Запрет на строительство торговых центров в пределах ТТК вызвал всплеск инвестиционной активности на рынке торговой недвижимости Москвы. Аналитики компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - отмечают, что инвесторы торопятся сделать выгодные вложения, пока стоимость квадратного метра не достигла и не превысила докризисного уровня.

Особенным спросом пользуются качественные помещения стрит-ритейла в главных торговых коридорах столицы. По оценкам экспертов Penny Lane Realty, доходность от вложений в стрит-ритейл может составить 15-25% годовых в зависимости от схемы сделки. «Примечательно, что сейчас покупатели рассматривают возможность приобретения не одного, а целого ряда объектов, чтобы впоследствии управлять фондом недвижимости и получать стабильную прибыль, - говорит Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty. - Бюджет покупки составляет $2,5-12 млн. Фактическая цена часто может значительно превышать изначально запрошенную собственником, т.к. покупатели активно торгуются за высоколиквидные объекты. Например, цена квадратного метра на Кутузовском проспекте может достигать $35000 за кв.м., при среднерыночной цене в этом торговом коридоре $20000-23000 за кв.м».

Ажиотаж наблюдается со стороны банковских операторов и частных инвесторов. По мнению экспертов Penny Lane Realty, активность первых вызвана заявлениями ряда банков о закрытии своих розничных проектов в России (например, Barclays). Эти операторы разместили свои премиальные отделения в лучших торговых коридорах столицы. Их офисы на Кутузовском проспекте, Петровке, Дмитровке и Никитской весьма привлекательны для целого ряда банков, в связи с этим ожидается небольшая ценовая война при их освоении, что может принести сверхприбыли владельцам помещений. Также стрит-ритейлом активно интересуются аптеки, операторы общепита и клубы. Кроме этого, в феврале за наиболее ликвидные помещения боролись сотовые операторы «Евросети» и «Связного». Что касается частных инвесторов, они торопятся сделать выгодные вложения, пока цены на премиальные объекты приемлемы».

Инвестиционный потенциал игроков в сегменте торговых центров эксперты оценивают в $1,4 млрд. В ближайшее время будет закрыт ряд сделок купли-продажи значимых торговых объектов. Среди инвесторов, в основном, российские компании, иностранцы по-прежнему консервативны и нерешительны. В то же время предложение ограничено. Привлекательные с точки зрения финансовых потоков и местоположения торговые объекты дорого оцениваются собственниками и до золотой середины пока далеко. Цены продаж варьируются в пределах $120-200 млн. При этом доходность ТРЦ в столице сегодня составляет 15-17% в год, докризисной мега-прибыли в 30% ожидать уже не приходится. С учетом смены правительства Москвы прогнозировать доходность торговых центров в столичном регионе сложно, поэтому внимание инвесторов постепенно смещается в сторону региональных проектов.

«Заинтересованность инвесторов вполне понятна, - комментирует ситуацию Алексей Могила. - Торговая недвижимость - это самый стабильный сегмент рынка на сегодня. На площади в ТЦ, как правило, заключаются долгосрочные договоры аренды от 5 лет, предусматривающие ежегодную индексацию ставки. Стрит-ритейл всегда был привлекательным для инвестиций, т.к. в отличие от крупных ТРЦ объекты уличной торговли требуют меньше вложений, но при этом обладают высокой доходностью и ликвидностью».

Реклама

Читайте также

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку - Фото

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку

В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами оказались Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское, в Подмосковье — Красногорск, Ленинский и Химкинский районы, сообщает РБК со ссылкой на исследование ипотечного банка «ДельтаКредит».

Реклама