Jones Lang LaSalle подводит итоги развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 2010 год: 4 квартал принес заметное оживление на рынке торговой недвижимости.

 

Объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге достиг 1,8 млн кв. м, увеличившись за год на 96 000 кв. м, в то время как год назад объем ввода новых объектов составлял 300 000 кв. м. В 4 квартале на рынок было выведено всего 22 000 кв. м качественных офисных площадей, поскольку ввод нескольких высококачественных офисных проектов был перенесен на начало 2011 года.


Спрос на офисные площади остается стабильным, хотя и невысоким. По итогам года объем чистого поглощения за 2010 год составил 172 510 кв. м, что сопоставимо с результатами 2007 года. В четвертом квартале объем чистого поглощения достиг 59 790 кв. м, в то время как в прошлом квартале он составил 40 900 кв. м качественных офисных площадей. За последние три месяца 2010 года доля свободных площадей сократилась, с 22% до 19,7%. Тем не менее, объем свободных площадей на рынке остается высоким и составляет 354 500 кв. м, из них в Классе А - 125 900 кв. м, а в Классе В - 228 600 кв. м. Арендные ставки в бизнес-центрах Классов А и В остаются стабильными с начала текущего года. Ставки в премиальном сегменте также не претерпели изменений за прошедший квартал.

Сегмент торговой недвижимости на протяжении практически всего 2010 года не демонстрировал высокой активности. Однако в 4 квартале на рынок вышли сразу два знаковых проекта: суперрегиональный торгово-развлекательный комплекс «Галерея» и многофункциональный комплекс «Невский центр». Расположенные в центре Санкт-Петербурга в непосредственной близости друг от друга, эти проекты сформировали новый центр притяжения жителей города. Суммарный объем ввода качественных торговых площадей за 2010 год составил 159 200 кв. м, из которых 151 200 кв. м пришлось на 4 квартал.

Вследствие повышения активности арендаторов на рынке Санкт-Петербурга доля свободных торговых площадей сократилась за 4 квартал с 9% до 7%. Открытие крупных торговых центров позволило выйти на рынок Санкт-Петербурга новым торговым операторам, представляющим разные сегменты: одежда и обувь, кафе, рестораны, развлечения. Арендные ставки остаются стабильными в большинстве торговых центров.

К концу 2010 года объем качественных складских помещений на рынке Санкт-Петербурга достиг 1 561 180 кв. м. Общий объем ввода за год составил 66 900 кв. м, из которых 49 000 кв. м было введено в 4 квартале (складской холодильный комплекс корпорации «Стерх» и третья фаза складского комплекса «Логопарк Шушары»). После резкого роста спроса и увеличения числа сделок аренды в середине года, в 4 квартале спрос оставался умеренным. Объем чистого поглощения складских площадей за год составил около 150 000 кв. м. К концу года доля свободных площадей составила 16,2% или 252 530 кв. м. Арендные ставки остаются стабильными на уровне 95-105 долл. за кв. м в год.

Вероника Лежнева, старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, Санкт-Петербург, отметила: «Конец 2010 года принес оживление на рынке торговой недвижимости. Реализация качественных проектов в центре города продемонстрировала тот факт, что Санкт-Петербург интересен для международных торговых операторов, и они готовы выходить на российский и петербургский рынок при наличии подходящих для их уровня объектов».

 

Реклама

Читайте также

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8% - Фото

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8%

На покупку квартиры в любом из проектов TEKTA GROUP финансовый партнёр компании банк «Уралсиб» снизил ипотечную ставку по программе господдержки до 10,8%.  Спешите воспользоваться новым предложением, ведь до конца действия ипотечных программ с государственной поддержкой остался всего один месяц!

Реклама