Основной спрос на аренду элитных квартир к концу 2011 г. приходился на районы центра Москвы: Хамовники (зона Остоженки-Пречистенки), Тверской и Арбат, а также традиционно популярные среди иностранцев районы Чистых Прудов и Пресненский (в том числе из-за расположения там ММДЦ Москва-Сити), отмечается в обзоре компании Blackwood.

Соогласно исследованию, наиболее востребованными квартирами на рынке элитной аренды в прошлом году стали объекты с бюджетом до 3000 долл. в месяц - его доля даже несколько выросла относительно показателей 2010 г. Однако рост спроса в более высоких бюджетах привел к итоговому росту среднего запрашиваемого бюджета. Если в 2010 г. он находился на уровне 6000 долл., то к концу 2011 г. он вырос до 6500 долл. за квартиру в месяц.

Возвращение рынка элитной аренды к традиционно стабильному ходу развития не могло не отразиться и на ставках, отмечают аналитики компании  Blackwood. По их мнению, в 2011 году рынок показал умеренный рост - на уровне 6,5%. При этом основные пики активности рынка были отмечены в марте-апреле и сентябре. Начало же, середина и конец года, напротив, характеризовались низкими темпами роста и снижением ставок аренды.

Как отмечается в обзоре,  к концу 2011 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 400 за квартиру в месяц, т.е. даже с учетом сезонных колебаний рынка цены предложения уверенно восстановились до своего докризисного пика августа-сентября 2008 г.


Наиболее дорогим районом по уровню арендной платы на квартиры по итогам 2011 г. остался район Хамовники, а именно, зона Остоженки-Пречистенки, где сосредоточено самое престижное жилье Москвы.

Максимально высокой ценой предложения к концу 2011 г. оказалась цена аренды 50 000 долл. в месяц - за квартиру в популярной среди арендаторов зоне Чистые Пруды (район Красносельский). Однако по-прежнему эта цена превышала реальный уровень платежеспрособного спроса.

Рынок элитной аренды восстановил прежнее равновесие и вернулся к позиции стабильно развивающегося сегмента, отмечают аналитики  Blackwood.  По их словам, в 2012 г. в сегменте элитной аренды существенных изменений ожидать не стоит - рынок в отсутствии внешних потрясений традиционно стабилен. Предпосылок же для существенных изменений в объемах спроса или предложения нет. Рост уровня арендных ставок аналитики  прогнозируют в пределах 10-15%.

Реклама

Читайте также

 Ипотека от 10,75% годовых в Sky Skolkovo Apartments - Фото

Ипотека от 10,75% годовых в Sky Skolkovo Apartments

Sky Skolkovo Apartments получил аккредитацию одного из ведущих Российских банков – банка «ДельтаКредит». На сегодняшний день для покупателей апартаментов в данном проекте доступна ипотека сроком до 25 лет с минимальной ставкой от 10,75% годовых.

МЦК в этом году планирует перевезти свыше 90 млн человек - Фото

МЦК в этом году планирует перевезти свыше 90 млн человек

В 2017 году Московское центральное кольцо (МЦК) планирует перевезти более 90 млн пассажиров, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на начальника Московского метрополитена Дмитрия Пегова.

Реклама