Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в период экономической нестабильности доля инвестиционных покупок на рынке возросла до 30%, хотя раньше она составляла порядка 20%.

Особенно активно покупаются квартиры в жилых комплексах, расположенных в непосредственной близости от столицы. В первую очередь, это города Красногорск, Химки, Балашиха, Видное, Люберцы, Подольск, Одинцово.

Для 70% покупателей квартир в новостройках  большое значение имеет расположение  в шаговой доступности школ и детских садов. Повышает покупательский интерес и развитие транспортной инфраструктуры рядом с жилым комплексом. В этом смысле важно отметить, что появление станции метро рядом с новостройкой повышает стоимость жилья на 15-20%.

Специалисты Департамента новостроек отмечают также, что предпочтения покупателей  отличаются в зависимости от стратегии инвестирования. Скажем, если покупка квартиры совершается для получения долгосрочного стабильного дохода, то есть для сдачи ее в аренду, то чаще всего выбор падает на готовые дома комфорт-класса, с отделкой и хорошей транспортной доступностью до Москвы.  Если же стратегия инвестирования предполагает получение единоразовой прибыли, то есть перепродажу объекта, то чаще всего инвесторы выбирают однокомнатные квартиры по минимальным ценам на начальном этапе строительства. В таких случаях прибыль иногда может доходить до 50% от стоимости, но чаще всего разница в цене на жилье в строящемся и готовом доме составляет 25-30%. Важно отметить также, что в последнее время повысился интерес инвесторов к двухкомнатным квартирам площадью от 50 до 65 кв. м на первичном рынке Подмосковья.

По мнению специалистов департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в сложившейся ситуации ужесточения условий  ипотечного кредитования участились случаи инвестирования вскладчину. «Такой способ вложения средств выгодно отличается от покупки квартиры с использованием ипотеки, к которой обычно прибегают при недостатке собственных средств. Купленное вскладчину жилье легче продать, так как в этом случае не нужно при перепродаже погашать кредит или переводить долг на покупателя. Соответственно такие объекты реализуются гораздо быстрее, легче находятся покупатели, и сделки по ним приносят больше дохода», - отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

Реклама

Читайте также

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м - Фото

Специальное предложение в ЖК «Эко Видное»: квартиры с ключами от 83 500 р./кв. м

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Эко Видное», расположенного в 4 км от МКАД. Только с 24 марта здесь предлагаются квартиры площадью от 57,5 до 80 квадратных метров в заселённых домах с десятипроцентной скидкой – от 4,8 млн рублей. Акция действует и на коммерческие помещения площадью от 68 до 115 кв. м: стоимость квадратного метра здесь составляет 81 000 рублей.

TEKTA GROUP присоединилась к акции  «Добрые крышечки» - Фото

TEKTA GROUP присоединилась к акции «Добрые крышечки»

Компания TEKTA GROUP присоединилась к благотворительной акции «Добрые крышечки», организованной фондом «Волонтеры в помощь детям-сиротам». Акция призвана мотивировать людей на сдачу вторсырья, не прилагая для этого лишних усилий. Сбор и переработка пластиковых крышек позволит улучшить экологическую обстановку в стране, а собранные от сдачи крышек деньги пойдут на помощь подопечным фонда.

Реклама