В начале лета наиболее активно застраивающимися городами ближнего Подмосковья стали Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки и Железнодорожный. Именно эти спутники столицы поставляют на первичный рынок почти 75% новостроек.

По данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в прошлом месяце в 14 городах ближнего Подмосковья, составил 1 008 514 кв. м. или 15 445 квартир. При этом почти три четверти жилья в новостройках (751 972 кв. м. или 9895 квартир) было выставлено на продажу в пяти городах-сателлитах: Подольске, Балашихе, Красногорске, Химках и Железнодорожном. На остальные девять городов из исследованных 14 (см. таблицу) пришлось чуть более четверти всего предложения (256542 кв. м. или 5550 квартир).

«Эти пять наиболее активно застраивающихся в настоящий момент городов предлагают покупателям наиболее широкий выбор строящегося жилья, кроме того большие объемы строительства предполагают возникающую между застройщиками конкуренцию, что в итоге несколько снижает цены на квартиры, особенно на ранних сроках реализации проектов», - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. Самые высокие цены из городов ТОП-5 в Красногорске (86990 руб. за кв. м.), самые низкие - в Железнодорожном (64860 руб. за кв. м.).

1.Подольск. Средневзвешенная цена кв. м. - 70060 руб., объем предложения - 3781 квартира.
В этом подмосковном городе, находящимся на максимальном удалении от столицы (16 км), в последний весенний месяц на продажу было выставлено наибольшее количество жилья в новостройках - 225595 кв. м. или 3781 квартира.
Наиболее широкий выбор среди «двушек» - 1694 квартиры, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир - 1552 штуки, еще меньше трехкомнатных - 481 штуки, и 54 квартиры состоят из четырех и более комнат.
При средней стоимости в 70 060 рублей за кв. м, цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 76 530 рублей, двухкомнатной - 69 740 рублей, трехкомнатной - 61 380 рублей, а четырех и более - 56 910 рублей.
Объем предложения в мае вырос за счет выхода на рынок новых объектов. В их числе дома в строящемся «Квартале на Садовой», где покупателям предлагаются одна, двух, трехкомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 53 000 рублей за метр.

2.Балашиха. Средневзвешенная цена кв. м. - 65620 руб., объем предложения - 1423 квартиры.
Активно строящаяся Балашиха расположена в 6,5 км от МКАД, в мае здесь предлагалось покупателям 193939 кв. м. недвижимости в новостройках, или 1423 квартиры.
Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в этом подмосковном городе: «Лесной городок», «Балашиха-Сити», ЖК «Акварели», «Щитниково», ЖК «Сакраменто», «Жемчужина Виктории» и др.


3.Красногорск. Средневзвешенная цена кв. м. - 86990 руб., объем предложения - 2217 квартиры.
В расположенном в 3 км от столицы Красногорске на продажу было выставлено 160619 кв. м. жилья, или 2217 квартиры.
Наиболее широкий выбор среди двухкомнатных - 830 квартир, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир - 684 штуки, еще меньше трехкомнатных - 573 штуки, и 130 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.

При средней стоимости в 86990 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 93 040 рублей, двухкомнатной - 88 810 рублей, трехкомнатной - 82 010 рублей, а четырех и более - 80 800 рублей.
В настоящий момент среди активно продающихся объектов можно назвать: «Чернево-2», «Изумрудные холмы», ЖК «Молодежный», ЖК «Новое Нахабино» и мн. др.

4.Химки. Средневзвешенная цена кв. м. - 72470 руб., объем предложения - 1212 квартир.
Несмотря на то, что административно Химки начинаются практически от МКАД, новостройки сейчас возводятся в основном в максимальной приближенности от кольцевой. Здесь в мае предлагалось 91709 кв. м. жилья, или 1212 квартиры.
Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 405 квартир, чуть меньше предлагается трехкомнатных квартир - 402 штуки, еще меньше двухкомнатных - 433 штуки, и 62 квартиры из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.
При средней стоимости в 72470 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 82 030 рублей, двухкомнатной - 75 990 рублей, трехкомнатной - 66 320 рублей, а четырех и более - 64 410 рублей.
В настоящее время в Химках реализуются такие проекты как ЖК «Левобережная дубрава», жилой район «Левобережный», район «Юбилейный», мкр. 1А, корп. 10, ЖК «Чернышевский», ЖК «Лесной уголок» и др.

5.Железнодорожный. Средневзвешенная цена кв. м. - 64860 руб., объем предложения - 1262 квартиры.
В Железнодорожном, расположенном не на самом популярном направлении и на относительном удалении от МКАД (10 км), также идет активная застройка: в мае здесь было выставлено на продажу 80110 кв. м. недвижимости в новостройках, или 1262 квартиры.
При этом можно говорить о том, что жилье здесь существенно доступнее, чем в других города-спутниках. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 64860 рублей за кв. м, однокомнатные квартиры предлагаются в среднем по цене 71 710 рублей за метр, двухкомнатные - по 62 840 рублей, трехкомнатные - 61 756 рублей, а четырех и более - по 57 840 рублей.
Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 516 квартир, чуть меньше предлагается двухкомнатных квартир - 470 штук, еще меньше трехкомнатных - 261 штука, и лишь 15 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.
Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в Железнодорожном - мкрн. «Центр-2», «Северное Кучино», мкрн. «Центральный», мкрн. «Ольгино» и др.

 

Реклама

Читайте также

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

В реконструкцию старых московских кинотеатров вложат 60 млрд рублей - Фото

В реконструкцию старых московских кинотеатров вложат 60 млрд рублей

ADG Group вложит порядка 60 млрд рублей в реконструкцию 39 столичных кинотеатров, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу компании Григория Печерского.

Реклама