Наиболее востребована потребителем чистовая отделка жилья. Её предпочитают 68% потенциальных покупателей квартир и домов. Это означает, что жилье должно быть готово к индивидуальному обустройству, установке мебели и техники самим покупателем. В квартире должна быть произведена отделка стен, укладка полов, установка выключателей и розеточных групп, оборудованы санузлы и т.д., говорится в исследовании Аналитического центра компании «Миэль».

Устойчивым спросом у 12% покупателей пользуются квартиры/дома с отделкой «под ключ», когда жилье заблаговременно обустраивается встроенной мебелью на кухне, в прихожей и на лоджии, и полностью готово к заселению.

Аналогичным спросом (12%) у потенциальных покупателей пользуются квартиры с черновой отделкой, когда в квартире оштукатурены стены, выровнены полы, сделана разводка коммуникаций.

В наименьшей степени (6% потребителей) востребовано жилье без отделки. Данный продукт предполагает только заведение коммуникаций в дом и установку отопительного оборудования. Остальные виды строительно-монтажных и ремонтных работ выполняется уже силами покупателя.

При этом среди тех, кто выбрал квартиру/дом с различной степенью отделки, преобладают те, кто не готов доплачивать за дальнейший ремонт своего нового жилья (48%).

Среди тех, кто готов доплачивать за дальнейшую отделку, размер оплаты за квадратный метр площади распределился следующим образом: 17% опрошенных готовы доплачивать от 3000 до 3700 руб. за кв. метр, 14% готовы доплачивать до 3000 руб. за кв. метр, 10% готовы доплачивать от 3700 до 4500 руб. за кв. метр, а 9% не определились с размером финансирования работ. Остальные группы составляют менее 1%

На сегодняшний момент в предложении рынка новостроек Московской области преобладают квартиры без отделки (57%). При этом долю в 25% занимают квартиры с черновой отделкой. Кроме этого, небольшая часть объектов выходит с неполной черновой отделкой, т.е. только разводка коммуникаций по квартире (13%), а единичные объекты (около 5%) предлагаются рынку с чистовой отделкой.

«Такая рассогласованность спроса и предложения вызвана тем, что значительное количество реализуемых сейчас объектов были заложены несколько лет назад в период дефицита предложения и рынка продавца, а бурный рост цен прощал многие маркетинговые ошибки Сегодня покупатель стал более требователен, а недавнее лавинообразное падение спроса и объемов продаж на рынке новостроек (в конце 2008 - начале 2009 г.) заставило многих инвесторов задуматься о потребительских предпочтениях, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ Миэль». - Главное то, что квартиры с отделкой работают на расширение спроса, частично оттягивая покупателя вторичного рынка жилья не готового тратить время и деньги на ремонт, а также частных инвесторов, сдающих впоследствии квартиры в аренду. Однако не стоит забывать, что не все готовы доплачивать за отделку, а есть покупатели, которые в ней и не нуждаются».

«Неудовлетворенность потребителей соотношением цены, качества и формата жилья на вторичном рынке, выталкивает его в сегмент готового первичного жилья. В Москве застройщики уже переориентировались и наращивают объемы ввода готового жилья, предлагая не только муниципальную отделку в экономическом исполнении для очередников, но и различные варианты отделки в жилье среднего и бизнес класса для рынка. Эта тенденция начинает проявляться и среди новостроек ближнего Подмосковья, где рынок еще не успел отреагировать на спрос в новом формате и только приступает к созданию нового продукта», - отмечает Никита Чулочников, руководитель отдела социологических исследований «АКЦ Миэль».

Реклама

Читайте также

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград» - Фото

Ипотека под 10,9% от АКБ «Абсолют Банк» на объектах ГК «Инград»

ГК «Инград» информирует о снижении процентной ставки по ипотеке от «Абсолют Банка». Все покупатели квартир в микрорайонах «Новое Пушкино» (корпусы №№ 9, 10, 11) и «Новое Медведково» (корпусы №№ 32, 33, 34) могут приобрести квартиру в ипотеку под 10,9% годовых в рублях. Максимальная сумма кредита составляет15 млн рублей

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Реклама