Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - подвели итоги III квартала 2011 года на рынке жилья Санкт-Петербурга. Основные тенденции: рост спроса летом превысил показатели 2010 года на 25%, средние цены выросли за 9 месяцев в пределах 6%.

В III квартале 2011 года продолжили свое развитие тенденции 2010-2011 гг, связанные с наиболее востребованными характеристиками приобретаемого жилья: площадью квартиры, типом дома, наличием отделки. Наиболее востребованы квартиры площадью около 100 квадратных метров, все больше внимания уделяется готовым к въезду квартирам - ввиду того, что многие приобретения делаются покупателями для собственного проживания. Очевидные преимущества новостроек прочно укрепили популярность данного типа жилья, сделав его принципиальным требованием более чем у 30% покупателей.

Фактор сезонности оказал в III квартале меньшее влияние на спрос, чем летом прошлого года: уже в начале августа летний «низкий» сезон покупательской активности закончился. В результате, уровень спроса летом, несмотря на падение относительно весны на 10%, превысил прошлогодние показатели более чем на 25%.

Большая часть сделок на вторичном рынке в высоком ценовом сегменте, заключенных в 2011 году, относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн. руб., цена одного «квадрата» в которых составляла 130-140 тыс. руб., что соответствует средней стоимости предложения и на первичном рынке центра города, где по состоянию на сентябрь 1 кв.м. в новостройке стоил 130 тыс. руб. В 3 квартале средние цены на новостройки выросли в пределах 1%, в целом за период с января по сентябрь 2011 года - на 6%, однако этот рост практически не коснулся предложений премиум-класса. Максимальный рост стоимости квадратного метра составил до 9% и был зафиксирован либо в удаленных от центра районах, либо в многоэтажных жилых проектах Ленобласти. Что касается вторичного рынка жилья, то цены в III квартале подверглись незначительной корректировке - 3,5%, в основном в конце августа-сентябре, в рамках начала делового сезона.

«В III квартале продолжилась тенденция вымывания наиболее интересных предложений - квартир малой и средней площади в новых домах Центрального, Петроградского и Василеостровского районов, - говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Успехом пользуются квартиры как в заселенных домах, так и в недавно сданных: ощущается дефицит небольших площадей (70-100 кв.м.), успешно расходятся квартиры в «Новой Истории», Средний проспект ВО, 85». Прогнозируемое развитие будет носить плавный характер в рамках существующих трендов, существенное влияние окажут макроэкономические факторы (неустойчивость на мировых финансовых рынках), а также внутриполитические процессы и тенденции (достигнутая определенность с политическими движениями и решение вопроса следующего президента). Рост цен в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса до конца 2011 года составит в среднем до 1% в месяц, а по итогам года не превысит 9-10%.

 

Реклама

Читайте также

 Молодежь и пенсионеры поменялись жилищными предпочтениями - Фото

Молодежь и пенсионеры поменялись жилищными предпочтениями

В современном обществе бытует мнение о том, что молодежь в силу скромных финансовых возможностей начинает свою«квартирнуюисторию» с небольших студий, а люди зрелого возраста, которые, как правило, имеют стартовый капитал в виде уже имеющихся квадратных метров, тяготеют к покупке просторного жилья. Однако реальные цифры говорятоб обратном.

Бизнес-центр «Водный» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости» - Фото

Бизнес-центр «Водный» - финалист премии «Рекорды рынка недвижимости»

Компания MR Group сообщает о выходе бизнес-центра «Водный», расположенного в двух минутах от м. «Водный стадион», в финал премии «Рекорды рынка недвижимости». БЦ «Водный» является частью одноименного многофункционального комплекса и архитектурной доминантой Головинского района и обладает всеми характеристиками качественного и современного бизнес-центра класса А.м

Реклама