Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали темпы «вымывания» предложения на рынке новостроек Москвы в границах МКАД и в присоединенных округах НАО и ТАО.

Согласно полученным данным, объем предложения в Новой Москве с января 2016 года сократился на 20%, а в сравнении с аналогичным периодом – июнем 2015 г. – составляет меньше на 14,6% в расчете по корпусам или 497 217 кв. м в абсолютном выражении. В границах «старой» Москвы объем предложения новостроек, напротив, с июня 2015 года по июнь 2016 года вырос на 43,5% и составляет 1 810 560 кв. м в абсолютном выражении.

Существенное снижение предложения жилья в Новой Москве обусловлено низкими темпами замещения выбывающих с рынка уже построенных корпусов ЖК новыми корпусами. В июне мы наблюдали рост количества новостроек на присоединенных территориях на 0,8%. В структуре предложения в данном районе преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Ни одного нового проекта на рынок Новой Москвы с начала 2016 года выведено не было: появились в продаже лишь отдельные корпуса в уже существующих проектов, как, например, ЖК «Ирландский квартал», являющийся частью застройки уже реализованного поселка «Остров Эрин».

Сокращается и доля малоэтажных жилых комплексов в Москве. Сейчас она составляет 16%. Малоэтажные комплексы в Новой Москве товар пока «штучный», и, вероятнее всего, таковым и останется. Несмотря на особый формат жилья, который хорошо подходит для реализации в Новой Москве, новые проекты в сегменте не выходят, и в скором времени мы сможем увидеть дефицит малоэтажного жилья на рынке. Малоэтажные дома сочетают в себе то, что нужно покупателям жилья за городом – близость к природе и комфорт города. Кроме того, средний бюджет на приобретение малоэтажного жилья ниже, чем в среднем по Новой Москве: 4,26 млн. руб. против 6,22 млн. руб.

Такие показатели свидетельствуют и о его доступности в том числе. К примеру, в ЖК «Андерсен» уже реализованы практически все квартиры в наиболее популярном ценовом диапазоне, в связи с чем девелоперы наблюдают сокращение темпов продаж в 2016 году. В то же время, по мере выхода на рынок новых корпусов, собственники ожидают роста интереса со стороны покупателей и готовятся к быстрой реализации наиболее ликвидных квартир.

В то же время, средневзвешенная цена квартир в Новой Москве за последний месяц скорректировалась вниз на 0,4% и составила 102,3 тыс. руб./кв. м. В старых границах Москвы, напротив, средневзвешенная цена покупки квадратного метра выросла на 0,5%.

Рынок жилья Новой Москвы сейчас одновременно сокращается и постепенно дешевеет. Для покупателей, рассматривающих данную зону как потенциальную локацию для приобретения жилья, – это хороший знак: по нашим прогнозам, по мере постепенного «вымывания» предложения в Новой Москве, новостройки на присоединенных территориях начнут дорожать, и, значит, озаботиться приобретением квартиры на новых территориях стоит именно в ближайшее время.

 

Реклама

Читайте также

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» стартовала ипотека с нулевым первоначальным взносом

КомСтрин сообщила, что МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК аккредитовал ЖК «Митино-Дальнее» по программе«Ипотека без первоначального взноса». Теперь покупатели смогут воспользоваться ипотекой даже при отсутствии первоначального взноса.

Реклама