Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - подвели итоги III квартала 2011 года на рынке жилья Санкт-Петербурга. Основные тенденции: рост спроса летом превысил показатели 2010 года на 25%, средние цены выросли за 9 месяцев в пределах 6%.

В III квартале 2011 года продолжили свое развитие тенденции 2010-2011 гг, связанные с наиболее востребованными характеристиками приобретаемого жилья: площадью квартиры, типом дома, наличием отделки. Наиболее востребованы квартиры площадью около 100 квадратных метров, все больше внимания уделяется готовым к въезду квартирам - ввиду того, что многие приобретения делаются покупателями для собственного проживания. Очевидные преимущества новостроек прочно укрепили популярность данного типа жилья, сделав его принципиальным требованием более чем у 30% покупателей.

Фактор сезонности оказал в III квартале меньшее влияние на спрос, чем летом прошлого года: уже в начале августа летний «низкий» сезон покупательской активности закончился. В результате, уровень спроса летом, несмотря на падение относительно весны на 10%, превысил прошлогодние показатели более чем на 25%.

Большая часть сделок на вторичном рынке в высоком ценовом сегменте, заключенных в 2011 году, относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн. руб., цена одного «квадрата» в которых составляла 130-140 тыс. руб., что соответствует средней стоимости предложения и на первичном рынке центра города, где по состоянию на сентябрь 1 кв.м. в новостройке стоил 130 тыс. руб. В 3 квартале средние цены на новостройки выросли в пределах 1%, в целом за период с января по сентябрь 2011 года - на 6%, однако этот рост практически не коснулся предложений премиум-класса. Максимальный рост стоимости квадратного метра составил до 9% и был зафиксирован либо в удаленных от центра районах, либо в многоэтажных жилых проектах Ленобласти. Что касается вторичного рынка жилья, то цены в III квартале подверглись незначительной корректировке - 3,5%, в основном в конце августа-сентябре, в рамках начала делового сезона.

«В III квартале продолжилась тенденция вымывания наиболее интересных предложений - квартир малой и средней площади в новых домах Центрального, Петроградского и Василеостровского районов, - говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Успехом пользуются квартиры как в заселенных домах, так и в недавно сданных: ощущается дефицит небольших площадей (70-100 кв.м.), успешно расходятся квартиры в «Новой Истории», Средний проспект ВО, 85». Прогнозируемое развитие будет носить плавный характер в рамках существующих трендов, существенное влияние окажут макроэкономические факторы (неустойчивость на мировых финансовых рынках), а также внутриполитические процессы и тенденции (достигнутая определенность с политическими движениями и решение вопроса следующего президента). Рост цен в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса до конца 2011 года составит в среднем до 1% в месяц, а по итогам года не превысит 9-10%.

 

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК - Фото

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК

Ипотечная ставка - от 10,25% годовых. Чем больше детей, тем ниже ставка! NarwhalRealty,эксклюзивный брокер по реализации  ЖК  «Пушкарь» (Застройщик ООО «КВС МСК») информирует,  о получении аккредитации объекта в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Реклама