Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды в апреле 2011 года сезон продолжил набирать обороты. Совокупный спрос на коттеджи, по сравнению с мартом вырос на 9%, предложение - на 3,5%. При этом спрос оказался на треть выше аналогичных показателей предыдущего года и значительно выше максимальных значений сезонов 2007-2009 годов.

Максимальный спрос в апреле пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (66,5% общего числа заявок); разрыв между спросом и предложением в данном ценовом диапазоне составил 4,2 раза. Далее следуют коттеджи в диапазоне 3000-5000 долл. - около 19% заявок. На сегменты 5000-10000 долл. пришлось более 7,5% заявок. На самый дешевый сегмент (до $1000) и самый дорогой (свыше $10000) пришлось 5,3% и менее 2% соответственно.

В апреле больше всего загородных домов предлагалось в аренду в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (39%), на втором месте загородные дома стоимостью от 5000 до 10000 долл. (23%), на третьем - коттеджи ценового диапазона $ 3000-5000 (21%). На самые дешевые объекты, до 1000 долл., пришлось около 9%, на самые дорогие (от 10000 долл.) порядка 7,5%.
«Такой низкий спрос на самые дешевые объекты, - говорит Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - можно объяснить низким качеством самих предлагаемых объектов. Как правило, это дачный щитовой домик с удобствами во дворе, возможно, не очень хорошо расположенный и не с самым удобным участком. Все-таки те, кто собирается провести все лето за городом, предпочитает заплатить подороже, но жить с удобствами».

Максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30-49 км (28%). На коттеджи, расположенные в зоне 20-29 км пришлось 24% спроса, на зону 10-19 км от МКАД - 23%. На наиболее удаленные - свыше 50 км от МКАД было зафиксировано 15% заявок, и на ближайшие - до 10 км от МКАД - более 10%.

В структуре предложения на первом месте - ближайшие от МКАД километровые пояса: 10-19 км, 20-29 км, до 10 км (31%, 24% и 22% соответственно). Далее следуют объекты с удаленностью 30-49 км от МКАД (14%). Наиболее удаленные - свыше 50 км от МКАД - занимают 9% в структуре предложения.

«Спрос превышает объем предложения по итогам апреля во всех интервалах удаленности от МКАД, достигая максимального разрыва в 4,7 раза в кольце 30-49 км. Спрос на дальние дачи (от 50 км) более чем в четыре раза выше предложения. Скорее всего, арендаторы, опасаясь повторения аномальной ситуации с пожарами прошлого лета, выбирают объекты подальше от Москвы», - подчеркивает Мария Жукова.

Больше всего коттеджей в апреле 2011 года предлагалось на Западном (23%) и Юго-западном (22%) направлениях, меньше всего - на Восточном ( 4%).

По состоянию на начало мая 2011 года, разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 25 тыс. руб. на Юго-Востоке до 1 млн руб. на Западе.
В интервале 10-19 км ценовой разброс составлял от 25 тыс. руб. на Северо-востоке до 1,3 млн руб. на Западе.
В интервале 20-29 км цены предложения находились в диапазоне от 20 тыс.руб. (Север области) до 700 тыс. руб. в месяц (Запад). На удалении 30-49 км - 10-440 тыс. руб. в месяц (Юг - Каширское шоссе vs Запад), и свыше 50 км - 10-180 тыс. руб. в месяц (Юго-Восток vs Северо-Восток Московской области).

 

Реклама

Читайте также

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов - Фото

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов

Все мы знаем, какое это счастье — наконец-то приобрести долгожданную квартиру. Компания «ЛенСпецСтрой» предложила своим клиентам этим не ограничиваться, а порадовать себя ещё и новой машиной.

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Реклама