Рынок коммерческой недвижимости Москвы за прошедший год претерпел значительные изменения. Рынок офисной недвижимости вновь стал рынком "арендодателя", а в сфере торговой недвижимости уже со второго полугодия была отмечена положительная динамика по "всем фронтам". В следующем году начавшееся оживление продолжится, что повлечет за собой рост ставок аренды, в частности на объекты стрит-ритейла на 7-10%, отмечают эксперты Penny Lane. Фактор смены руководства столицы сыграет в этом далеко не последнюю роль.

По словам директора департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, в 2010 году рынок торговой недвижимости благополучно справился с кризисом и в настоящее время находится на подъеме. Уровень вакантных помещений в среднем сократился с 9% до 5%, ставки аренды на наиболее ликвидные торговые площади выросли на 5-10%, а в стрит-ритейле - на 15%.

Что касается рынка офисной недвижимости, то, по оценке ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, рынок, который еще в начале года был "рынком арендатора", превращается в "рынок арендодателя", точнее в "рынок мэра", на котором будут присутствовать "воспитанные собственники и послушные арендаторы". Дело в том, что со сменой мэра девелоперы приостановили свою активность на ближайший год.

У арендодателей, которые уже почувствовали возросший спрос на офисные помещения, пропадает мотивация к предоставлению качественных предложений и прежде всего офисов с отделкой. Они снова начинают диктовать условия. По данным эксперта, сейчас на рынке очень мало крупных предложений с площадями более 3 тыс. кв. м, в жестком дефиците также площади до 300 м. (ставки аренды можно посмотреть здесь). "В ближайшие 3 года цены на офисные площади будут расти как минимум на 10% в год", - заключил Максим Жуликов.

 

Реклама

Читайте также

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки - Фото

Очередное повышение цен в районе Новые Ватутинки

ООО «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает о плановом повышении цен в период с 10 по 13 декабря на новые улучшенные корпуса №№ 10/1 и 10/2. Стоимость квадратного метра вырастет в среднем на 1%. Сегодня бюджет покупки начинается от 2,9 млн рублей.

Реклама