Как это ни парадоксально, но инвестиции в арендное жилье США подхлестывает экономический кризис. Именно под его давлением американцы из нации домовладельцев превращаются в нацию арендаторов жилья. Только в ближайшие 10 лет количество арендаторов увеличится в стране на 5-6 млн. домохозяйств. При этом прирост будет обеспечен за счет пенсионеров, желающих сэкономить на выплате ипотечных кредитов, молодых американцев, начинающих самостоятельную жизнь, и иммигрантов. Именно на данных целевых аудиториях и стоит сконцентрироваться инвестору.

Важно отметить следующее. Крупные инвесторы (в том числе фонды), инвестирующие в рентную жилую недвижимость все чаще направляют свой инвестиционный интерес не на одиночные объекты жилой недвижимости (не на отдельные квартиры или дома), а инвестируют в сегмент доходных домов и доходных жилых комплексов, состоящих из десятков и сотен квартир / домов / таунхаусов, находящихся под управлением специализированных компаний, занимающихся обслуживанием этих доходных домов / комплексов и сдачей их в аренду.

Именно этот сегмент (сегмент доходных домов / комплексов) сейчас проходит через фазу активного развития, а его ключевые показатели растут. Благодаря структурным изменениям в американском обществе, сегмент доходных домов уже сейчас превосходит по ключевым показателям другие типы коммерческой недвижимости в США.

Так, по итогам 2012 года средняя стоимость аренды жилья в сегменте доходных домов увеличилась на 4,1%, в то время как объекты офисной, индустриальной  и торговой недвижимости продемонстрировали прирост средних ставок аренды в размере соответственно 2%, 1,7% и 0,8%.

При этом доля вакантных площадей в доходных домах составляет лишь 4%, что в 2-4 раза меньше чем в сегменте офисной, торговой и индустриальной недвижимости, где пустует соответственно 16,7%, 10,8% и 10,1%.

Потенциал рынка арендного жилья подкрепляется действиями девелоперов, которые с 2012 по 2014 год намереваются увеличить возведение доходных домов более чем вдвое.
 
Вместе с тем, США - очень большая страна. Инвестиционная эффективность локальных рынков аренды существенно варьируется на территории Америки. Так, в 150 из 200  крупнейших мегаполисов страны обладают лучшими условиями для покупки, а не аренды жилья. В данном контексте речь идет о городах, где с экономической точки зрения аренда недвижимости оказывается менее выгодной, чем ее покупка. Вполне понятно, что потенциальные арендаторы жилья вполне учитывают данный факт при планировании своих действий, что существенно снижает эффективность инвестиций в эти рынки.

Поэтому в полной мере реализовать потенциал арендной недвижимости можно далеко не во всех крупных городах США. К числу избранных относятся города с существенно снизившейся в период кризиса стоимостью продажи, но оставшимися неизменными ставками аренды жилья. По итогам исследования, проведенного аналитиками CNN Money, лидирующие позиции в списке городов, наиболее привлекательных для инвестиций в арендное жилье, занимают: Las Vegas и Reno (штат Невада); Orlando, Tampa и Daytona Beach (штат Флорида); Bakersfield (штат Калифорния); Atlanta (штат Джорджия). Стабильной инвестиционной привлекательностью также отличаются Нью-Йорк и Нью-Джерси.

Для частного инвестора есть четыре основных способа инвестирования в американскую жилую недвижимость с целью извлечения дохода от аренды:
- покупка отдельной квартиры / дома, самостоятельно сдаваемого в аренду
- покупка апартаментов / дома в составе комплекса, находящегося под управлением специализированной компании, занимающейся сдачей в аренду
- покупка доходного дома, состоящего из десятков квартир и находящегося под управлением специализированной компании
- косвенное инвестирование, т.е. покупка пая в инвестиционном фонде недвижимости (REIT), специализирующемся на инвестициях в жилую недвижимость

Наиболее рискованным и наиболее «хлопотным» способом инвестирования является покупка отдельной квартиры / дома. Поэтому частным инвесторам, планирующим инвестиции в небольших бюджетах (десятки-сотни тысяч долларов), можно порекомендовать покупку апартаментов / дома, находящегося в составе «доходного» жилого комплекса, находящегося под управлением специализированной компании, или косвенные инвестиции через REIT. А для крупных инвесторов (бюджет от миллиона долларов) открывается возможность для инвестирования в сегмент доходных домов.

Реклама

Читайте также

«Военная ипотека» от Сбербанка в проектах ГК «Лидер Групп» стала доступнее - Фото

«Военная ипотека» от Сбербанка в проектах ГК «Лидер Групп» стала доступнее

Приобрести квартиры в жилых комплексах от одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп» по программе «военная ипотека» сегодня можно со ставкой от 10,9% годовых.

“MR Base” – новый продукт от компании MR Group - Фото

“MR Base” – новый продукт от компании MR Group

Компания MR Group сообщает о запуске нового продукта – квартир и апартаментов в базовой отделке “MR Base”. В предложение входит весь «черновой» этап ремонта: бетонная стяжка пола, грунтовка, штукатурка и шпаклёвка стен и потолка, возведение межкомнатных перегородок и обшивка их гипсокартоном, разведение коммуникаций, установка радиаторов отопления и т. д. При таком походе покупателям останутся лишь приятные хлопоты, а стоимость квадратного метра увеличится незначительно.

Реклама