Самыми желанными клиентами для собственников помещений формата street-retail являются банки, показали результаты исследования, проведенного аналитиками консалтинговой компании DNA Realty. Согласно обзору, более 50% арендодателей Москвы и Подмосковья хотели бы видеть своими арендаторами отделения банков или страховых компаний. Среди них были даже те, которые заявили о категорическом нежелании рассматривать других клиентов - в основном это касается оборудованных под банковскую деятельность помещений. Также в фаворе у собственников торговой недвижимости оказались непродуктовые розничные сети (аптеки, магазины одежды и обуви, товары для дома, ювелирные магазины, салоны связи и т.д.), в пользу которых высказались более 30% опрошенных. Чуть меньше - около четверти арендодателей - хотели бы видеть на своих площадях сетевой продуктовый магазин или ресторан/кафе. Однако более 75% опрошенных также заявили, что готовы рассмотреть практически любых арендаторов при условии предложения достойной цены и адекватных условий договора.

Самыми же нежелательными арендаторами для собственников стали букмекерские конторы и лото-клубы - менее 10% опрошенных ленд-лордов готовы сдавать им своим помещения по стандартной ставке, а при предложении более высокой цены их число вырастает примерно до 15%. Это объясняется нестабильностью бизнеса таких арендаторов, а также тем, что под видом букмекерских контор и лото-клубов часто открываются обычные игорные заведения, юридический статус которых крайне сомнителен.

По словам управляющего партнера DNA Realty Антона Белых, данные результаты вполне вписываются в общую картину развития рынка помещений формата street-retail и соответствуют показаниям «из полей». «Банки и крупные сетевые ритейлеры являются самыми надежными арендаторами: они делают в помещении качественный ремонт по современным стандартам, повышая тем самым его капитализацию, заключают долгосрочные договоры аренды, стабильно вносят арендную плату, а случаи их закрытия на первых годах аренды можно пересчитать по пальцам, - поясняет Антон Белых. - К тому же, сетевые операторы могут позволить себе дольше нести временные потери от объекта, работая на будущее, в то время как частные бизнесмены хотят получать прибыль уже на следующий день после открытия». По его словам, помещения, которые арендуют крупные сетевые операторы на условиях долгосрочной аренды, также легче продать инвесторам как арендный бизнес, в случае если такая необходимость возникнет.

Тем не менее, далеко не всегда желания собственников совпадают с их возможностями. «У банков и сетевых ритейлеров очень жесткие требования к локации помещений, поэтому зачастую собственникам недвижимости не удается привлечь таких арендаторов. Кроме того, в отличие от 2008 года, сейчас крупные арендаторы более внимательно подходят к бюджету проекта и отказываются от переоцененных активов даже в очень привлекательных местах», - говорит Антон Белых.

По данным DNA Realty, средний уровень ставок на торговые помещения формата street-retail в Москве на первых этажах жилых и административных зданий составляет от 600 до 5 000 долл. за кв.м в год в зависимости от площади и локации, в Подмосковье - от 300 до 2 500 долл. за кв.м в год.. Подвалы и вторые этажи сдаются с дисконтом до 50%.

 

Реклама

Читайте также

ГК «Инград» вошла в short-лист номинантов премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2017» - Фото

ГК «Инград» вошла в short-лист номинантов премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2017»

Группа компаний «Инград» вошла в short-лист номинантов на премию Рекорды Рынка Недвижимости 2017 сразу в трех номинациях. Компания поборется за победу в номинациях «Бренд года», а также «Жилой квартал Москвы №1» с проектом ЖК «Петра Алексеева, 12А» и «Выбор покупателя» с микрорайоном «Новое Медведково». Выход в short-лист трех номинаций произошел по итогам набранных голосов на этапах народного голосования и оценки профессионального жюри.

Новые условия ипотеки по двум документам в ЖК «Маяковский» - Фото

Новые условия ипотеки по двум документам в ЖК «Маяковский»

Для покупателей квартир в ЖК «Маяковский» от TEKTA GROUP при оформлении ипотеки по двум документам ВТБ Банк Москвы снижает размер минимального первоначального взноса на 10 процентных пунктов до 30%. Теперь стартовая сумма на покупку квартир по упрощённой ипотечной программе в современном жилом комплексе бизнес-класса составляет 1,9 млн рублей!

Реклама