С начала года загородный рынок пополнился 15 новыми проектами эконом- и бизнес-класса, что обеспечило максимальный рост предложения с момента окончания кризиса. При этом эксперты считают, что темпы вывода на рынок новых проектов в ближайшее время только увеличатся.

2013 год оказался отмечен высокой активностью девелоперов; по объему нового предложения, выведенного на рынок в 1-м и начале 2-го квартала текущего года, достигнут лучший за весь посткризисный период результат. При этом, на рынке с прошлого года практически не появляются элитные проекты; большинство нового качественного предложения - поселки классов «эконом» и «бизнес». Всего с начала года предложение пополнилось более чем 15 новыми поселками; примерно треть из них включает участки без подряда. Больше половины нового предложения - это проекты бизнес-класса. Кроме того, продолжает увеличиваться доля проектов, включающих в себя недвижимость различного формата: таунхаусы, дуплексы, коттеджи и малоэтажное жилье.

При этом, по мнению экспертов компании «Пробизнес-Девелопмент», в течение 2013-2014 годов произойдет дальнейшее увеличение темпов вывода на рынок новых загородных проектов. Причиной тому, помимо устойчиво высокого спроса на качественное загородное предложение, еще и законодательные изменения, которыми было отмечено начало года. «В 1 квартале 2013 года стартовала переоценка кадастровой стоимости земли, кроме того, была принята упрощенная процедура изъятия земель под инфраструктурное строительство на территории Новой Москвы, - рассказывает генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук. - За счет этого увеличилась налоговая нагрузка на собственников земельных участков, что, на наш взгляд, может спровоцировать появление на рынке новых проектов: девелоперам в новых условиях еще менее выгоден «простой» земельных участков».

Большая часть качественного загородного предложения, выведенного на рынок в последнее время, располагается на Новорижском и Калужском направлениях, отмечают аналитики компании «Пробизнес-Девелопмент». В совокупности на эти два направления приходится больше половины всех новых проектов.

Следующие по востребованности направления, имеющие наибольшие перспективы к дальнейшему росту, также пополняются новым предложением. Примерно в равных долях распределились выведенные на рынок в 2013 году проекты по Киевскому, Ярославскому, Новорязанскому, Дмитровскому, Каширскому шоссе. «Востребованность данных трасс уже проверена временем, - поясняет Дмитрий Ковальчук. - В их пользу говорят и относительно приличная транспортная доступность, и ландшафтные характеристики - «большая вода» на Дмитровке, например; и развитая инфраструктура. Ярославское направление я бы отметил особо - с завершением работ по реконструкции трассы вырастет ее привлекательность для покупателей - а следовательно, и для девелоперов. По нашей оценке, стоимость недвижимости на Ярославке может вырасти по окончании реконструкции на 10-20%, в зависимости от проекта».

В совокупности на 7 подмосковных направлений, лидирующих по объему выведенных на рынок поселков (Новая Рига, Калужское, Киевское, Ярославское, Дмитровское и Новорязанское шоссе), приходится более 2/3 всего нового предложения.

 

Реклама

Читайте также

Вариации от Реновации! Квартиры: готовые, строящиеся, в центре, в зеленом районе, у метро… - Фото

Вариации от Реновации! Квартиры: готовые, строящиеся, в центре, в зеленом районе, у метро…

Покупка квартиры - это ответственный и в тоже время интересный процесс, в ходе которого следует определиться со множеством параметров и, в итоге, найти ту самую квартиру мечты. Как правило, выбор делается исходя из сочетания  местоположения, стоимости и комфорта будущего жилья, также немаловажный фактор – надежность застройщика.

Старт продаж квартир в ЖК «Селигер Сити» от 3,9 млн рублей - Фото

Старт продаж квартир в ЖК «Селигер Сити» от 3,9 млн рублей

Компания MR Group сообщает о старте продаж квартир в жилом комплексе «Селигер Сити», который будет расположен всего в 2 мин. от м. «Селигерская». Здесь покупателям предлагаются студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 25,3 до 73 кв. метров и стоимостью от 3,9 млн рублей.

Реклама