Средняя площадь квартир в новостройках Москвы и Московской области стремительно уменьшается, сообщают аналитики Est-a-Tet. Если до начала кризиса площадь однушки в новых домах столицы достигала 50-55 кв.м., то сегодня в Москве можно приобрести квартиру площадью 30 кв.м., а в Подмосковье - от 19 кв.м.

Самая маленькая квартира в Москве была продана в 2007 году - ее жилая площадь составляла всего 8,8 кв.м. Маленькие размеры, по мнению риэлторов, благоприятно повлияли на цену - на момент продажи она достигла 7,5 тыс. долларов. Квартира, расположенная в пятиэтажном доме в районе м. Измайлово, находилась в продаже около 3 месяцев, за это время поступило около 250 звонков от потенциальных покупателей.

После 2008 года застройщики стали пересматривать площади однокомнатных квартир в сторону уменьшения - появились дома с квартирами по 30 кв.м. Сегодня стандартная однушка Москвы - 40-45 кв.м., Подмосковья - 33-35 кв.м.
«Небольшой метраж квартир обеспечивает общий низкий бюджет покупки, - комментирует тенденцию Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - поэтому спрос на комплексы с малогабаритными квартирами чрезвычайно высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка, цены на них растут быстрее и достигают потолка, только когда цена однокомнатной квартиры практически приближается к двухкомнатной».
Например, в ЖК «Академик-2» средняя цена малогабаритных квартир выше средней цены традиционных однокомнатных (40-50 кв.м.) на 5,4%. В ЖК «Одинцовский парк» однокомнатные квартиры площадью 28 метров за полгода подорожали на 30% - если в январе 2012 года они стоили 1870000, то сегодня их цена уже 2600000.

В основном маленькие квартиры можно купить в домах по индивидуальным проектам, в стандартных панельных сериях минимальная площадь квартир - от 38 до 43-44 кв.м. Тем не менее, у ДСК-2 и ДСК-3 есть серии домов, которые разрабатывались специально под муниципальное жилье и поэтому отличаются уменьшенными площадями. Сегодня на рынке есть прецеденты, когда застройщики используют именно эти серии для коммерческих продаж.
«Малогабаритные квартиры покупают в основном те, для кого это первое жилье - своеобразный start-up, - комментирует Директор Департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Моребис, - это, как правило, молодые люди, которые раньше арендовали квартиру или жили с родителями. Есть серьезная доля инвесторов - если в целом по рынку процент инвестиционных покупок не превышает 5-7%, то именно эти предложения на 20% раскупаются за счет инвесторов в широком смысле этого слова, т.е. в том числе частных инвесторов, которые покупают квартиру для себя или для детей».

Для застройщика маленькие квартиры - подчас гарантия успешности проекта за счет высокого спроса на такое жилье. Однако неправильно выбранная стратегия продаж может плохо сказаться на реализации дома на последних стадиях, уверяют в Est-a-Tet.
«Самое правильное - регулировать процесс выхода квартир разных площадей на рынок, чтобы сохранять ассортимент до конца проекта, - рассказывает Владимир Моребис, - иначе застройщик может столкнуться с тем, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры выкуплены, дом построен и еще 2 года идет реализация больших квартир».

 

Реклама

Читайте также

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама