Несмотря на стабильный рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, наблюдаемый с середины 2010 года, стоимость аренды столичных офисов по-прежнему почти на треть ниже пиковых показателей, достигнутых в августе-сентябре 2008 года. Об этом свидетельствуют данные группы компаний RRG.

По данным RRG, в марте средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца составила 829 $/кв.м/год, в то время как в сентябре 2008 года этот показатель равнялся 1160 $/кв.м/год. Таким образом, аренда офисов в центре города пока на 29% дешевле, чем до начала активной фазы финансового кризиса в России.
«В пределах Садового кольца сегодня сложилась неоднозначная ситуация: с одной стороны, офисы здесь по-прежнему пользуются спросом за счет исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры. С другой - здесь наблюдается серьезный дефицит помещений больших площадей, и поэтому крупные арендаторы сегодня в принципе не рассматривают центр города, предпочитая заключать сделки в более отдаленных районах Москвы, где и предложение больше, и ставки ниже. В то же время, в лучших деловых центрах города стоимость аренды помещений почти достигла докризисной», - говорит Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG.
Что касается офисной недвижимости вне Садового кольца, средняя ставка аренды в марте здесь составила 490 $/кв.м/год, что на 35% ниже пикового показателя, достигнутого в августе 2008 года (750 $/кв.м/год).

«Ставки на офисы вне Садового кольца пока больше отстают от докризисных показателей, чем «центровые», но уже в ближайшем будущем ситуация может немного измениться, - отмечает Денис Колокольников. - Дело в том, что сегодня наиболее востребованы недорогие, качественные офисы класса B, основная масса которых сосредоточена именно в пределах ТТК. Кроме того мы продолжаем наблюдать высокий уровень вакансий (10-17% в различных сегментах): поглощение «не успевает» за вводом новых площадей».
По словам Дениса Колокольникова, в ближайшем будущем, несмотря на незначительный повышательный тренд, средняя ставка аренды офисов в Москве не вернется на пиковый уровень: «Ставки в офисном сегменте демонстрировали некоторую положительную динамику на протяжении всего прошлого года, за исключением летних месяцев, а в начале года текущего мы наблюдаем их нестабильность, особенно в центре города. Арендаторы несколько «остыли» после арендного бума, произошедшего в 2010-2011 года, и теперь более осторожно закрывают сделки. В целом рынок обещает быть стабильным. Поэтому сегодня с уверенностью можно сказать, что в ближайшие годы не будет достигнут уровень арендных ставок, зафиксированный на офисном рынке почти пять лет назад.»

 

Реклама

Читайте также

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards - Фото

Сделка по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в БЦ «Лотос» вышла во 2 тур CRE Awards

Компания MR Group сообщает о выходе во второй тур премии CRE Awards сделки по приобретению 10 000 кв. м холдингом «Мираторг» в бизнес-центре «Лотос», который расположен по адресу ул. Одесская, 2. По мнению более чем 20 членов жюри профильного Комитета, сделка стала одним из наиболее значимых событий на рынке коммерческой недвижимости.

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама