Арендные ставки в торговых центрах России увеличились в среднем  на 10-30%

За счет восстановления спроса ритейлеров на аренду площадей в торговых центрах, доля свободных площалей снизилась в Москве до 7%, а в Санкт-Петербурге до 8%. Это стало результатом снижения свободных площадей в существующих торговых центрах, говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.

В потребительском сегменте было зафиксировано улучшение на рынке труда - безработица снизилась до 6.9% в августе по сравнению с 7% месяц назад. В то же время, рост заработной платы и доходов немного замедлился. Реальный рост заработной платы был практически таким же, как и в июне, и составил 6,6% в июле и августе. Ускорение роста реальных доходов до 6,2% в июле и 7,9% в августе с 2,7% в июне было обусловлено эффектом базы. Улучшение на рынке труда и рост доходов способствовали продолжению позитивного тренда, зафиксированного в первой половине 2010 - рост розничного товарооборота составил 6,7% в июле и 6,5% в августе.

Крупные российские ритейлеры расширяются в региональных городах. М.видео удвоила количество магазинов в Сочи. Лента и Седьмой континент планируют открыть более 30 и 10 магазинов соответственно. Продуктовые ритейлеры предпочитают укрупняться за счет покупок конкурирующих сетей. X5 Retail Group купила 16 магазинов сети Остров и планирует купить магазины сети Копейка. Группа Виктория приобрела тульскую сеть Семейная копилка. Магнит планирует укрупняться в Омске также за счет покупки локального игрока.

Международные ритейлеры продолжают анонсировать свои планы выхода на российский рынок. Prada планирует развиваться в Москве, открывая монобрендовые магазины. Также на монобренд ставит Adidas, не подписавший контракты с крупнейшими российскими сетями по продаже спорттоваров. Российская мультибрендовая сеть Модный Альянс (Ташир Груп) будет развивать британский бренд Quiz по эксклюзивной франшизе. Также по франшизе будет развиваться в России датская сеть ювелирных магазинов Pandora. Кроме того, британские бренды All saints и Reiss откроют свои магазины в России.

До конца этого года в Москве намечено открытие двух крупных проектов: крупного торгового центра: «Гагаринский» (70 000 кв. м) и Mall of Russia (114 000 кв. м). Также до конца года откроются несколько торговых центров среднего размера, в том числе Цветной и Северное сияние. Все больше торговых центров открывается в региональных городах: к открытию в ближайшем будущем запланированы Голден Парк и Аура в Новосибирске, Южный в Казани, Триумф Молл в Саратове.

Девелоперы активно объявляют свои планы строительства. Два аутлет молла, Fashion House Outlet и Outlet Village Белая Дача будут построены в Москве в следующем году. В Санкт-Петербурге будет построена новая очередь Сити Молла. В Нижнем Новгороде и Саратове планируются Ритейл Парки. В то же время ИКЕЯ отложила строительство крупнейшего в торгового центра, который будет расположен в городе Мытищи. Все популярнее становится редевелопмент, среди примеров Веймарт и Ашан Сити Капитолий.


В 3 квартале 2010 г. арендные ставки для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга сохранились на прежнем уровне. В то же время, арендные ставки в среднем увеличились на 10-30% в зависимости от арендатора и города.

В 3 квартале 2010 г. доля свободных площадей как в Москве, так и в Санкт-Петербурге сократилась до 7% и 8% соответственно. Несмотря на то, что в третьем квартале был введен большой объем торговых площадей (139 200 кв. м), доля свободных площадей не увеличилась. Это стало результатом снижения свободных площадей в существующих торговых центрах, включая недавно открытые центры. Новые центры открываются заполненными на 80-90% по сравнению с 60-70% заполнением в период кризиса.

Вслед за восстановлением спроса со стороны ритейлеров девелоперы задумываются о начале строительства новых и возобновлении ранее замороженных проектов. Это уже оказало влияние на инвесторов, которые в 3 квартале начали проявлять интерес к строящимся торговым центрам: недавно были закрыты несколько сделок по продаже таких активов, а их доля увеличилась с 11% за три квартала 2009 года до 29% за соответствующий период 2010 года.
Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости, компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Позитивным сигналом для рынка стало снижение доли свободных площадей. Благодаря растущему спросу со стороны ритейлеров, массовое открытие торговых центров в этом и следующем году не окажет негативного влияния на долю свободных площадей. Кроме того, доля свободных площадей будет сдерживаться возможной отсрочкой открытия некоторых торговых центров».

Реклама

Читайте также

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама