительно выше установленной на момент приобретения квартиры по ипотеке. Не говоря уже о том, что сумма его долга перед банком сократится, а значит и на руки он получит больше денег, чем вложил.

- И есть ли рассрочка в вашей компании насколько она дается и каковы ее условия?
Рассрочка на оплату в проектах нашей компании не предоставляется. Но есть отсрочка оплаты до двух месяцев.

 

Реклама

Читайте также

На ЗИЛе возведут филиал Эрмитажа в духе конструктивизма - Фото

На ЗИЛе возведут филиал Эрмитажа в духе конструктивизма

Музей современного искусства под управлением Государственного Эрмитажа на территории ЗИЛа в столице возведут в духе конструктивизма, сообщает портал Москомархитектуры.

Реклама