В июне этого года были утверждены нормативы градостроительного проектирования Московской области. Данные нормы будут обязательно применяться при разработке генпланов городов области. Какое влияние окажут на рынок недвижимости и архитектурный облик Подмосковья принятые меры?

Новая редакция нормативов предполагает снижение до девяти этажей предельно допустимой этажности возводимых и реконструируемых жилых и нежилых зданий. Увеличены количественные показатели обеспеченности населения местами для парковки из расчёта одно машиноместо на семью. Вырос показатель по озеленению территорий общего пользования - парков, скверов, аллей, участков для размещения объектов социальной и культурной инфраструктур. Выросли требования по увеличению пешеходных зон в городах.

В целом, данные меры можно оценивать положительно. Однако если разобраться более детально, получается, что комфортность жилья они увеличат, но незначительно. Сейчас генпланы городов и поселений разрабатываются и утверждаются на местном уровне. Тем самым, застройщикам, особенно крупным, достаточно легко поспособствовать тому, чтобы в мелком муниципальном образовании – поселке или деревне, по факту вплотную примыкающих к Подмосковным городам, – можно было построить 20-22-этажное здание. В результате однотипные панельные высотки соседствуют с частными домами, что выглядит нелепо и неуместно. Как только принятые нормативы начнут действовать, это будет сделать намного сложнее.

В то же время, принятые меры - это не совсем изменение норм, а добавление ограничений. По сути, власти лишь снизили высотность и увеличили количество парковочных мест. В результате плотность застройки резко уменьшится, что приведет к росту стоимости квадратного метра в новостройках. Нормативы могут быть призваны упорядочить и гармонизировать городскую среду, однако они должны быть стимулирующими, а не запретительными. Например, снизить аренду на участок земли, если застройщик хочет построить более комфортное жилье, предоставить налоговые послабления, если в проекте используются энергосберегающие технологии и прочее.

Отдельных слов заслуживают действующие нормативы строительства. В Европе, например, даже при низкоэтажной застройке плотность довольно высокая, т.к. нормы по инсоляции и разрывам между домами существенно менее строгие. У нас же до сих пор действуют советские нормы и СНиПы, которые в сочетании с новыми ограничениями просто не смогут обеспечить рынку возможность реализации аналогов европейской гуманной застройки в ее полноценном понимании.

Что касается архитектурного облика Подмосковья, то с эстетической точки зрения он вряд ли существенно улучшится. Визуальная привлекательность объектов жилой и коммерческой недвижимости никак не регулируется законодательно, поэтому ждать каких-то кардинальных изменений не приходится. Комитет по архитектуре составил рекомендации и пожеланий по улучшению фасадов жилых зданий, но действующие нормы, требования и ограничения идут в разрез с этим пожеланиями.  Кроме того, 80% подмосковного жилья – проекты массового сегмента, где главным фактором принятия решения является цена, затем – транспортная доступность и обеспеченность социальной инфраструктурой, и уже в последнюю очередь – визуальная привлекательность объекта. В том числе и поэтому застройщики по-прежнему будут стремиться к максимизации прибыли, так уж устроен наш рынок. По большому счету, через некоторое время Подмосковье будет представлять собой «хрущевки» 5-9 этажей, переосмысленные на современный лад.

Реклама

Читайте также

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Реклама