Дмитрий Пантелеймонов: Объемы строительства жилья могут упасть на треть

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м новостроек, что на 22% меньше, чем в предыдущем году. По оценкам экспертов рынка объем строительства еще снизится. О том, как будет развиваться ситуация с точки зрения предложения новостроек, мы спросили у Дмитрия Пантелеймонова, директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона.

— Дмитрий как вы оцениваете ситуацию с объемом введенного в эксплуатацию жилья в Московской области в прошлом году?

— В прошлом году Подмосковье очередной раз стал лидером по объему ввода новостроек. По данным Росстата, на данный регион пришлось около 10% от общей площади всего нового жилья по России. Однако при этом по сравнению с предыдущим годом темпы ввода новостроек существенно упали. По итогам 3 кв. 2015 года снижение объемов ввода нового жилья составляло около 27%, но под конец года ситуация немного улучшилась и в итоге, согласно данным Росстата, падение составило всего 14,6%. Но и это стало самым значительным показателем среди всех регионов. Добавлю, что провала, который прогнозировали многие эксперты, не случилось, в большей степени за счет программы субсидированной ипотеки, которая существенно поддержала рынок новостроек.  

— Стоит ли ожидать, что объемы ввода новостроек будут снижаться и в 2016 году?

— Да, вероятнее всего, девелоперы в 2016 году будут сокращать объемы своей деятельности на подмосковном рынке новостроек. По нашим прогнозам, падение объемов ввода жилой недвижимости в Подмосковье по итогам 2016 года может достичь 30% по сравнению с показателем текущего года. Оптимистичный сценарий предусматривает снижение на 10-15%.

— А какие факторы на ваш взгляд больше всего повлияли на снижение активности девелоперов в 2015 году?

— Главный фактор – это снижение платежеспособного спроса. После начала банковского кризиса в конце 2014 года число людей, которые могли позволить себе покупку квартиры, существенно снизилось. Поэтому не все застройщики имели возможность в прошлом году выдержать плановый темп — поток денежных средств, поступавших от граждан и использовавшихся для финансирования строительства, заметно уменьшился, доступность кредитных средств снизилась, собственные ресурсы у многих поиссякли, соответственно, строить в целом стали дольше.

— Что еще будет тормозить ввод в эксплуатацию новых объектов?

— Дальнейшее снижение цен на нефть и как следствие - рост курса доллара. А это, в свою очередь, приводит к росту инфляции. Себестоимость строительства также увеличивается и те застройщики, которые не имеют достаточной финансовой «подушки», вынуждены снижать темпы строительства. А некоторые небольшие компании, которые совсем недавно начали заниматься девелоперским бизнесом и не имеют поддержки от крупных банков, могут и вовсе отказаться от реализации своих проектов либо заморозить их на неопределенный срок.

— А насколько реально сейчас девелоперу заручиться поддержкой крупного банка?

— Безусловно, это возможно, но после начала банковского кризиса в конце 2014 года стало существенно сложнее. Сегодня банки очень тщательно проверяют застройщика, смотрят на его историю и реализованные объекты, досконально анализируют все риски связанные с новым строительством и, как правило, кредитуют лишь наиболее ликвидные и безопасные проекты. Но даже при этом ставки по займам, которые банк выдает застройщикам достаточно высокие. Дорогое и малодоступное банковское финансирование – это еще один фактор, который тормозить выход на рынок новых проектов.

—  Судя по всему «оптимизма» застройщикам добавит и новая инициатива правительства об ужесточении требований к застройщикам при долевом строительстве?

— Безусловно, это может создать дополнительные препятствия для работы девелоперов, особенно небольших. Инициатива министерства предусматривает минимальный порог собственного капитала застройщика в размере не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья. Если размер капитала меньше, сумма собственных капиталов застройщика и юридических лиц, заключивших с ним договор поручительства, должна составлять минимум 1 млрд рублей. Если документ будет принят, то это может лишить недостаточно платежеспособных застройщиков возможности привлекать деньги граждан, что в конечном счете приведет к сокращению числа компаний, способных осуществлять свою деятельность на рынке жилья. А значит, строек станет заметно меньше.

— Спасибо Дмитрий, а мы все-таки будем надеяться на ваш позитивный сценарий и скорое восстановление рынке недвижимости в 2016 году.

Узнать подробнее об ипотечных программах и скидках в новостройках ГК «Лидер Групп» можно по телефону +7 (495) 649-12-12 и в центральном офисе продаж по адресу: Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.

На правах информационного партнерства

 

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

Реклама