Жилье категории «бизнес-класс» на вторичном рынке недвижимости, по мнению экспертов компании «Авангард М», своеобразный островок стабильности. И, хотя этот сегмент достаточно молодой, но наблюдающиеся там явления уже оформились в довольно четкие тенденции, что  этот сегмент недвижимости способен выдержать экономические удары практически любой силы.

Cегмент квартир бизнес-класса на вторичном рынке довольно молод: квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в престижных районах столицы, с хорошими видовыми характеристиками и специально сделанным «дизайнерским» ремонтом появились на рынке не более пяти лет назад.

«Основной характеристикой данного сегмента является его устойчивость к «внешним» воздействиям, - считает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. - Спрос в этой нише был стабилен даже в тяжелые кризисные годы». Все дело в специфике данного продукта: квартиры приобретаются в собственность компании, в них делается дизайнерский ремонт, согласовывается перепланировка, и лишь затем они предлагаются покупателям. Соответственно, такой подход позволяет «подстраиваться» под потребности целевой аудитории и с точки зрения изначальных характеристик квартир, и с точки зрения их ремонта и оборудования. А небольшой объем самой ниши всегда позволяет найти достаточное количество покупателей.

На сегодняшний день объем предложения квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилья не превышает 1-2% от общего объема предложения в районах с соответствующей застройкой. Да и с точки зрения количества объектов объем предложения также можно считать ограниченным: в Москве единовременно экспонируется не более 100 таких квартир. В денежном эквиваленте, по оценкам специалистов «Авангард М» это составляет около 2,3 млрд рублей.

И в ближайшее время ждать изменения объема предложения не приходится. «Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке - продукт, что называется «рукотворный». Другими словами это квартиры «старой формации» с соответствующими характеристиками, «улучшенные» с помощью дизайна и оборудования, - поясняет Алла Вишневская. - Поэтому объем предложения в значительной степени зависит от количества компаний, которые готовы заниматься подобной деятельностью, не совсем характерной для риэлторов. В настоящий момент число игроков можно пересчитать по пальцам, и о новых компаниях - по крайней мере, за последний год - я не слышала».

С другой стороны для снижения предложения также нет предпосылок: существующий на столичном рынке объем «сталинок» в соответствующих районах еще долго позволит поддерживать этот баланс.

 

Реклама

Читайте также

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

Реклама