Рекламный потенциал олимпийского Сочи, резкий скачок в развитии городской и курортной инфраструктуры прямым образом сказались не только на уровне цен на сочинскую недвижимость, но и на структуре предложения. На сегодняшний день в Сочи насчитывается максимальное на Черноморском побережье число проектов в бизнес- и элитном сегментах - 25. При этом, по прогнозам консалтинговой компании MACON Realty Group, это не предел, чего не скажешь о ценах, которые в ближайшей перспективе изменяться не будут.

В настоящее время в Сочи насчитывается 25 проектов в высококлассных сегментах. При этом основой качественного предложения является бизнес-класс, представленный 21 новостройками (например, жилые комплексы «Сан-Сити», «Millennium Tower», «Парк Горького», «Сочное», «Ривьера», «Морской Квартал» и т.д.). 4 проекта приходится на элитный класс («Королевский Парк», «Новая Александрия», «Karat Apartments», «Камелия»). Для сравнения, в других черноморских курортах количество качественных объектов оценивается несколькими единицами. В Геленджике бизнес-класс представлен 4 объектами, элитный - 2 объектами, в Анапе - 5 и 1 проект соответственно.
Сочи лидирует не только по количеству качественных новостроек, но и по ценам на них. По состоянию на октябрь 2012 г. средняя цена в бизнес-классе на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Сочи составила 134 130 руб. за 1 кв. м, в элитном - 286 070 руб. Стоит заметить, что в других популярных курортных городах эти цифры в несколько раз ниже: в Геленджике квартира в доме высокого класса обойдется покупателю в 1,5 раза дешевле (1 кв. м в бизнес-классе - 83 116 руб., в элитном - 118 681 руб.), в Анапе - в 2 раза (бизнес-класс - 61 340 руб., элитный - 185 000 руб. за 1 кв. м). Но, по мнению экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, высокая конкуренция в качественных сегментах в дальнейшем может существенно ограничить дальнейший рост цен на сочинскую недвижимость.

Вопреки расхожему мнению о том, что Сочи перенасыщен элитным жильем, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что сочинский рынок еще далек от перенасыщения. Ввод качественного жилья и до кризиса был способен удовлетворить спрос не более 600-700 семей в год. В стране, где только в столице свыше 100 тысяч семей с годовым доходом выше 1 млн. долларов, потенциал продаж существенный. Задача девелоперов в этих условиях - обеспечить адекватное спросу предложение.

Город, позиционирующий себя в качестве элитного курорта и ранее удачно «продававший» только свой географическо-климатический фактор, должен предложить уже если не мировой, то достаточно цивилизованный уровень проживания. Тем не менее уже сегодня можно выделить несколько проектов с грамотной концепцией, в чем-то даже уникальной. В результате конкурентного анализа качественных объектов жилой недвижимости эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group выделили 2 объекта, обладающие одними из наиболее привлекательных характеристик. Это элитный комплекс жилых апартаментов «Karat Apartments» под управлением мирового гостиничного оператора HYATT (девелопер проекта - ЗАО «Снегири Девелопмент») и жилой комплекс бизнес-класса «Сан-Сити» (девелопер проекта ЗАО МФК «ГРАС»). Стоит отметить, что, если стоимость квадратного метра в «Karat Apartments» на сегодняшний день является максимальной по сравнению с другими проектами в высококлассных сегментах и составляет 484 400 руб., то в жилом комплексе «Сан Сити» 1 кв. м реализуется по цене почти на 40% ниже среднерыночной по классу - 67 500 руб. При этом данный проект один из немногих имеет основное преимущество в глазах потенциальных покупателей курортного жилья: собственный пляж, спуск к которому осуществляется по канатной дороге, развитую коммерческую инфраструктуру в рамках жилого комплекса.

Сочи испытывает конкуренцию со стороны многих зарубежных стран (Болгария, Испания, Черногория и т.д.) преимущественно в бизнес- и элитном сегментах жилой недвижимости, цены на которую в Сочи в ряде случаев превышают цены на заграничные аналоги. В настоящее время, происходит постепенная переориентация целевой аудитории на сочинскую недвижимость, преимущественно бизнес- и элитного класса, в связи с выходом на рынок новых качественных проектов, которые соответствуют ценовым ожиданиям российских потребителей.

 

Реклама

Читайте также

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества - Фото

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества

Ко Дню защитника Отечества TEKTAGROUP подготовила специальную скидку, которая распространяется на покупку квартир во всех проектах компании. Приобрести жильё в новом жилом комплексе можно с дополнительной скидкой 2%. Акция проводится в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» с 23 до 27 февраля 2017 года и суммируется с уже действующими акциями.

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

Реклама