Купить помещение свободного назначения по адресу Москва, Ленинский проспект

  • Университет
  • Профсоюзная
  • Новые Черёмушки
Рейтинг объявления: 24
260 000 000рублей ( ≈ 4 082 000долларов ≈ 3 796 000евро )

Коммерческая продажа

Описание

Москва г, Гагаринский, Ленинский проспект 75/9, продается ПСН, общ. пл. 410, можно разбить от 304, 1/9 этаж, Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу Ленинский проспект, дом 75/9, первая линия
Ленинского проспекта, пересечение с Ломоносовским.
МЕТРО: Университет/ 10 мин. пешком.
РАСПОЛОЖЕНИЕ: 1-ая линия домов, сверхвысокий пешеходный и автомобильный
трафик, сложившееся торговое окружение, максимальная отдача от рекламы на фасаде.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
АРЕНДУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ: 304 кв. м.
1 этаж и подвал – 88 кв.м. (бонусом).
ТИП ЗДАНИЯ: Жилой дом.
Отдельный вход с Ленинского пр.
Высота потолка: 1 этаж – 2,6 м., Подвал – 2,3 м.
Витринное остекление по всему фасаду.
Электрическая мощность: 60 КВТ.
Арендатор 1 этажа - Сбербанк РФ. ДДА до 2021 года.

Текущая ставка аренды – 3 335 USD м2 год.
Валютный коридор – 28-38 рублей за 1 USD.
МАП: 2931333 руб. Годовой арендный поток: 35175996 руб.
Индексация – 5%

Расчет окупаемости:
-----------------------
Арендный поток за 7 лет: 246231972 руб. (без учета индексации).
Сумма продажи - 4 000 000 дол сша. (260000000 руб.)
Окупаемость без учета индексации: 7,1 лет.
----------------------

Показать полностью

Дополнительно

  • телефон
    Реклама
    Обновлено Объявление на сайте агентства
    Реклама

    4 похожих объявления