80% столичных бизнец-центров ощутимо завышают свой класс и, соответственно, поднимают стоимость аренды, считают эксперты компании УК Clever Estate. В частности, многие бизнес-центры, перестроенные из старых зданий, презентуют себя как центры класса "А", хотя этот класс может соответствовать только современным постройкам.

По словам экспертов, офисные здания, открытые на месте промышленных предприятий в центре Москвы в большинстве случаев позиционируются, как класс А, за счет своего месторасположения. Однако технически, здание, подвергнутое редевелопменту, по своим параметрам не может соответствовать А-классу - под эти параметры не подходит характер перекрытий, фундаментных конструкций, инженерных сетей.

«Класс А может быть присвоен только новому, построенному с нуля и введенному в эксплуатацию бизнес-центру, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. - Реконструкция – это существенный дисконтирующий фактор. И прежде всего, потому что несущие способности конструкций влияют на жизненный цикл здания. Если здание построено с нуля – оно простоит 50-60 лет. Здание, простоявшее 30-40 лет, простоит еще максимум 20. Дальше потребуются капитальный ремонт и работы по усилению этой конструкции».

Бизнес-парки, создаваемые посредством реконцепции не отдельного промышленного объекта, а целой промзоны или ее части, также склонны завышать свой класс.

"Сейчас достаточно сложно точно классифицировать офисную недвижимость такого рода. По техническим параметрам, она ближе всего к Б-классу, иногда к Б-. Но по качеству отделки корпусов, инфраструктуры бизнес-парка, особенно, если он имеет неплохую локацию, он может позиционироваться и позиционируется, как Б+, в том числе, и по ценовому показателю", - говорят эксперты.

Реклама

Читайте также

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8% - Фото

Ипотека с господдержкой в проектах TEKTA GROUP стала ещё выгодней – ставки от 10,8%

На покупку квартиры в любом из проектов TEKTA GROUP финансовый партнёр компании банк «Уралсиб» снизил ипотечную ставку по программе господдержки до 10,8%.  Спешите воспользоваться новым предложением, ведь до конца действия ипотечных программ с государственной поддержкой остался всего один месяц!

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

Реклама