На рынке недвижимости распространена ситуация, когда у покупателя недостаточно имеющихся денежных средств для приобретения недвижимости. Это могут быть совершенно разные суммы, но итог один, запланированный въезд в долгожданную квартиру приходиться откладывать. А ведь так хочется вселиться в новую квартиру именно сейчас, не дожидаясь, когда требуемая сумма будет накоплена.

Среди самых распространенных инструментов, позволяющих сделать приобретение новых квадратных метров более доступным, следует назвать ипотеку и рассрочку. Рассмотрим каждый из данных способов оплаты недвижимости, изучим их плюсы и минусы.

Рассрочка

Как правило, применяется застройщиками практически на всех объектах. В большинстве случаев, рассрочка действует в течение достаточно непродолжительного периода. Обычно, рассрочка дается всего на срок до 6 месяцев (в редких случаях - до 12 месяцев или до окончания строительства), с начислением 1,5% чаще всего 2% на остаток. Размер первоначального взноса составляет не менее 30%. Иногда застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку при соблюдения ряда условий покупателем, например, при приобретении квартиры в определенном ЖК, заплатив первоначальный взнос в размере 50%. Зато ипотеку можно взять на бОльший срок - до 25 лет (с возможностью досрочного погашения кредита). Да и размер первоначального взноса при ипотеке значительно ниже - от 20 %, в исключительных случаях - от 10 %.

При рассрочке: Объект не аккредитован в банке, нет квартиры для оформления кредита под залог имеющегося жилья.

Когда выгодно пользоваться рассрочкой?

Ожидается поступление большой суммы денег от продажи квартиры, получение годовых или квартальных бонусов, получения наследства. Есть возможность вносить значительные платежи в течение 2-6 месяцев.


Ипотека

Основное достоинство данного инструмента заключается в возможности быстро обзавестись жильем, которое без заемных средств было бы не по карману. Таким образом, клиент экономит время. Ведь, если копить годами на квартиру, её стоимость существенно вырастет, что вновь отодвинет приобретение квартиры на долгое время.

Стоит отметить, что на рынке первичного жилья немного объектов, реализуемых с помощью ипотечных программ. Например, по ипотеке можно приобрести квартиры в мкр. «Царицыно», который прошел экспертизу специалистов СК «РОСНО» и был рекомендован для инвестиций. Девелопер проекта ГК «Настюша», эксклюзивный агент по реализации компания «НДВ-Недвижимость». В рамках проекта можно получить кредит на покупку квартир в мкр. «Царицыно» на следующих условиях: процентная ставка по кредиту составляет от 15% годовых в период строительства дома, первоначальный взнос - не менее 25% от стоимости объекта недвижимости. Сумма кредита - от 1 до 8 млн. рублей, срок кредита до 25-ти лет.

Стоит отметить, для того, чтобы ипотечное кредитование было внедрено по строящемуся объекту, необходима аккредитация застройщика и данной стройки банком. Процесс этот довольно-таки длительный и связан с подготовкой и проведением анализа большого пакета документов. При обращении в компанию, занимающуюся реализацией квартир, поинтересуйтесь сразу, есть ли кредитные программы и какие предлагаются условия. При длительном сотрудничестве с банками-партнерами удается договориться о специальных преференциях, значительно облегчающих жизнь клиента компании. Например, снижение базовой ставки на 0,5%, снижение комиссии за рассмотрение на 20%, снижение комиссии за выдачу на 20%, уменьшение срока моратория на досрочное погашение в 2 раза, уменьшение периода ограниченного права досрочного погашения в 2 раза.

Когда выгодно пользоваться ипотекой?

Квартира находится в жилом комплексе, аккредитованном в банке-партнере. Вы работаете в крупной компании со стабильной зарплатой, и вы уверены в своем финансовом положении.

Также необходимо помнить, что при получении кредита «под залог имеющегося жилья» возможно уменьшение ставки до 11,5% годовых в рублях. Для этого необходимо иметь в собственности ликвидное жилье, чья стоимость значительно (от 15%) превышает размер необходимого кредита.

Реклама

Читайте также

В России больше не будут финансировать точечную застройку при расселении жилья - Фото

В России больше не будут финансировать точечную застройку при расселении жилья

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что власти больше не будут финансировать точечную застройку в рамках программы расселения аварийного жилья, передает РИА Недвижимость.

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

Реклама