В начале лета наиболее активно застраивающимися городами ближнего Подмосковья стали Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки и Железнодорожный. Именно эти спутники столицы поставляют на первичный рынок почти 75% новостроек.

По данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в прошлом месяце в 14 городах ближнего Подмосковья, составил 1 008 514 кв. м. или 15 445 квартир. При этом почти три четверти жилья в новостройках (751 972 кв. м. или 9895 квартир) было выставлено на продажу в пяти городах-сателлитах: Подольске, Балашихе, Красногорске, Химках и Железнодорожном. На остальные девять городов из исследованных 14 (см. таблицу) пришлось чуть более четверти всего предложения (256542 кв. м. или 5550 квартир).

«Эти пять наиболее активно застраивающихся в настоящий момент городов предлагают покупателям наиболее широкий выбор строящегося жилья, кроме того большие объемы строительства предполагают возникающую между застройщиками конкуренцию, что в итоге несколько снижает цены на квартиры, особенно на ранних сроках реализации проектов», - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. Самые высокие цены из городов ТОП-5 в Красногорске (86990 руб. за кв. м.), самые низкие - в Железнодорожном (64860 руб. за кв. м.).

1.Подольск. Средневзвешенная цена кв. м. - 70060 руб., объем предложения - 3781 квартира.
В этом подмосковном городе, находящимся на максимальном удалении от столицы (16 км), в последний весенний месяц на продажу было выставлено наибольшее количество жилья в новостройках - 225595 кв. м. или 3781 квартира.
Наиболее широкий выбор среди «двушек» - 1694 квартиры, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир - 1552 штуки, еще меньше трехкомнатных - 481 штуки, и 54 квартиры состоят из четырех и более комнат.
При средней стоимости в 70 060 рублей за кв. м, цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 76 530 рублей, двухкомнатной - 69 740 рублей, трехкомнатной - 61 380 рублей, а четырех и более - 56 910 рублей.
Объем предложения в мае вырос за счет выхода на рынок новых объектов. В их числе дома в строящемся «Квартале на Садовой», где покупателям предлагаются одна, двух, трехкомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 53 000 рублей за метр.

2.Балашиха. Средневзвешенная цена кв. м. - 65620 руб., объем предложения - 1423 квартиры.
Активно строящаяся Балашиха расположена в 6,5 км от МКАД, в мае здесь предлагалось покупателям 193939 кв. м. недвижимости в новостройках, или 1423 квартиры.
Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в этом подмосковном городе: «Лесной городок», «Балашиха-Сити», ЖК «Акварели», «Щитниково», ЖК «Сакраменто», «Жемчужина Виктории» и др.


3.Красногорск. Средневзвешенная цена кв. м. - 86990 руб., объем предложения - 2217 квартиры.
В расположенном в 3 км от столицы Красногорске на продажу было выставлено 160619 кв. м. жилья, или 2217 квартиры.
Наиболее широкий выбор среди двухкомнатных - 830 квартир, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир - 684 штуки, еще меньше трехкомнатных - 573 штуки, и 130 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.

При средней стоимости в 86990 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 93 040 рублей, двухкомнатной - 88 810 рублей, трехкомнатной - 82 010 рублей, а четырех и более - 80 800 рублей.
В настоящий момент среди активно продающихся объектов можно назвать: «Чернево-2», «Изумрудные холмы», ЖК «Молодежный», ЖК «Новое Нахабино» и мн. др.

4.Химки. Средневзвешенная цена кв. м. - 72470 руб., объем предложения - 1212 квартир.
Несмотря на то, что административно Химки начинаются практически от МКАД, новостройки сейчас возводятся в основном в максимальной приближенности от кольцевой. Здесь в мае предлагалось 91709 кв. м. жилья, или 1212 квартиры.
Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 405 квартир, чуть меньше предлагается трехкомнатных квартир - 402 штуки, еще меньше двухкомнатных - 433 штуки, и 62 квартиры из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.
При средней стоимости в 72470 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 82 030 рублей, двухкомнатной - 75 990 рублей, трехкомнатной - 66 320 рублей, а четырех и более - 64 410 рублей.
В настоящее время в Химках реализуются такие проекты как ЖК «Левобережная дубрава», жилой район «Левобережный», район «Юбилейный», мкр. 1А, корп. 10, ЖК «Чернышевский», ЖК «Лесной уголок» и др.

5.Железнодорожный. Средневзвешенная цена кв. м. - 64860 руб., объем предложения - 1262 квартиры.
В Железнодорожном, расположенном не на самом популярном направлении и на относительном удалении от МКАД (10 км), также идет активная застройка: в мае здесь было выставлено на продажу 80110 кв. м. недвижимости в новостройках, или 1262 квартиры.
При этом можно говорить о том, что жилье здесь существенно доступнее, чем в других города-спутниках. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 64860 рублей за кв. м, однокомнатные квартиры предлагаются в среднем по цене 71 710 рублей за метр, двухкомнатные - по 62 840 рублей, трехкомнатные - 61 756 рублей, а четырех и более - по 57 840 рублей.
Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 516 квартир, чуть меньше предлагается двухкомнатных квартир - 470 штук, еще меньше трехкомнатных - 261 штука, и лишь 15 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.
Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в Железнодорожном - мкрн. «Центр-2», «Северное Кучино», мкрн. «Центральный», мкрн. «Ольгино» и др.

 

Реклама

Читайте также

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс - Фото

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс

В Амстердаме планируется выстроить на воде жилой комплекс с энергоэффективными квартирами, плавучими садами, яхт-школой и причалами. Проект реализуют на озере Эй, расположенном на востоке нидерландской столицы, сообщает «Лента.ру» со ссылкой на публикацию Inhabitat.

Реклама