В 2011 году правила игры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга изменились - город был признан историческим поселением целиком, а не только в пределах охранных зон исторического центра, как это виделось многим экспертам рынка и чиновникам северной столицы. В марте коллегия Верховного Суда отменила действующие положения Правил землепользования и застройки, допускавшие превышение высотных параметров в охранных зонах. Как следствие - новые правила согласований градостроительной документации не позволяли реализовать ни один проект без разрешения Росохранкультуры. Замороженными оказались более ста строек в центре Санкт-Петербурга. Ключевые участники рынка северной столицы собрались на Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов, чтобы обсудить перспективы работы в новых условиях.

Для большинства девелоперов, работающих в Санкт-Петербурге, риски, связанные с неопределенностью в законодательстве, стали более серьезным потрясением, чем последние кризисные явления. Главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев, говоря об основных изменениях в законодательной базе, отметил, что работа по урегулированию ситуации продолжается, принципиальные договоренности достигнуты и предстоит технические формальности. Однако работа осложняется тем, что вместо упраздненной Росохранкультуры делом занимается Минкульт, заявил Юрий Митюрев.

Возможности для нового строительства в Петербурге серьезно ограничены. Главный архитектор города подчеркнул, что в отношении объектов, построенных до 1917 года, позиция города сформулирована четко - они должны быть восстановлены.

Однако девелоперы рассчитывают, что приемлемый механизм для работы в историческом центре будет найден. Вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, вице-президент и управляющий директор Банка ВТБ Александр Ольховский напомнил, что во всем мире в отношении строительства объектов, имеющих историческую ценность, практикуется принципиально иной подход. Например, в Европе на месте снесенного исторического здания может появиться новый объект, с более интересным архитектурным решением, которое было утверждено ответственным коллегиальным органом.

В настоящее время ситуация градостроительной отрасли Санкт-Петербурга анализируется новой властью, отметил председатель Комитета по строительству города, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко. По его мнению, запуск нескольких крупных проектов следует приостановить, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.

Участники Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов сошлись во мнении, что властям Санкт-Петербурга необходимо расставить приоритеты и определить политику развития города. В какой-то степени поможет снять неопределенность публикация Стратегии социально-экономического развития Петербурга до 2020 года. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Александр Гришин полагает, что этот документ обозначит пространственные горизонты, и представители бизнес-сообщества смогут начать стратегическое планирование развития своих компаний. В условиях неопределенности участники рынка вынуждены заниматься ситуационным менеджментом - они приобретают участки для строительства в различных частях города с расчетом на то, что хотя бы один проект выиграет.

Реклама

Читайте также

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества - Фото

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества

Ко Дню защитника Отечества TEKTAGROUP подготовила специальную скидку, которая распространяется на покупку квартир во всех проектах компании. Приобрести жильё в новом жилом комплексе можно с дополнительной скидкой 2%. Акция проводится в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» с 23 до 27 февраля 2017 года и суммируется с уже действующими акциями.

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы - Фото

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы

В Москве массированными темпами создается парк «Зарядье» - самый амбициозный эко-проект столицы, в котором будет ледяная пещера с круглогодичным морозом, тундровая зона, места отдыха, смотровые площадки и археологические экспонаты. Mesto.ru публикует свежий фоторепортаж со стройки.

Реклама